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一、苏州买卖房子过户需要什么手续费
1、手续费：苏州住所6元/平方米，非住所10元/平方米。一般规定买卖双方各承担一半。
2、登记费：一般苏州房产住所类为80元/套，买方承担。
3、土地金：一般是在过户时收取，按苏州房子正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、核档费：苏州50元/宗。
5、二手房过户要交的苏州契税：税率为3%，按正常买卖成交报价计征;自己采购的自用一般住所(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元/平方米)契税税率折半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。
6、印花税：按苏州正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。
7、所得税：苏州所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20%，按产业转让所得(本次买卖报价-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;未能供给原购房的按已成交报价的1%征收。卖方承担。
二、苏州房产过户费用哪些
苏州房产过户主要是一些手续费和税费要缴纳，主要包括以下几种：
1、印花税：按苏州正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。
2、交营业税及附加：苏州房产证不到两年时刻过户，营业税不能享用优惠减免，需要按转让收入减去采购住所原价的差额征收营业税。
3、书工本费：一本免费，每添加一本苏州收10元。
4、契税：由苏州房产购房人交纳：自己采购按房产买卖额的1.5%交纳，单位采购按房产房产买卖额的3%交纳;非住所：按房产房产买卖额的3%交纳。
一、征地时有土地使用证的房子被强拆了怎么办?
土地使用证的房子被违法强拆的，可以向负责本行政区域的房屋征收与补偿工作的市、县级人民政府投诉。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
二、违法强拆可能构成哪些刑事犯罪?
1、造成被拆迁人受伤的，故意伤害他人身体的，构成故意伤害罪的，视情节可能被判处有期徒刑、无期徒刑直至死刑。
2、造成被拆迁人财物损毁的，故意毁坏公私财物，数额较大或有其他特别严重情节的，可能构成故意毁坏财物罪，将受到7年以下有期徒刑的刑事处罚。
3、私闯民宅。非法搜查他人身体、住宅，或非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或拘役。
4、采用侮辱、诽谤的手段对被拆迁人的进行人身攻击的，以暴力或者其他方法公然侮辱他人或捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制等刑罚。
三、强拆案件的律师委托书怎么写?
委托律师的授权委托书
委托人：姓名_______性别_______出生年月_______民族_______工作单位_______职业_______住址_______。
被委托人：姓名_______性别_______出生年月_______民族_______工作单位_______职业_______住址_______。
现委托_______在本人与_______强拆一案中，作为本人参加诉讼的委托代理人，委托权限如下：_______。
委托人：_______(签名或盖章)
被委托人：_____(签名或盖章)
_______年_______月________日
不管房屋有没有土地使用证，在行政征收时，征地单位没有权利直接对房子进行强拆，在被拆迁人拒不配合的情况下，征地主管部门可以向法院申请强制执行，即便有了法院强制拆除的裁定书，正式拆迁之前仍然需要先对被拆迁人进行补偿安置。
会补偿：征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。苏州市人民政府还会制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
房屋拆迁补偿标准第十八条拆迁人应当依照法律、法规和本条例规定对被拆迁人给予补偿。拆除未超过批准使用期限的临时建；，按照使用期内的残存价值参考剩余期限给予补偿；拆除违法建
二、超过批准使用期限的临时建；不予补偿。第十九条拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，由被拆迁人选择。第二十条被拆迁房屋货币补偿的金额，根据下列因素，以房地产市场评估价格确定，具体办法由市人民政府根据省有关规定制定：
（一）被拆迁房屋重置价、房屋装修评估值、附属物评估值，以及房屋成新程度、层高、楼层等调节因素；
（二）被拆迁房屋区位基准价、划拨用地折扣，以及房屋的周边环境、交通和商业业务便利程度、公共事业设施配套状况等区位调节因素；
（三）被拆迁房屋建面积。自竣工之日起至拆迁许可证颁发之日止不满五年的住宅房屋被拆迁的，拆迁人应当对被拆迁人增加百分之十的货币补偿金额。第二十一条被拆迁房屋重置价仅指房屋重置建安成本价，由市和县级市物价、房产管理部门根据房屋的结构和等级确定，按年度公布。拆迁区位及其区位基准价，按照以下规定确定：
（一）苏州市区的拆迁区位，由市人民政府参照土地级别分类确定公布；区位基准价由市人民政府按照房屋所在区位和用途分类确定。其中，苏州工业园区、苏州新区、吴中区、相城区的拆迁区位及其区位基准价，由所在区的管理委员会或者人民政府根据实际情况确定煴腥嗣裾府批准。市人民政府确定或者批准的区位基准价以及补偿计算办法，应当向市人大常委会报告后按年度公布。
（二）县级市的拆迁区位及其区位基准价，由县级市人民政府根据实际情况确定公布，并报苏州市房屋拆迁管理部门备案。
（三）被拆迁房屋建面积小于土地使用面积的，区位补偿按照土地使用面积计算。划拨用地折扣是指在区位补偿中应当扣除的划拨用地土地出让金。划拨用地折扣适用于拆迁以划拨方式取得用地的工业、仓储、办公用房。划拨用地折扣率由国土管理部门会同房屋拆迁管理部门确定公布。折扣的金额属政府土地收益。第二十二条私房、单位自有房屋以房屋所有权证认定所有人和建；面积，直管公房以房产管理部门提供的资料认定房屋承租人和建；面积；土地使用面积以国有土地使用权证认定。第二十三条被拆迁房屋分为住宅房屋和非住宅房屋，以房屋所有权证记载的用途或者建设工程规划许可证记载的功能认定。房屋所有权证未明确用途的，以房屋档案记载的用途认定。被拆迁的非住宅房屋分为商业用房和非商业用房，以营业执照记载的经营范围和经营方式认定。
一、公司注册地拆迁有否赔偿
公司注册地的拆迁可以依法获得补偿。
二、拆迁补偿的方式
1．通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额，进行货币补偿。
2．进行产权置换，包括异地安置和回迁安置两种方式。
3．进行结合性补偿，即既给货币补偿又给产权置换。
三、中小企业拆迁补偿范围
1．土地使用权的区域补偿价，包括土地承包经营权、集体建设用地使用权、国有土地使用权等。
2．厂房重置成新价。
3．停产停业损失费。
2023年公司注册地拆迁赔偿政策及法律规定
2023年公司注册地拆迁赔偿政策及法律规定是指在公司注册地发生拆迁时，相关政策和法律对于赔偿的规定和要求。根据我国相关法律法规，对于拆迁导致的公司注册地变动，政府会根据实际情况进行赔偿。赔偿范围包括土地补偿费、房屋补偿费、搬迁费用、设备设施损失等。具体赔偿标准和程序由当地政府制定并执行。在拆迁过程中，企业应积极与政府协商，提供相关证据和资料，确保合法权益得到保护。同时，企业也应及时咨询专业律师，了解相关法律规定，以维护自身合法权益。
根据我国相关法律法规，公司注册地的拆迁可以依法获得补偿。拆迁补偿方式包括货币补偿、产权置换和结合性补偿。中小企业的拆迁补偿范围涵盖土地使用权的区域补偿价、厂房重置成新价和停产停业损失费。企业在面临拆迁时，应积极与政府协商，提供相关证据和资料，同时咨询专业律师，以维护自身合法权益。了解2023年公司注册地拆迁赔偿政策及法律规定对企业拆迁具有重要意义。
房屋拆迁补偿不合理可以向市、县级人民政府投诉维权，判断拆迁补偿合理不合理的方式有是否降低了现有的生活水平，是否按照先补偿后拆迁的方式进行拆迁，是否参照周边的市场价进行补偿。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。”该条规定了征收行为的实施机关，市、县人民政府负责房屋征收与补偿工作。市、县人民政府在作出征收决定以后，由市、县人民政府确定的房屋征收部门负责组织实施征收与补偿工作。城市的房子，有两种补偿方式：房屋置换，相同地段最低拆多少补多少；货币补偿，最低是周边房地产市场价。
一、拆迁范围：东起中文山路，西至国防大厦、市林业局与区政府结合部，北起阳明路，南至中人民路（详见阳明小区拆迁规划红线图）
二、拆迁形式：该建设项目的房屋拆迁，实行统一规划、统一实施、分期拆迁。
三、方式：对被拆迁区委、区政府两院内的办公用房和附属建筑物及构筑物按市政府有关规定执行；其它公屋、私房根据被拆迁房屋所有人的实际情况，结合房屋的价值进行综合评估，实行货币补偿。
四、拆迁补偿标准：
（一）公房部分
1、非经营性房屋补偿
（1）直管公房：按评估价的100％补偿。
（2）单位自管房：凡是以出让方式取得的，地面建筑物按评估价的100％补偿。区委、区政府两院内的办公用房和附属建筑物及构筑物不予补偿。企业的土地按基准地价补偿，地面建筑物不予补偿，具体补偿标准以国土部门公布的基准地价为准。
2、补偿
（1）区委、区政府已办产权证的商铺150元／M2补偿。
（2）自管房已办产权证的商铺（包括直管公房）根据商铺结构的不同，补偿基本价最高不超过2000元／M2（具体补偿视临街状况、商铺结构和新旧程度而定）。面积30M2以内（含30M2）据实计算，超出部分按住宅计算。
（3）商场（以产权证使用性质为准）1200元／M2补偿。
（二）私有房屋部分
1、商铺补偿
（1）商品房商铺，凭产权证和购房发票扣除折旧后进行补偿；已建好尚未出售的商品房商铺按最高不超过2000元／M2补偿。
（2）临街、临路原为住宅后改造成商铺的，应持有土地使用权证、房屋所有权证，正在营业、连续经营两年以上，工商、税务证照齐全有效，有交纳税费的凭证，根据营业商铺结构的不同，补偿价最高不超过2000元／M2（具体补偿视临街状况、商铺结构和新旧程度而定）。面积30M2以内（含30M2）据实计算，超出部分按住宅计算。
（3）无土地使用权证的，按评估价的90％补偿。
2、住宅部分补偿
（1）私有住宅按评估价的100％补偿。
（2）房改房成本价的按评估价的100％补偿，标准价的个人部分按其所占产权份额补偿，补偿后个人不再享受房改政策。单位部分按其所占产权份额50％补偿。房改房进行补偿后，应向市房管局交纳1％的。
五、其他补助费
住宅：搬迁补助费40元／间；水电补助费各200元／户；电话补助费100元；有线电视补助费120元；管道煤气：原管道煤气拆除，个人向煤气公司交纳1200元后，可重新开户。
六、拆迁工作要求：凡属拆迁范围内所有房屋必须在拆迁公告规定的搬迁期限内完成搬迁。逾期的将按有关规定执行，直至强制拆除。所涉及的有关单位和部门应高度重视，顾全大局，积极配合，并指定专人负责此项工作的落实。
七、拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑、无证建筑，均不予补偿，必须在公告规定的搬迁期限内自行拆除，逾期不拆除视为自动放弃，由市拆迁办派员拆除，以料抵工；拆除未超过批准期限的临时建筑给予适当补偿。
八、以上房屋价值，由具有房地产评估资质的评估事务所评定。
九、本办法仅适用于阳明小区房屋拆除工程建设范围内的房屋拆迁补偿。未尽事宜，按吉安市政府有关规定执行。
一、临沂房屋拆迁补偿标准
乱石基、砖石墙、钢筋混凝土预制或现浇平顶屋650－850／平方米；
乱石基、砖垛、坯墙、木结构斜坡草或瓦屋顶400－500元／平方米；
乱石基、土坯墙、木结构斜坡草或瓦屋顶320－400元／平方米；
砖垛、苇箔、草顶简易平房250－350元／平方米；
住宅楼800－1200元／平方米；
办公营业楼900－1300元／平方米；
简易板房200－250元／平方米；
看护房150－200元／平方米；
青苗粮食作物小麦、玉米1200元／亩，不含大棚蔬菜，大棚蔬菜可按市场价格评估。能收获的不予补偿；
水稻1500元／亩，其他粮食参照小麦玉米水；
稻标准经济作物1500－3000元／亩蔬菜类2000－3000元／亩。
二、临沂征地补偿标准
1、国有土地上房屋征收与补偿按照《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定执行；
2、补偿表中未列出的地面附着物，参照表中相近的补偿标准补偿，不能参照或者对具体补偿标准有争议的，可委托有资质的价格认证机构进行认证；
3、政府已发布拟征地公告，征地调查登记开始后抢种、抢栽的青苗、树木以及抢建的建筑物、构筑物等，一律不予补偿。
三、临沂房屋拆迁遵循工作原则
维护被征地农民合法权益原则。地面附着物补偿标准要确保被征地农民原有生活水平不因征地补偿而降低，并体现长远生计和未来发展的需要；适当从高原则。在依据地面附着物现状进行成本测算的同时，适当考虑社会经济发展等因素适当提高补偿物价格；协调平衡原则。同一区域的地面附着物补偿标准与该区域物价水平相衔接，新制订的标准与原地面附着物标准相衔接，相邻区域的地面附着物标准相衔接，作到相互协调平衡；估价时点原则。由于地面附着物的建筑成本是不断变化的，因此在不同时点上，同一构筑物往往具有不同价格水平，分析构筑物成本构成时，须考虑时间的影响。
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投稿：熊一晨
内容审核：路洋律师
