住拆迁房的人(住拆迁房的人有钱吗)-北京圣运律师事务所

住拆迁房的人(住拆迁房的人有钱吗)

发布时间：
2024-10-11 15:58:58
作者：
圣运律师
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住拆迁房的人，北京圣运律师事务所为您整理住拆迁房的人的相关法律知识，猜您可能还想了解关于●住拆迁房的人好不好●住拆迁房的人有钱吗●住在拆迁房。

住拆迁房的人(住拆迁房的人有钱吗)

#上海被拆迁房屋的同住人如何认定#

首先，拆迁时房屋内必须要有户口(只有三种例外情形),没有户口的直接排除同住人资格。其次，在有户口的情况下还必须要居住满一年以上(截止到作出房屋征收决定时)，如果没有在房屋内居住过，那么就是通常所说的“空挂户口”，是不能认定为同住人的。同时符合上述两个条件后，还必须符合上述“无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的情形”才能认定为同住人。上述房屋内必须要有户口的三种例外情形分别是：1、具有本市常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住未满一年，也视为同住人;2、一般情况下，在本市无常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的，也视为同住人;3、房屋拆迁时，因在服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出被拆公有居住房屋，且在本市他处也没有福利性房屋的，也视为同住人。有一种情况需要特别注意，即使符合上述所有条件，但房屋拆迁时当事人还未成年(未满十八周岁)则不能认定具有同住人资格。

#安置房只给需要安置的人住吗，需要花钱吗#

安置房是安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。当然在补偿标准之内是不需要出钱买的。但是实际情况是安置房面积要大于补偿面积，超出的部分需要拆迁户掏钱。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置对象包括城镇居民被拆迁用户和征拆迁房屋的农户，安置房就是政府或企业对拆迁对象的一种补偿形式。安置房分为两类：一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，房产证也是肯定有的。安置房的主要优势：1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑3、政府统建的房屋质量较为稳定;4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。扩展资料：获得安置房的拆迁条件：1、符合设计规范;2、每套房屋面积不低于45平方米;3、要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证，所有的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。安置房有关贷款问题：1、如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款。2、拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内，您可以向我部申请住房公积金贷款。3、如果安置房的地已归为国有土地的话，那栋房子是可以办到产权证的，如果安置房为集资的土地，则是办不到产权证的。4、买安置如果只是自己住的话，合同签得好的话是没有什么问题的，如果买来用于交易的话就有风险。参考资料：搜狗百科-安置房

#我家拆迁了，现在一家人住在买的别人的拆迁房子里，我们的户口可以空挂在现在住的房子的地址吗？#

你家拆迁了，现在住在别人的拆迁房里，你家的户口簿可以挂在这家的拆迁房子里，因为你们不是户主。

#拆迁安置房同时安置的其他家庭成员的居住权如何#

拆迁时的所有手续，包括拆迁补偿安置协议，针对的都只是被拆迁人一个人，也就是被拆迁房屋的产权人。内部利益分配问题自行协商解决。简单说就是都是被拆迁房屋产权人的，由他自由支配，其他人没有任何权利。和产权人是夫妻的看呗拆迁房屋是不是夫妻共同财产或者是否包含夫妻共同财产，有共同财产可以要求合理分配。

#在这住了十年,户口没转过来,拆迁房子不算我的,有这说法吗#

你好，　一，要看具体的村规民约是怎么样的，不是本村的户口，一般是不能分到拆迁款的。因为不是农村户口，就不是本村集体利益的享有人。　　二，拆迁居住房屋的补偿标准，各地略有不同，以当地为准：　　拆迁居住房屋补偿　　（1）征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。　　前款规定的货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。房屋建安重置价（房屋重置价格）是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的的全新状态的房屋的正常价格。拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装饰价值。简单说，建造同样的房屋需要多少钱再算上折旧率。被拆除房屋建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的区（县）人民政府制定并公布。　　（2）征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制不撤销的，应当按下列规定对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置：　　（一）具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿；　　（二）不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。　　本条第一款第一项规定的货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和本市农村住房建设的有关规定执行。　　（3）拆迁居住房屋，还应当补偿拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。　　（4）拆除居住房屋附属的棚舍以及其他地上构筑物的补偿，按照本市有关国家建设征地的财物补偿标准执行。　　（5）征地农业人口安置补助费、青苗补偿费和土地补偿费，按照国家和本市有关规定执行。望采纳，谢谢。

#拆迁是否有同住人的概念，拆迁过程中享有什么样的权利#

公有租赁房屋拆迁过程中的同住人，是指拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常驻户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。　　有权对公房拆迁补偿款主张权利的，一般是指被拆公房的承租人和本解答规定的同住人。有下列情形之一的人：　　1. 具有本市常住户口，至拆迁许可证核发之日，因婚姻而在被拆迁公房内居住的，即使居住未满一年，也是为同住人。但其在该处取得拆迁补偿款后，一般无权利再主张本市其他公房拆迁补偿款的份额；　　2. 一般情况下，在本市无常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公房内居住满5年，也是为同住人，可分得拆迁补偿款；　　3. 在被拆迁公有居住房屋处，有本市常住户口，因家庭矛盾，居住困难等原因在外借房居住，他处也未取得福利性房屋的4. 房屋拆迁时，因在服兵役,读大学，服刑等原因，户籍被迁出被拆迁公房，且在本市他处未取得福利性房屋的。

#动迁安置房安置多人，空挂户口人是否享有房屋居住权#

你好，安置对象为房屋的户籍在册人员而非实际居住使用人。即便安置房实际只为一人居住使用，但户籍在册人员为多人（包含空挂户口情形），则多人依法对该安置房享有居住使用权。

#怎样确定是公租房的同住人#

成为“同住人”应符合三个条件：　　1、 “同住人”应当在被拆迁房屋处有常住户口。目前，房屋拆迁补偿实现了从按人口补偿安置，向按被拆除房屋市场价补偿安置的转变。据此，公安机关对房屋拆迁地区的户口管理规定，也作了相应的调整，新核发拆迁许可证基地内的常住户口，不再进行“冻结”。因此，“同住人”的常住户口应当是在拆迁许可证核发之前取得的。　　2、“同住人”在拆迁许可证核发之日时，在该房屋处已实际居住生活一年以上(特殊情况除外)。对于“居住一年以上”的时间规定，可以理解为在拆迁许可证核发之日的前一年，一直在该房屋内居住，并实际居住满一年以上;也可以理解为曾经在该房屋处实际居住生活一年以上。对于“特殊情况除外”，一般来说，因居住条件困难在外租房，因方便就学、就业，而在学校或工作单位居住等情形，应当属于特殊情况。　　3、“同住人”是在本市无其他住房，或者虽有其他住房但居住困难的人。“住房”是指具有个人产权的房屋或有使用权的公房。虽无住房但享受过住房补贴的，也应视为有住房。至于“居住困难”的认定，可以家庭人均居住面积低于5平方米(含5平方米)为参照标准。　　在此需提醒您的是，拆迁过程中对“同住人”的界定应...　　成为“同住人”应符合三个条件：　　1、 “同住人”应当在被拆迁房屋处有常住户口。目前，房屋拆迁补偿实现了从按人口补偿安置，向按被拆除房屋市场价补偿安置的转变。据此，公安机关对房屋拆迁地区的户口管理规定，也作了相应的调整，新核发拆迁许可证基地内的常住户口，不再进行“冻结”。因此，“同住人”的常住户口应当是在拆迁许可证核发之前取得的。　　2、“同住人”在拆迁许可证核发之日时，在该房屋处已实际居住生活一年以上(特殊情况除外)。对于“居住一年以上”的时间规定，可以理解为在拆迁许可证核发之日的前一年，一直在该房屋内居住，并实际居住满一年以上;也可以理解为曾经在该房屋处实际居住生活一年以上。对于“特殊情况除外”，一般来说，因居住条件困难在外租房，因方便就学、就业，而在学校或工作单位居住等情形，应当属于特殊情况。　　3、“同住人”是在本市无其他住房，或者虽有其他住房但居住困难的人。“住房”是指具有个人产权的房屋或有使用权的公房。虽无住房但享受过住房补贴的，也应视为有住房。至于“居住困难”的认定，可以家庭人均居住面积低于5平方米(含5平方米)为参照标准。　　在此需提醒您的是，拆迁过程中对“同住人”的界定应当同时符合上述三项条件，但对于因结婚、出生而在拆迁房屋内居住不满一年，或他处有住房的，不受上述规定的限制，只须在拆迁房屋内有常住户口即可。

#拆迁费领去了还能在拆迁房里住吗?#

如果拆迁人没有要求你腾房或者是搬迁的日子还没有到，就可以在房子里面住着！详细情况可以向英淇律师进行咨询！

#房屋的共居人享有拆迁补偿款么？#

今天在北京二中院开了一个庭，案件争议的焦点是：作为房屋的共居人从法律上是否享有拆迁补偿款的补偿份额。另外是一个牵扯到诉讼时效的问题。公房的承租和房改是北京市的一种福利政策，福利享受人不仅是公房的承租人也是产权人而且是共同居住人。这个房子拆迁如果是公房的话，公房的拆迁款实际上是给承租人和共同居住人的，人均一份。如果是私房拆迁，就是拆迁公司对产权人补偿。但是从法律上来说产权人有对共同居住人安置的义务。就像本案来说，拆迁以后获得的补偿款是现金，那么产权人应该拿出现金的一部分给他的共同居住人为安置费用，或者产权人购买一套房屋安置共同居住人。我上文所指的房屋都是指私有产。但很多人有疑问——公房被房改，变成私有产。被拆迁人是房屋的产权人，共居人不属于产权人，为什么补偿款里要有你的一部分呢？【吕律师点评】实际上这是对法律的狭义理解。进行拆迁的目的和宗旨要重视。拆迁并不是针对产权人的，它是针对居住人的，它是以安置房屋内居住人员为目的。你不可能说，拆迁前共居人有地方住，拆迁后就让他流落街头，无依无靠了。如果是这样，那明显就是不符合法律理念了，是违反公序良俗的。因此，即便拆的是私房，如果是拆迁公司对共居人没有给予安置费用或房屋，那么被拆房屋的产权人也有义务。另外，诉讼时效的问题，我想给大家提个醒。居住权的取得一般被认为有两阶段诉讼时效，过了时间就被认为放弃权利了。物权法中一般把居住权看为一个享有物权性质的债权，居住权实际上是不受诉讼时效限制的。除非说，你有充分的证据证明居住劝我放弃了。尤其是在外面租住的房屋，为了避免家庭矛盾出租的房屋，不能说你出租了房屋就将你自己的居住权放弃了。即便是债权，也享有两年的诉讼时效，此诉讼时效也是可以去人民法院起诉，使其中断。中断的方法很多，并不是说只有向产权人进行主张权利这一条路。每次主张都能有两年。不断主张，最长的诉讼时效是20年。感想：法律是需要吃透里面的精神的，拿得住，拿得稳，一知半解容易误人子弟，最糟糕的是把自己给耽误了。