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一般和商品房一样，在6个月左右可以拿到，动迁房满3年才可入市交易，所以你还需确认房子是否满3年，这样交易相对风险低一点。拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地（或国有划拨土地），在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。
一、上海动迁房买卖后产权过户流程
无论拆迁房，商品房还是二手买进房过户都是和下加签订好合同后去交易中心带好身份证，户口本，结婚证，买卖合同，房产证密码去交易中心过户。
上海动迁房交易过户的条件：1、业主的产证满3年（即小产证满3年）。2、动迁协议满3年且大产证（开发商的）满3年，即使小产证不满3年也可以上市交易，另外，如何房子的小产证满5年且是唯一一套住房，免征个人所得税，否则需要缴纳房子1％的个人所得税。（二选一，满足其中一点即可）
动迁房办理产证须提交下列材料：（1）《上海市房地产登记申请书》（原件）；（2）身份证明（复印件）；（3）动迁单位原《房地产权证》（原件）；（4）《动迁协议》（原件）；（5）地籍图（原件两份）；（6）房屋平面图（原件两份）；（7）契税完税证明（原件）。具体可到房屋所在地的房地产交易中心申请办理。
二、划拨土地房屋交易土地出让金是怎么收取？
划拨土地房屋交易土地出让金收取标准：1、据土地管理的相关规定，土地使用权人为住房所有权人办理购房转移登记后，由住房所有权人自愿、单独申请办理住宅划拨调整为出让的，按住房所有权人提出办理出让手续申请时市政府公布执行的对应级别基准地价折算楼面地价的10％与申请出让的住宅用途建筑面积的乘积补缴土地出让金。2、拨性质土地是不允许办理过户的，需要你缴纳土地出让金，把土地使用性质转变为国有出让性质，才可以办理土地证过户。3、拨性质土地上盖的房子，一般都不是商品房，大多属于集体性质公房，有契税证明，可以直接过户，如果没有，需要你和单位协议，买断全部产权，补齐差价，缴纳契税之后，办理完毕商品房房产证，契税证明，以及上面说的国有出让性质土地证，之后，才可以转让过户这房子。
三、安置房是否可以申请银行贷款？
1、安置房属性：因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。
2、是否有产权，是否能上市交易：如果土地证属于国有的，可上市交易的安置房，就可以申请贷款。
符合上述两条的安置房是可以申请贷款按揭买房的。
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁的住户进行安置所建设的房屋。即因城市规划、土地开发或者其他原因进行拆迁，然后用来安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
安置房可以申请银行贷款吗？如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请贷款的。拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内，可以申请住房贷款。如果安置房的地已归为国有土地的话，那栋房子是可以办到产权证的，如果安置房为集资的土地，则是办不到产权证的。
买安置如果只是自己住的话，合同签得好的话是没有什么问题的，如果买来用于交易的话就有风险。
购买安置房是有一定的风险的，因为安置房属于个人，另外有的安置房产权是50年，不同于商品房的期限70年，所以安置房购买需要注意规避风险。
一、动迁房和商品房区别有什么
1.房屋质量有差异
动迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的，因此建筑商在仅有的资金范围内会偷工减料以赚取最大的利润。所以，动迁房的质量一般较差。
商品房较于动迁房来说，虽然也存在偷工减料的的行为，但是毕竟是直接销售给购房者的，相对来说质量会好些。
此外，动迁房与商品房在绿化率、容积率、公摊面积上也是有所差异的，至于究竟孰好孰差，还得看具体项目。
2.结构设计要求不同
动迁房在小区规划、建筑设计上一般是按照要求的最低配置来建设，只要不违反规范就行，所以槽点比比皆是。
商品房则会在小区规划、建筑设计上会多花点心思，毕竟开发商在前期要考虑到项目卖点，具体和开发商对该小区的定位有关。
3.房屋价格相差较大
动迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉。且房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，房价在协议中进行约定。
商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房价在合同中进行约定，完全市场价。
4．交易时间有3年之差
动迁房一般都会有交易时间的限制，几年内不可上市转售给他人。商品房在交易时间上是没有限制的，你购买的房屋若是已办理了登记的现房，便可上市进行交易。商品期房法律则不允许转售。
二、回迁房与商品房的区别
回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：
1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
另外，拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
三、安置房与商品房哪个好
1、拆迁安置房价格通常比同小区的商品房便宜很多，所以从价格上来说，安置房比商品房好。
2、安置房不能像商品房一样为开发商带来利润，安置房建筑设计不会多考究，同时为了提高容积率甚至设计成2梯6户或7户，而商品房则一般是1梯2户或2梯4户，所以从这方面考虑商品房比较好。
3、拆迁安置房物业管理费相对于商品房而言低一点，相应地物业公司提供的服务内容和质量也会有较大差别。
4、商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。商品房买受人对其享有的权利也相应的全面。
苏州社保代缴，易社保这个公司就比较好。可以通过以下方式选择：
1、要有正规资质。其实朋友们耐心一些，就会发现虽然现在的代缴公司非常多，但是很多公司存在着难以忽视的问题，如果不能找到可靠的公司，那么就很有可能会出现频繁更换代缴公司的情况了，除了会给自己带来麻烦以外，也会让社保有更大的几率出现断缴的情况，因此大家一定要注意到对方公司是否具备了国家认可的正规资质；
2、足够稳定更可靠。检查该公司有没有营业执照、人力资源许可证以及劳务派遣证这些证件就足够了，方法非常的简单。
苏州社保代缴公司选择要有正规资质，足够稳定可靠。
一、2022年哪三种类型的房子可能被强拆
根据《城市房屋拆迁管理条例》第十七条：
被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。
实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。
那么2021年哪类房屋面临强制拆迁呢?
第1类：占用农耕地建造的房子
我们农村种植的土地其实都是国家承包给农民种植的，主要用途是让农民通过种植农作物，增加自己的收入，以及为国家提供粮食，但如果农民私自用农耕地建造房屋的话，这种做法在一定程度上，实际上是违法的，国家是有权对其进行拆除，且农民得不到任何的补偿。
第2类：后继无人的房屋
如今我们的农村有很大一部分这样的老人，老年生活非常的悲惨，没有子女来抚养，他们去世后留下的房屋可能也没有人继承，这大部分都是生活的比较好的子女，也看不上农村这点破房子，所以就没人管，这类的房屋则会被拆除，然后重新规划。
第3类：违反一户一宅的原则
我们国家对于农村的宅基地，基本上都是按照一户一宅的原则进行规划和分配的，如果有的村民拥有多户宅基地，并且建造了多处房产的话，这对于其它的公民是有失公平的，所以这样的房屋也会在上级的要求下根据国家对于农村土地的整改法律条令灯等，来进行拆除。
二、房屋拆迁有几种方式
房屋拆迁的形式有三种：
1、人民政府组织统一拆迁。
即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式，《拆迁条例》规定：“有条件的城市和城市中实行综合开发的地区，应当实施统一拆迁。”
2、自行拆迁。
它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训，取得拆迁资格证书后才能上岗。
3、委托拆迁。
它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。
比如前两天，当事人张先生就遇到了这样的情况。他们家在县城里的一栋房子正遇到拆迁，土地是国有土地，在九几年自建了三层小楼。一楼是铺面，有180平，二三层是住房，面积360平。周边商铺的市场价在一万多，住宅在五千左右。简单算一算，货币补偿应该有300万元以上。可是，征收办给的全部补偿加起来不到180万元，与张先生的心理预期差距悬殊。
内心不平衡的张先生决定去找征收方谈一谈。可是，由于张先生对征地拆迁法律知识了解比较少，面对征收办的工作人员，说不出个所以然来。于是，对方态度强硬地回复：补偿就这么多，一分钱都不会再加了，如果不签字，时间到了就强拆。
受了一肚子气的张先生垂头丧气的回了家，虽然心有不甘，但是再也没有勇气去找征收方谈判。他随后打电话找到爱土拆迁律师团，希望律师介入为他争取公平、合理的拆迁补偿。
心中有理，口难开？那是你没掌握和拆迁方谈补偿的技巧！
为什么张先生明明占着理，却在房屋拆迁谈判中处于明显的下风，没谈成还受了窝囊气呢？
我们有一句话俗话叫做说话到位，事半功倍。我国城镇化已经推进了相当长的一段时间，征地拆迁各项程序已经十分成熟。如何与被征收人进行谈判，拆迁方已经积累了很多方法和套路。而被拆迁人基本都是第一次拆迁，大多都是门外汉。如果没有充分的准备、过硬的依据，清晰的思路和专业人士的指导，谈判失败就是在所难免的事情。
在爱土拆迁律师团承办了大量征地拆迁案件之后，我们总结了以下几点与拆迁方谈判的经验，供各位参考。
学姜太公钓鱼，瞅准谈判时机，换取最大筹码
做什么事情，都讲究一个时机，拆迁谈判更是如此。拆迁刚刚开始，拆迁方都还没有启动谈判签约程序，您上去就要跟人谈，未免太过着急。拆迁进行到收尾阶段，该签的都签差不多了，就剩下您们最后几户，您此时去谈又太晚了，没有实际意义。
所以，在遇到拆迁征收的时候，首先要做的不是冲上去谈判，而是要了解拆迁征收的基本程序。结合拆迁方的工作进展，先搞清楚您们这里的拆迁已经进行到什么阶段，找准与拆迁方谈判的时机。
爱土拆迁律师团认为，拆迁方积极主动找您谈的时候，就是最佳的谈判时机。一般来说，拆迁方的工作人员会主动找您谈两到三次，被拆迁人要利用这两到三次的谈判机会，做好铺垫，提出诉求，达成合意。
爱土拆迁律师团提醒您：除非您已经决定接受拆迁方给您的补偿方案，否则，任何时候，您主动找拆迁方谈，都是不明智的。
事先评估自家补偿价值，树立明确的谈判目标。
有一些被拆迁人，对自己的土地、房屋值多少钱心理没谱。往往是根据别人的态度来评判自己的土地、房屋的价值。拆迁方态度宽松一点，他就水涨船高乱要价；而一旦对方态度强硬，他就大气都不敢出一口。这是一种投机者的心态，根本就是错误的方法。
征地拆迁中，使房屋被征收群众的居住条件有所改善，原有生活水平不降低，这是一条基准线。被拆迁人可以根据这一原则，来评估自己的房屋被拆迁之后的补偿。如果换房，要换多大的房子；如果货币补偿，要补偿多少钱才合适，并围绕这样一个目标来展开与拆迁方的谈判。
各地的城市管理部门并无权直接对违法建筑进行强拆。但实践中，我们往往看到城管会组织人员对违建强拆，这主要是在《城乡规划法》的规定下，当地人民政府授权给城管部门，赋予其一定的权力，允许其对违建进行强拆。所以，在授权的情况下城管才有权利对违建强拆。
一、拆迁时，房屋被认定为违建该怎么办
第一步：遇到房子被认定为违建不要慌
我国尤其是在我国农村，形成了数量庞大的违章建筑，所以，违建不是一家的事情，即便在全村，也绝不可能只有一户违建，既然这是一个具有历史原因的普遍性问题，那么国家从社会稳定的角度，会采取审慎的方式来处理。
第二步：想一想有没有什么能够证明房子合法的文件或资料
很多违建的形成有十分具体的原因，比如，只办理了土地使用证，没有进行规划审批；因为房屋破损严重而进行了改扩建；具备了申请宅基地的条件但是村里不批、镇里不批，不得不在农用地上建造；当地曾经有过政策，让大家可以按照一定条件进行自建房屋等等。
如果能够找到一些证据资料可以证明当初建这个房子有一定的客观原因或政策条件，先把资料拍照和录像，并将资料保管好。
第三步：咨询专业征地拆迁律师，看看拆迁程序是否合法
如果房子确实属于违建，从严格的法律意义上来说，不但可以直接强拆，而且还可以处以罚款。所以，除非房子证件齐全，产权清晰。
如果对方的拆迁程序违法，认定违建程序违法，那么，我们就可以后发制人，拿起法律武器，痛打对方的违法点，迫使拆迁方作出让步，来跟你谈一个你可以接受的补偿。
第四步：保住房屋不被强拆，抓住时间痛打拆迁方违法点争取谈判机会
二、租赁违建厂房遭强拆怎么处理
租赁违建厂房遭强拆可以要求赔偿。租赁方可以向出租方要求经济赔偿。如果房屋确实是违法建筑，出租方作为建筑材料的合法拥有者是可以要求政府赔偿的。出租方也可以将建筑材料自行支配，通过变卖、再建等方式挽回损失。出租方也可以要求破坏建筑内财产的赔偿。依据我国相关法律规定，执行强拆需要对房屋内的财产进行清点并列出清单，这是因为房屋内的财产仍然属于拆迁户的合法财产。
三、城管来强拆违章建筑怎么办
首先我们要能够分辨合法强拆与违法强拆。目前我国的合法强拆有行政强拆和司法强拆两种方式。行政强拆一般都是针对于违章建筑，司法强拆面对的是合法建筑。一般来说，拥有行政强拆权的有乡镇人民政府以及城市管理部门。在城乡规划管理范围内的，由城管部门进行强拆，不在城乡规划管理内的，由乡镇人民政府管理强拆。违法强拆指的是既不具备有拆迁的资格，又没有按照规定的法定强拆程序所进行的拆迁行动。
当遭遇到城管部门进行强制性拆除时，首先我们可以要求对方出示相关的证件，确定他的拆迁资质，同时确定好拆迁的主体，以方便后续维权。其次，在强拆开始时，当事人第一时间就要报警，警察虽然不能够帮助我们解决拆迁纠纷，但是报警的通话记录也是我们后续维权的关键性证据，在通话里，我们应该明确的说明强拆地点，强拆时间以及强拆主体。法院是一个讲证据的地方，所以当事人在遭遇到强拆后，一定要保持头脑清醒，保留好相关证据。
房屋征收补偿方案如下：
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《张家港市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》等规定，结合调查登记和采样评估等情况，制定本项目房屋征收补偿方案。1、征收范围：征收范围为泗港集镇区，具体为：杨舍镇泗港街道川堂里2幢2301室，杨舍镇泗港老街农民公寓房2幢M2、M3、门面104室、门面105室、201室、M7、202室、门面108室、112室，杨舍镇泗港老街东首南侧302室，杨舍镇泗港街道老街1幢东起第1、2间、106室、西起第5间、104室、102室，杨舍镇泗港街道老街农民公寓房3幢301室，杨舍镇泗港街道泗港新村1幢M8、门面105－205室、门面103－203室，杨舍镇泗港街道泗港新村302室，杨舍镇泗港街道泗港新村10幢303室、06＃汽车库，杨舍镇泗港村10组，杨舍镇泗港街道人民南路，杨舍镇泗港街道人民南路西侧（上述门牌如有出入，以规划红线图确定的范围为准）。该项目共计征收约27户，其中住宅16户，非住宅11户（其中1户工业用地），建筑面积共约5237．47平方米。2、实施时间：自房屋征收决定公告之日起。3、征收政策：⑴补偿方式：被征收人（住宅及商业性非住宅）可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。选择货币补偿的，补偿后不再另行安置。成套住宅选择产权调换的，根据被征收房屋的合法建筑面积，按照所提供的安置定销房户型，可提升一档进行产权调换。被征收房屋合法建筑面积超过安置定销房最大户型，且需要安置二套及二套以上的，按选择的安置定销房面积之和与被征收房屋合法建筑面积最接近的组合方式实施调换。被征收房屋（住宅及商业性非住宅）与产权调换房屋的价格均按同一时点市场评估价格确定；选择产权调换的，安置时互结差价。工业用地非住宅按市场化评估，原则上采用货币补偿方式。特殊情况在符合产业政策、城市规划及相关政策的前提下，可选择其它安置方式。⑵评估机构的选择房地产价格评估机构由被征收人在住建部门公布的名录中协商选定。具体由房屋征收部门在征收范围内公布评估机构名录，公布之日起5日内在征收现场登记被征收人的选择意见，被征收范围内半数以上被征收人（户）共同选择一家房地产价格评估机构的，视为协商选择成功，由房屋征收部门与其签订委托评估合同后进行评估作业。如协商选定不成的，由房屋征收部门在抽签前5日内在征收范围内公告抽签时间和地点，并在公布的名录中抽签确定。抽签过程与结果由公证机关现场公证。⑶评估报告的异议处理被征收人对评估报告有疑问的，由房地产价格评估机构作出解释说明。被征收人对评估结果有异议的，自收到评估报告之日起10日内，向原房地产价格评估机构书面申请复核评估。房地产价格评估机构自收到复核评估申请之日起10日内给予答复。评估结果发生变化的，出具复核报告；评估结果没有发生变化的，书面告知复核申请人。被征收人对房地产价格评估机构的复核结果有异议的，自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地房地产评估专家委员会申请鉴定。⑷计户规则及面积认定标准被征收房屋凭房屋所有权证或者合法批准建造手续计户。被征收房屋的性质和建筑面积以房屋权属证书及权属档案记载为准。无房屋权属证书或权属档案记载不明的，以合法批准建造手续为准；无合法批准建造手续的，由房屋征收部门会同自然资源和规划部门及所在地人民政府依法认定。住宅改作非住宅的，须提供自然资源和规划部门批准的相关手续。对不予认定的非住宅，但有实际经营活动且持有有效营业执照一年以上的，可补偿搬迁补助、停产停业损失补助等费用。⑸特殊情况的处理大病、残疾、贫困补助标准按照张政办〔2012〕38号文件相关内容执行。
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来源：临律-苏州拆迁公司哪家好一点的房子，苏州拆迁公司哪家好一点的房子呢
投稿：康璇玲
内容审核：刘伟涛律师
