苏州拆迁案件最新进展消息(苏州拆迁案件最新进展消息查询)-北京圣运律师事务所

您的位置：圣运律师 > 拆迁普法 > 苏州拆迁案件最新进展消息(苏州拆迁案件最新进展消息查询)

苏州拆迁案件最新进展消息(苏州拆迁案件最新进展消息查询)

发布时间：
2024-11-01 12:59:29
作者：
圣运律师
字体大小
[大中小]

苏州拆迁案件最新进展消息，北京圣运律师事务所为您整理苏州拆迁案件最新进展消息的相关法律知识，猜您可能还想了解关于●苏州拆迁案件最新进展消息公布●苏州拆迁案件最新进展消息查询●苏州拆迁事件。

苏州拆迁案件最新进展消息(苏州拆迁案件最新进展消息查询)

#苏州地区工厂拆迁补偿标准曝光#

通常情况下，苏州市工厂的拆迁补偿并没有统一的标准。具体赔偿标准都是按各省各市人民政府自行制定的。通常会按照工厂的规模大小，综合评估工厂的价值，以及损失情况来进行补偿。工厂拆迁一般涉及土地、建筑物，设施设备和人员的安置等情况，情形复杂，可以请求专业人士进行综合资产的评估。

苏州地区工厂拆迁补偿标准调整方案公布

近日，苏州地区工厂拆迁补偿标准调整方案正式公布。根据该方案，针对工厂拆迁所涉及的土地、建筑物、设备等资产，补偿标准将进行全面调整和优化。此次调整旨在更加公平合理地保护工厂拆迁方的合法权益，同时促进拆迁工作的顺利进行。根据新方案，补偿标准将根据不同工厂的规模、产能、市场地位等因素进行综合评估，并结合市场行情和土地价值等因素进行合理定价。这一调整方案的公布，将为苏州地区工厂拆迁提供更加明确和可依赖的补偿标准，进一步保障了拆迁双方的合法权益，并推动了地区经济的可持续发展。

近日，苏州地区工厂拆迁补偿标准调整方案正式公布。此次调整旨在更加公平合理地保护工厂拆迁方的合法权益，同时促进拆迁工作的顺利进行。新方案将根据不同工厂的规模、产能、市场地位等因素进行综合评估，并结合市场行情和土地价值等因素进行合理定价。这一调整方案的公布，为苏州地区工厂拆迁提供了明确和可依赖的补偿标准，进一步保障了拆迁双方的合法权益，并推动了地区经济的可持续发展。

#苏州拆迁补偿标准中货币补偿是怎么样的#

房屋拆迁给予货币补偿的标准是按照每平方几百元的价格来进行不同的补偿，房屋拆迁给予货币补偿的标准是依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房屋拆迁货币补偿的标准是不低于征收公告之日起类似房地产的市场价格，具体的价值可以具有资质的评估机构评估确定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

一、房屋拆迁赔偿款迟迟不给怎么办？

如果对补偿协议中补偿的数额没有异议，只是一直拿不到协议中写明的补偿款的话。可以就协议的履行到法院起诉。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条的规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

所以如果拆迁部门没有按照协议约定的时间支付补偿款，那被拆迁人可以拿着协议到法院去起诉要求履行。

拆迁赔偿款一般四十五个工作日到账。

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。

#苏州房屋拆迁补偿怎么计算#

房屋征收补偿方案如下：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《张家港市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》等规定，结合调查登记和采样评估等情况，制定本项目房屋征收补偿方案。1、征收范围：征收范围为泗港集镇区，具体为：杨舍镇泗港街道川堂里2幢2301室，杨舍镇泗港老街农民公寓房2幢M2、M3、门面104室、门面105室、201室、M7、202室、门面108室、112室，杨舍镇泗港老街东首南侧302室，杨舍镇泗港街道老街1幢东起第1、2间、106室、西起第5间、104室、102室，杨舍镇泗港街道老街农民公寓房3幢301室，杨舍镇泗港街道泗港新村1幢M8、门面105－205室、门面103－203室，杨舍镇泗港街道泗港新村302室，杨舍镇泗港街道泗港新村10幢303室、06＃汽车库，杨舍镇泗港村10组，杨舍镇泗港街道人民南路，杨舍镇泗港街道人民南路西侧（上述门牌如有出入，以规划红线图确定的范围为准）。该项目共计征收约27户，其中住宅16户，非住宅11户（其中1户工业用地），建筑面积共约5237．47平方米。2、实施时间：自房屋征收决定公告之日起。3、征收政策：⑴补偿方式：被征收人（住宅及商业性非住宅）可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。选择货币补偿的，补偿后不再另行安置。成套住宅选择产权调换的，根据被征收房屋的合法建筑面积，按照所提供的安置定销房户型，可提升一档进行产权调换。被征收房屋合法建筑面积超过安置定销房最大户型，且需要安置二套及二套以上的，按选择的安置定销房面积之和与被征收房屋合法建筑面积最接近的组合方式实施调换。被征收房屋（住宅及商业性非住宅）与产权调换房屋的价格均按同一时点市场评估价格确定；选择产权调换的，安置时互结差价。工业用地非住宅按市场化评估，原则上采用货币补偿方式。特殊情况在符合产业政策、城市规划及相关政策的前提下，可选择其它安置方式。⑵评估机构的选择房地产价格评估机构由被征收人在住建部门公布的名录中协商选定。具体由房屋征收部门在征收范围内公布评估机构名录，公布之日起5日内在征收现场登记被征收人的选择意见，被征收范围内半数以上被征收人（户）共同选择一家房地产价格评估机构的，视为协商选择成功，由房屋征收部门与其签订委托评估合同后进行评估作业。如协商选定不成的，由房屋征收部门在抽签前5日内在征收范围内公告抽签时间和地点，并在公布的名录中抽签确定。抽签过程与结果由公证机关现场公证。⑶评估报告的异议处理被征收人对评估报告有疑问的，由房地产价格评估机构作出解释说明。被征收人对评估结果有异议的，自收到评估报告之日起10日内，向原房地产价格评估机构书面申请复核评估。房地产价格评估机构自收到复核评估申请之日起10日内给予答复。评估结果发生变化的，出具复核报告；评估结果没有发生变化的，书面告知复核申请人。被征收人对房地产价格评估机构的复核结果有异议的，自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地房地产评估专家委员会申请鉴定。⑷计户规则及面积认定标准被征收房屋凭房屋所有权证或者合法批准建造手续计户。被征收房屋的性质和建筑面积以房屋权属证书及权属档案记载为准。无房屋权属证书或权属档案记载不明的，以合法批准建造手续为准；无合法批准建造手续的，由房屋征收部门会同自然资源和规划部门及所在地人民政府依法认定。住宅改作非住宅的，须提供自然资源和规划部门批准的相关手续。对不予认定的非住宅，但有实际经营活动且持有有效营业执照一年以上的，可补偿搬迁补助、停产停业损失补助等费用。⑸特殊情况的处理大病、残疾、贫困补助标准按照张政办〔2012〕38号文件相关内容执行。

#苏州市关于工厂拆迁补偿的最新规定#

苏州市工厂的拆迁补偿并没有统一的标准。具体赔偿标准都是按各省各市人民政府自行制定的。通常会按照工厂的规模大小，综合评估工厂的价值，以及损失情况来进行补偿。工厂拆迁一般涉及土地、建筑物，设施设备和人员的安置等情况，情形复杂，可以请求专业人士进行综合资产的评估。

苏州市工业园区工厂拆迁补偿政策的调整与影响

近期，苏州市工业园区针对工厂拆迁补偿政策进行了调整，这一调整对于工业园区内的企业和工厂产生了重要的影响。根据新规定，工厂拆迁补偿标准将根据土地市场价格、工厂规模和产能等因素进行综合评估，并进行相应调整。此举旨在更加合理地保障工厂拆迁补偿的公平性和合理性，提高企业的发展空间和竞争力。然而，这一政策调整也可能导致部分工厂面临资金压力和产能调整的挑战。因此，企业应及时了解新政策的具体内容，并做好相应的准备和规划，以适应这一调整带来的变化。

苏州市工厂拆迁补偿标准因地区而异，通常根据工厂规模、价值和损失情况进行综合评估。近期，苏州市工业园区调整了拆迁补偿政策，以更公平、合理的方式保障企业利益。新规定将考虑土地市场价格、规模和产能等因素进行综合评估，并相应调整。企业应及时了解政策内容，做好准备和规划，以适应新政策带来的变化，提高竞争力。

#苏州新罗酒店拆迁补偿#

酒店拆迁补偿主要包括以下几个方面：

1、被征收酒店房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）；

2、搬迁、临时安置的补偿；

3、停产停业损失的补偿（根据酒店被征收前的经济效益、酒店的规模、停产停业期限等因素给予补偿）。

4、酒店的装潢、设备以及解聘员工等补偿费用。具体需要有资质的评估公司进行评估。

5、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、奖励费等。

#苏州无证房拆迁补偿标准#

1、被征收房屋价值的补偿；

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予一定的补助和奖励。具体的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。如2015年苏州市铁路项目人民政府规定

1、经采样评估，被征收房屋类似房地产市场价格评估基数为：

（1）住宅房屋：每平方米7600元。

（2）商业用房：沿次要道路一层每平方米15100元；沿次要道路二层每平方米9710元；沿次要道路三层每平方米7550元。

（3）综合用房：每平方米6720元。

（4）工业仓储用房：每平方米2358元。

2、搬迁补偿费。

（1）被征收住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每户按500元发放；40平方米以上的，每增加20平方米（不足20平方米按20平方米计算），增加100元搬迁补偿费，但最高不得超过1000元。对住宅房屋被征收人一次性发放二次搬迁补偿费。

（2）非住宅房屋搬迁补偿费。被征收非住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每户按500元发放；40平方米以上的，每增加40平方米（不足40平方米按40平方米计算），增加500元搬迁补偿费。

3、住宅房屋临时安置补偿费住宅的按每平方米每月14元发放。发放中每户每月不足1000元的，按1000元发放。非住宅房屋停产、停业损失补偿费：征收商业用房的，停产停业损失补偿费按被征收房屋的合法建筑面积每平方米400元给予一次性补偿。征收非商业用房的，停产停业损失补偿费按被征收房屋的合法建筑面积每平方米300元给予一次性补偿。

#拆迁安置房买卖纠纷有哪些怎么解决拆迁安置房买卖纠纷#

核心内容：拆迁安置房买卖会引起什么纠纷?大量的拆迁安置房进入房产买卖市场会引起什么后果?对于拆迁安置房买卖纠纷有什么解决办法？下面，房地产小编通过苏州工业园区拆迁安置房的问题为大家解答上述问题。

随着苏州工业园区经济的快速发展，拆迁工作力度的加大，政府在园区建造了相当数量的拆迁安置房。在近两年苏州商品房价格节节攀升的带动下，在园区的大量拆迁安置房也开始流入二手市场。这些产权手续不齐全，买卖程序不正规的二手房源，成为房地产市场上引发矛盾和纠纷的新因素。苏州工业园区人民法院自4月至8月共受理各类民事案件400多件，其中因拆迁安置房买卖引起的纠纷达40多件，占受理民事案件总数的10%。

园区拆迁安置房买卖纠纷发生的原因很复杂，主要有以下几类：

拆迁安置房大量涌入园区房屋买卖市场，对园区二手房源形成冲击。由于拆迁安置房价格较低，与园区开发的商品房有较大的价格优势，形成了园区房屋买卖的另一种竞争。众多的房源使买房者难以辨认，一些两证手续不全，产权不明，甚至虚假房源信息成为房屋买卖纠纷隐患。

拆迁安置房往往通过一些资质较差的房屋中介公司推向市场，造成买卖纠纷的发生。有的被拆迁户通过报纸、网络以个人名义对外买卖拆迁安置房，许多购房者为了省去房屋买卖中介费用，常常冒险进行此类房屋买卖，在没有相关房产中介机构的参与下，发生纠纷的可能性进一步加大。

随着园区房价的节节攀升，拆迁安置房的价值也水涨船高，房屋买卖从双方达成意向、签订合同、交付房屋到合同履行完毕需要一定的时间，如果产权、两证不全的房屋买卖需要的时间可能更长。而这段时间内房屋的价格也涨了几成，甚至翻番。在巨大的利益驱使下，卖房者违约，一房多卖，甚至卖而不给，买房者既付出了精力，花费了金钱，最终也得不到房屋，无奈只能诉诸于法院。

目前，园区法院受理拆迁安置房买卖纠纷案件的特点渐渐明朗：

一、是部分转让人不同意按合同履行合同。

二、是不讲诚信，任意毁约引起纠纷。三是拆迁安置房的买卖大多是在签订拆迁安置协议，但尚未交付的情况下转让买卖的。

办案法官结合实际，对于预防拆迁安置房买卖纠纷，提出这样的建议：

一、规范拆迁安置协议。拆迁时对于被安置人应当在协议书上明确，在产权登记时对于共有人应当一并登记在产权证上。以便买受人在买房时能及时发现拆迁安置协议或产权证上是否有其他共有人存在，也可要求其他共有人一并作为出让人在合同上签字，以避免出让人有借口毁约，减少不必要的纠纷。

二、明确房屋所有人。对于共有财产在处分时法律有明确规定，一方不得擅自代表对方作出处分。对于共有人之一擅自处分共有财产的，除非其他共有人事后追认或擅自处分人事后取得该财产的全部所有权，否则该合同应为无效合同。买受人在订立买卖合同时一定要搞清房屋的实际所有人，并要求有其他共有人在房屋买卖合同上签字或出具同意出让房屋的书面证据。

三、严格按照法律规定确认合同效力。法院在处理该类案件时，对于合同的效力只能按照法律的规定认定。对于有效合同，坚决维护其效力;对于无效合同，根据法律规定让过错方承担一定的民事责任，对于买受人的损失予以一定程度的弥补。而对于买受人善意、有偿并已取得该财产所有权的，则依法保护善意买受人的利益，其他共有人的损失由擅自处分人进行赔偿。但对此类买受人的保护，必须是实际已取得了房屋的所有权，即已办理房屋产权变更手续。