苏州拆迁房多久可以卖房子，北京圣运律师事务所为您整理苏州拆迁房多久可以卖房子的相关法律知识，猜您可能还想了解关于●苏州拆迁房几年可以卖掉●苏州拆迁房多久可以卖房子过户●苏州拆迁房多久拿房产证。
动迁房一般五年可以买卖，根据相关法规及政策的规定，动迁房一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
一般5年。拆迁房分为两类，一类是为安置重大市政工程动迁建设居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。一般来说，这类房屋在取得所有权五年之内不能上市交易。另一类是因房地产开发等因素而动迁，动迁公司通过其他途径购买的中低价位的商品房，可以自由上市交易。
安置房交付后房产证6个月左右能拿。安置房是指房屋拆迁之后，拆迁公司通过其他途径替人购买的商品房，该商品房的成本较低，属于被安置人的私有财产，安置人可以自由交易。安置房和商品房是一样性质的，要在六个月左右才可以拿到房产证，等到拆迁房时间够三年之后就可以上市进行交易了，所以在购买拆迁房的时候，一定要确保房屋三年有房产证进行交易，降低交易的风险。
房产证办理流程如下：
1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料；
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理；
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》；
4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
拆迁安置房需要多久才能进行上市交易法律没有明确的规定，可以参考当地的拆迁安置房相关条例规定。一般情况下是房主拿房五年后，缴纳相关的契税费后可以办理房产证，该房屋即可上市交易。国家在这方面都是有相关规定的。房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单的说就是表示这房子归你所有，如果建筑物没了，你想再在原土地上兴建，必须经相关部门批准。土地证表示此土地归你所有，无论建筑物是否存在，别人是无权在你的地盘建东西的，这就是侵犯你的权益。
一、买房一定要有楼房的土地使用证吗？
在买房时应查看该处楼房是否有土地使用证，只有同时拥有土地使用证与房屋产权证，个人的利益才能得到最有效的保障。
土地证可以证明土地者对该地块拥有合法的使用权，并且受到了法律的保护，而且土地证上会注明土地者需要了解的内容，包括土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等信息。如果土地者拥有土地证，那就可以自己使用土地，也可以将土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。
如果你在买房时只拿到了房产证，却没有拿到土地证，那么你将承担一定的风险。比如，你会很难知晓该房产的土地使用权是否设定了抵押权，而且你的房子想要进行再交易也会变得十分困难，因为根据规定，房产如果要上市交易，那就必须出示房产证和土地证。
此外，由于房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格，拆迁补偿金不仅包含房屋权的价值，还包含了土地使用权的价值，如果你没有土地证，那么在拆迁过程中你就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
二、西安安置房买卖规定
1、根据规定，拆迁安置房要上市，必须补交土地收益以及享受优惠的有关规费等。从
无锡市国土局网站公布的安置房上市应缴纳费用看，依据地段不同，各安置房小区土地收益
等费用从每平方米621元至1986元不等。
2、这个交易必定有风险，但是真要交易也是可以的。首先你可以找个有法律顾问的中
介公司，让他起草一份买卖合同。内容根据实际情况而定，但是你的房价肯定要低于市场价不少，那样买房的人才会考虑买你的房子毕竟有风险嘛，合同双方签订好以后，到你家那边的公证处去公证下，如果双方没有异议，那交易就算成功了。
3、除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式（例如约定待
拿到房产证时再付清尾款等），迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内（通常为五年）无法将该房过户给其他人。
安置房买卖后，只要拿到房产证就可以过户。目前的政策对安置房没有过户限制，因为安置房属于拆迁补偿范畴的房屋而不是福利房。集体土地一般都属于单位性质的，这种土地上的房产一般产权都是单位的。不能自由交易就是说没有完全产权，肯定没有产权证。如果有产权证，一样可以自由交易。只要是产权房都是受国家法律保护的私有财产，产权人可自由处置。安置房一般不可能是集体土地，都是出让地或者是划拨地（划拨地的情况很少）。现在的拆迁都是政府行为，安置房的来源一般都是开发商，集体土地的情况很少。居住满5年，且取得产权证的安置房是可以买卖和过户的，但注意仍存在一定的风险。
一、安置房是可以买卖的吗
安置房如果有房产证就是可以买卖的，如果没有房产证就不能进行买卖。拆迁安置房是否能过户主要看该房屋是否在集体土地上，是否有取得房屋产权证书，如果安置房并不是在集体土地上，并且也有产权证书是可以过户的。拆迁安置房是对拆迁户的一种房屋置换补偿，如果有产权证就是可以进行变更登记。
二、买安置房注意事项
调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。所以说，弄清这套拆迁安置房的性质对于您的购买至关重要。您可以考虑对拆迁协议进行更名，更名时，要进行公证。拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体所有，乡镇多半是这样的土地性质。
一、拆迁后补偿的房屋什么时候可以买卖？
需要具体问题具体分析。
若是集体土地性质的拆迁安置房，在取得不动产权证后，便可以在本集体经济组织内部进行交易；
若是国有土地性质安置房，则分为三种情况。
1、土地性质为出让的，在获得房产证后即可自由交易。
2、土地性质为划拨的，虽然私下可自行买卖，但土地管理部门难以办理产权变更登记，购买后的实体权利也难以保障。
3、和政府共有产权房屋，在房屋所有权人取得房产证的5年后，以政府共有部分购买赎回为前提，就可以自由上市买卖。
二、房屋拆迁补偿属于哪个部门管？
依照土地管理法的规定，征收拆迁应当由当地县级以上地方人民政府组织实施，所以通常是由县级以上地方人民政府负责征收与补偿。最简单的判断方式，便是查看在当地公示的拆迁公告，上面会注明。
三、农村多处房屋拆迁能否全部获得补偿？
首先要看多处房屋属于哪种情形。
1、先看是否超过省、自治区和直辖市所规定的宅基地面积标准。多处宅基地房屋面积相加后，在规定的宅基地面积标准范围内的房屋部分能全部获得补偿。
2、若是因为老人去世，子女通过合法继承的方式取得现有房屋的这种情形，就不受前面所述的宅基地面积标准的限制，子女依法对房屋享有所有权，在拆迁中可以获得补偿。
3、若是以为历史遗留问题，或者房屋管理部门内部变动、交接等方面出了问题，对房屋所有权人来说属于不可抗力而无法避免，最终造成一户多宅情况的发生，这种情况下在拆迁中也应当获得多处房屋的合法补偿。
四、房屋拆迁院子有没有补偿？
在征收拆迁中，只要是享有合法权益，无论是院子还是围墙等其他部分，均应当获得补偿。
对于院子部分，有一个单独的法规，便是《最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》规定：“国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿”。
根据相关法规和规定，拆迁后补偿的房屋买卖时间因具体情况而异。集体土地性质的拆迁安置房在取得不动产权证后可在集体经济组织内部交易。国有土地性质安置房则分为出让、划拨和政府共有产权三种情况，每种情况的买卖条件和时间有所不同。拆迁补偿一般由县级以上地方政府负责。农村多处房屋拆迁根据具体情形，超过宅基地面积标准的部分能全部获得补偿，合法继承或不可抗力情况下也可获得补偿。在征收拆迁中，院子和围墙等其他部分均应获得补偿。以上是根据相关法规和规定的一般情况，具体情况还需根据当地公示和具体问题进行分析和判断。
拆迁房可以出售。拆迁房是对被拆迁人做出安置的房屋，安置的对象一般是城市居民被拆迁户和征迁房屋的农户。拆迁房五年之内不能上市交易，满五年取得产权证后可以进行出售。
取得所有权的5年之后的拆迁安置房可以办理过户。也就可以进行买卖，先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。
一、最新二手房房产证办理流程
（一）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（二）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。
买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（三）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方的整栋楼的房屋权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（四）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
一般情况下，为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加入“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。
即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
二、请问安置房可以直接过户给他人吗？
一般情况下，安置房可以直接过户给别人。先办房产证，然后才可以过户，并且房产要住满5年，办好房产证后可以按正常流程过户。过户手续并不复杂，只要双方身份证原件和复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证等资料，就可以办过户了。但是双方当事人一定要到场签字，一方不去的要到公证处作委托。
一、拆迁安置房可以买卖么
1、安置房在五年之内是不能进行买卖的。这是法律规定的，如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的。所以如果它不到五年是不能买卖的。
2、由于安置房各个市地政策不一，因地制宜，所以这些规定也并不是硬性的，对于安置房来说，国家对这种买卖交易是不允许的，换句话说就是非法的，所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的，至于公证，也是做不了的，到时候房子还是卖方的，如果人家反悔，多把房款返还给您，再或者搭您点利息，要是一旦出现纠纷就麻烦了。
3、对于尚未住满5年的安置房，政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类安置房的业主，以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合安置房购买条件的家庭或由相关部门收购。
二、拆迁安置房有什么规定
1、所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
2、根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
3、另一类是因房产开发等因素而拆迁，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
拆迁安置房与商品房的区别，就是开发商在取得拆迁安置房土地使用权时享受了政府的优惠政策，没有缴纳土地出让金。拆迁户在首次办理产权证时不用缴纳出让金，但在产权证书会有标记。拆迁户如果转让该拆迁房需要补交出让金，补交了以后与普通商品房是一样性质了。
拆迁安置房的买卖存在一定的限制。根据法律规定，安置房在五年内是不能进行买卖的，违反规定将被视为非法行为。不同地区对安置房的政策也有所不同，但国家一般不允许这种交易。对于尚未满五年的安置房，出售价格应不高于购买时的单价，并且只能出售给符合购房条件的家庭或由相关部门收购。拆迁安置房与一般商品房的区别在于开发商在取得土地使用权时享受了政府的优惠政策。需要注意遵守相关规定，以免引起纠纷。
1、如果是动迁房，一般需五年才能进行上市交易；
2、房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体所有，乡镇多半是这样的土地性质；
3、如果是国有土地，即可办理到房产证，就可以上市交易。随着城镇化步伐的加快，对农村地区的征地是越来越多了，那么对农村土地补偿标准的确定就显得非常重要。征收了农村居民赖以生存的土地，就需要对其作出相应的补偿。因为农村土地的类型非常的多，所以土地补偿的标准也不同。征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
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来源：临律-苏州拆迁房多久可以卖房子，苏州拆迁房多久可以卖房子啊
投稿：戴兴安
内容审核：圣运律师
