苏州拆迁房买卖有土地税吗多少，北京圣运律师事务所为您整理苏州拆迁房买卖有土地税吗多少的相关法律知识，猜您可能还想了解关于●苏州拆迁房算不算限购●苏州拆迁房好卖吗●苏州拆迁房几年可以卖掉。
房屋买卖总共需要缴纳10种税收，具体如下：
1、印花税，对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0．3‰交纳。
2、城市维护建设税，是以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7％；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5％纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1％。
3、房产税，房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。
4、房屋所有权登记费对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取，每套收费标准为80元。
5、证书工本费，每件收费4元；共有权执照及他项权利执照，每件收费2元。
6、土地出让金，指各级政府土地出让主管部门将国有土地使用权出让给单位或个人，按规定向单位或个人收取的土地转让价款。
7、土地增值税，转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。
8、土地收益金，土地收益金按房地产交易建筑面积计收。在房地产买卖中，从超过房产评估价格以外的收益中收取，超过房产评估价格一倍以内的按不超过20％收取；二倍以内的按不超过30％收取；三倍以内的按不超过40％收取；三倍以上的按50％以上收取。
9、土地税费，征用土地管理费的收取分：
（1）全包征地方式；
（2）实行半包方式；
（3）实行单包方式征地；
（4）只办理征地手续不负责征地工作。
10、土地证书、工本费普通证书，个人每证5元，单位每证10元；国家特制证书，单位和个人均为每证20元。
房屋买卖需缴10种税收：印花税、城建税、房产税、登记费、工本费、土地出让金、土地增值税、收益金。
一、房产转让过户的费用有哪些
1、过户费用；
（1）契税；90平方米以下购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳，买方承担房屋转让费用
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。卖方承担
（3）土地税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。卖方承担
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担房屋转让费用
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担房屋转让费用
（6）房屋产权登记费：80．00元。买方承担房屋转让费用
（7）房屋评估费；按评估额0．5％缴纳买方承担房屋转让费用
2、非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1．9％交纳，其它不变。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。
二、商品房过户的程序
（一）确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。
（二）确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
（三）提交相关文件，填写《登记申请表》。需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
（四）缴纳公共维修基金、契税。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
（五）按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
三、二手房买卖需要审查哪些方面
二手房买卖审查有利于保证二手房买卖交易安全，我们需要予以重视。二手房买卖需要审查以下几个方面：
（一）权属审查。二手房买卖业务，应当审查二手房的权属证明及相关文件，未依法登记取得房地产权证书的，不得买卖；并向房地产交易中心调查核实权利证书及其记载内容的真实性。
（二）买卖双方主体资格审查。
（三）共同财产审查。共有二手房，应当审查有无共有人同意转让的书面证明。
（四）权利限制审查。应当审查司法机关或者行政机关有无依法裁定，决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。
（五）他项权利设置审查。应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有，要审查有无取得抵押权人等他项权利人书面同意买卖的证明。
（六）优先购买权审查。
1、共有二手房买卖时，在同等条件下，二手房共有人享有优先购买权。已经出租的二手房买卖时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。
2、应当审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。应合理提示买受人如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。
（七）禁止买卖二手房的情形。
房屋赠与和买卖的税费区别如下：
1、赠与房产出售的费用有：是及附加税为5．5％，房屋产权满两年的可以不用缴纳；个人所得税是房屋差额的20％，直系赠与的房产按照1％收取，受赠的是按照20％收取；契税是根据购房的面积分为1％～3％；土地金只有房改房需要征收，土地税是住宅的房屋免征，不是住宅的收取1％；
2、普通的房产出售的费用是：个人所得税、土地税、税这三项费用。房屋产权满五年出售的可以不用免除税，满五可免征个人所得税；契税根据房屋的面积收取缴纳比例，比例是1％至3％之间；
3、相比较之下，赠与房产的费用要比普通房产征收的要求多，且个人所得税与营业税的收取比例要比普通房产的多一些，其他的费用基本上没有太大的出入。
赠与的房产可以卖吗？
赠与的房产可以卖。房地产赠与是房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。赠与必须符合一下规定：
1、赠与人必须是房地产的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；
2、赠与的房地产必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；
3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议，合同，并办理公证；
4、房地产赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；
5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费；
6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。
总之，房地产赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。
综上所述，赠与房产和房产出售相比赠与房产的费用多一些。
房屋赠与与买卖的税费区别：赠与需多缴税，产权需满两年，需公证登记；买卖税费较少，产权需满五年，需合法权属证件。
土地交易办理流程:
一、下列国有土地使用权交易应当在土地有形市场进行：
(一)以公开方式进行的国有土地使用权出让;
(二)出让土地使用权的转让;
(三)人民法院判决或仲裁机构裁决需要变卖、用于清偿债务的土地使用权转让
(四)法律、法规规定应公开进行的其它国有土地使用权交易。
按照《武汉市土地储备管理办法》规定应当纳入储备的土地，必须进行储备后方可在土地交易有形市场进行交易。
二、对下列国有土地使用权，不得申请办理土地交易：
(一)纳入政府储备范围内的土地;
(二)土地权属不清或有争议的;
(三)未解除抵押关系的;
(四)被人民法院查封的、冻结的;
(五)法律、法规禁止出让、转让的其他情形。
三、申请土地交易需提交的资料：
1、国有土地使用权交易申请表(窗口领取1份);
2、国有土地使用证(原件);
3、房屋权证(原件);
4、职代会同意土地转让的决议(原件1份);
5、董事会同意土地转让的决议(原件1份);
6、主管部门的批文(原件1份);
7、法人代表身份证明书及委托代理书(原件各1份)
8、企业工商营业执照或组织机构代码证(复印件1份)
9、城镇地籍测量资料(1份)
10、宗地图及1：2000地形图(原件各4份)
11、出让合同及有关缴费收据(土地出让金、土地使用费、契税等)(复印件各1份);
12、规划总平面图(复印件1份)
13、项目分析估价报告(原件1份)
四、收费标准
五、办事原则
1、土地交易应遵循公开、公平、公正和诚信的原则，有关当事人依据进行土地交易活动，任何单位和个人不得干预。
2、土地交易采取招标、拍卖、挂牌的方式公开进行。
一、营业税及附加(出让方)：
1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的费附加。
二、印花税和契税(双方)：
1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
三、土地税(出让方)：
1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的额，缴纳土地税。
2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
3、税率的确定四档：额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
为计算方便，可以通过速算公式计算：土地税税额=额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数(05%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。
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一、二手房交易税费计算
1·二手房交易税费计算，要看房屋的交易价格以及房屋面积等因素决定，例如90平米五年以上产权的房子售价45万，出售房屋的一方没有税费，购房的一方是7370元费用。
2·出售房屋的一方没有其他房产，购买房屋的一方没有其他房产，这样的情况双方的税费是：卖方的税费是个人所得税·营业税·土地证·印花税，占房屋成交价的总比例是7.55%，房屋产权满五年以上。
3·买方的费用是契税·房屋交易费·房屋评估费·印花税·登记费，契税是1%至3%之间的比例，具体的按照房屋的面积而定，评估费是房屋成交价的0.5%，交易费是面积乘以6元每平米单价，登记费是80元，印花税是房屋成交价的0.05%.
4·出售房屋的一方有其他房产，购房的一方有其他房产，这样的情况双方的费用有：卖方的费用有营业税·个人所得税·土地税·印花税，总比例是房屋成交价的7.55%，房屋产权满五年以上土地税免，个人所得税是房屋成交价的1%，购房面积在140平米以上，营业税是房屋成交价的5.5%。
5·买方的费用有：契税是房屋成交价的3%，房屋评估费是房屋成交价的0.5%，印花税是房屋成交价的0.05%，房屋交易费是面积乘以6元每平米单价，登记费是80元。
6·以上的两种不同的情况中，房屋交易费·房屋评估费·登记费是双方自由协商由谁交的，这里我都归在买家了。
二、二手房买卖分期付款
1·分期付款办理条件：卖家需要提供房屋的房产证·身份证件·结婚证等婚姻证明·买卖合同。买家需要提供收入证明·身份证件·买卖合同。
2·办理的地点可以是卖家办理贷款的银行，也可以是自己选的银行。
3·分期付款不仅可以解决资金无法一时全部到位的难题，也可以缓解购房压力，只要按月还款即可。
4·分期付款对于首套住房有优惠政策，但是对于而二套住房没有优惠，还会增加利息。
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来源：中国法院网-苏州拆迁房买卖有土地税吗多少，苏州拆迁房交易税费
投稿：彭慕婉
内容审核：石珊律师
