苏州拆迁房买卖有土地税吗(苏州拆迁房买卖有土地税吗多少)-北京圣运律师事务所

您的位置：圣运律师 > 拆迁普法 > 苏州拆迁房买卖有土地税吗(苏州拆迁房买卖有土地税吗多少)

苏州拆迁房买卖有土地税吗(苏州拆迁房买卖有土地税吗多少)

发布时间：
2024-09-30 14:34:03
作者：
圣运律师
字体大小
[大中小]

苏州拆迁房买卖有土地税吗，北京圣运律师事务所为您整理苏州拆迁房买卖有土地税吗的相关法律知识，猜您可能还想了解关于●苏州拆迁房买卖有土地税吗●苏州拆迁房买卖有土地税吗多少●苏州拆迁房交易税费。

苏州拆迁房买卖有土地税吗(苏州拆迁房买卖有土地税吗多少)

#卖房子需要交税吗#

卖房子需要交税，具体如下：

1、印花税，对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的百分之0．3交纳。转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5％；

2、城市维护建设税，以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7％；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5％纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1％教育费附加这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3％；

3、房产税，以房产余值为计税依据的，税率为1．2％；

4、房屋所有权登记费，对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取，每套收费标准为80元。住房以外其他房屋所有权登记费，统一规范为按宗定额收取，具体收费标准由省、自治区、直辖市价格、财政部门核定；

5、证书工本费，每件收费4元；共有权执照及他项权利执照，每件收费2元。印花税，每件5元；

6、土地出让金，各级政府土地出让主管部门将国有土地使用权出让给单位或个人，按规定向单位或个人收取的土地转让价款；

7、土地增值税，转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率；

8、土地收益金，按房地产交易建筑面积计收；

9、土地税费，征用土地管理费的收取分，全包征地方式；实行半包方式；实行单包方式征地；只办理征地手续不负责征地工作；

10、土地证书，工本费普通证书，个人每证5元，单位每证10元；国家特制证书，单位和个人均为每证20元；对三资企业颁发土地证书的工本费收费标准为每证20元。

卖房子需要交税，包括印花税、城市维护建设税、房产税、房屋所有权登记费、证书工本费等。税率和计费依据各有规定。

#房屋买卖，总共需要交多少税收？#

房屋买卖总共需要缴纳10种税收，具体如下：

1、印花税，对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0．3‰交纳。

2、城市维护建设税，是以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7％；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5％纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1％。

3、房产税，房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。

4、房屋所有权登记费对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取，每套收费标准为80元。

5、证书工本费，每件收费4元；共有权执照及他项权利执照，每件收费2元。

6、土地出让金，指各级政府土地出让主管部门将国有土地使用权出让给单位或个人，按规定向单位或个人收取的土地转让价款。

7、土地增值税，转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。

8、土地收益金，土地收益金按房地产交易建筑面积计收。在房地产买卖中，从超过房产评估价格以外的收益中收取，超过房产评估价格一倍以内的按不超过20％收取；二倍以内的按不超过30％收取；三倍以内的按不超过40％收取；三倍以上的按50％以上收取。

9、土地税费，征用土地管理费的收取分：

（1）全包征地方式；

（2）实行半包方式；

（3）实行单包方式征地；

（4）只办理征地手续不负责征地工作。

10、土地证书、工本费普通证书，个人每证5元，单位每证10元；国家特制证书，单位和个人均为每证20元。

房屋买卖需缴10种税收：印花税、城建税、房产税、登记费、工本费、土地出让金、土地增值税、收益金。

#二手房的交易税费怎么计算#

一、二手房交易税费计算

1·二手房交易税费计算，要看房屋的交易价格以及房屋面积等因素决定，例如90平米五年以上产权的房子售价45万，出售房屋的一方没有税费，购房的一方是7370元费用。

2·出售房屋的一方没有其他房产，购买房屋的一方没有其他房产，这样的情况双方的税费是：卖方的税费是个人所得税·营业税·土地证·印花税，占房屋成交价的总比例是7.55%，房屋产权满五年以上。

3·买方的费用是契税·房屋交易费·房屋评估费·印花税·登记费，契税是1%至3%之间的比例，具体的按照房屋的面积而定，评估费是房屋成交价的0.5%，交易费是面积乘以6元每平米单价，登记费是80元，印花税是房屋成交价的0.05%.

4·出售房屋的一方有其他房产，购房的一方有其他房产，这样的情况双方的费用有：卖方的费用有营业税·个人所得税·土地税·印花税，总比例是房屋成交价的7.55%，房屋产权满五年以上土地税免，个人所得税是房屋成交价的1%，购房面积在140平米以上，营业税是房屋成交价的5.5%。

5·买方的费用有：契税是房屋成交价的3%，房屋评估费是房屋成交价的0.5%，印花税是房屋成交价的0.05%，房屋交易费是面积乘以6元每平米单价，登记费是80元。

6·以上的两种不同的情况中，房屋交易费·房屋评估费·登记费是双方自由协商由谁交的，这里我都归在买家了。

二、二手房买卖分期付款

1·分期付款办理条件：卖家需要提供房屋的房产证·身份证件·结婚证等婚姻证明·买卖合同。买家需要提供收入证明·身份证件·买卖合同。

2·办理的地点可以是卖家办理贷款的银行，也可以是自己选的银行。

3·分期付款不仅可以解决资金无法一时全部到位的难题，也可以缓解购房压力，只要按月还款即可。

4·分期付款对于首套住房有优惠政策，但是对于而二套住房没有优惠，还会增加利息。

以上内容来自网络整理，如有侵权问题，请及时联系本站删除。

#房屋赠与和买卖的税费区别#

房屋赠与和买卖的税费区别如下：

1、赠与房产出售的费用有：是及附加税为5．5％，房屋产权满两年的可以不用缴纳；个人所得税是房屋差额的20％，直系赠与的房产按照1％收取，受赠的是按照20％收取；契税是根据购房的面积分为1％～3％；土地金只有房改房需要征收，土地税是住宅的房屋免征，不是住宅的收取1％；

2、普通的房产出售的费用是：个人所得税、土地税、税这三项费用。房屋产权满五年出售的可以不用免除税，满五可免征个人所得税；契税根据房屋的面积收取缴纳比例，比例是1％至3％之间；

3、相比较之下，赠与房产的费用要比普通房产征收的要求多，且个人所得税与营业税的收取比例要比普通房产的多一些，其他的费用基本上没有太大的出入。

赠与的房产可以卖吗？

赠与的房产可以卖。房地产赠与是房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。赠与必须符合一下规定：

1、赠与人必须是房地产的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；

2、赠与的房地产必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；

3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议，合同，并办理公证；

4、房地产赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；

5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费；

6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。

总之，房地产赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

综上所述，赠与房产和房产出售相比赠与房产的费用多一些。

房屋赠与与买卖的税费区别：赠与需多缴税，产权需满两年，需公证登记；买卖税费较少，产权需满五年，需合法权属证件。

#土地拆迁补偿款缴契税#

按《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的税率计算征收。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。拆迁补偿费属于货币收入，因此应按照规定计算缴纳土地增值税。

一、保障房土地出让金在哪里交？

1、各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资。

2、由于土地出让方式和用途的不同，土地出让金也不尽相同，最普遍的通过招拍挂拿地的价格就是土地出让金，土地出让金则有点类似于“税费”。工业用地主要有涉及三项税：土地税、契税、土地使用税；土地出让金由当地地方政府和征地工程主管部门协商，根据当地当时的土地价格进行协商议定。

3、土地税指的是转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。的规定贵公司不是纳税义务人可不缴纳土地增值税。

二、房屋交易税费的几种税

1、契税

根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3％～5％收取，全部由买方负担。

2、印花税

对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0．3‰交纳。

3、增值税

个人购买不满2年的住房，将按照5％的税率，全额缴纳增值税；购买已经满2年的非普通房屋，将按照买卖价格的差额收取增值税而购买已经满2年的普通房屋，则可以免征增值税。

4、城市维护建设税

缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7％；纳税人所在地在县城镇的，税率为5％；纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1％．

5、教育费附加税

这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3％。

6、土地增值税

转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额＝增值额×适用税率增值额＝转让收入－扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

7、房产税

房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收．房产税的计税依据分为房产余值和租金

收入两种：

①企、事业单位的房产不论自用还是出租均以房产评估值（没有房产评估值的按房产原值）一次扣除30％后的余值计算缴纳房产税。

②其他单位（免税单位或房产管理部门）和个人出租的房产以租金收入为房产税的计税依据。

房产税实行的是比例税率：

①以房产余值为计税依据的，税率为1．2％。

②以租金收入为计税依据的，税率为12％。

计算公式：

①房产税应纳税额＝房产评估值×70％×1．2％或：房产原值×70％×1．2％

②房产税应纳税额＝租金收入×12％

#卖房不满五唯一怎样交税#

卖房不满五唯一要交个税和契税。

卖房不满五唯一是非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。

非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1．9％交纳，其它不变。二手房个税就是二手房个人所得税是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所。

住房不满五年交什么税：

1、契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳，买方承担；营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。土地税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳由卖方承担；

2、所得税指房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）由卖方承担，房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担以及房屋产权登记费80元由买方承担；

3、非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1．9％交纳，其它不变。二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入；

4、普通住宅2年之内：售房收入－购房总额－营业税＋城建税＋附加税＋印花税＊20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）＊20％。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）＊20％，其中经济房价款＝建筑面积＊4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米＊1％＊建筑面积。5年以上普通住免交。

住房不满五年交多少：

1、满五年一套住房在90平米以下，免征营业税和个税，契税1％；大于90平小于140平，免征营业税和个税，契税2％；大于140平，免征个税，营业税按差额征5％，契税4％。以上为买方购买的住房为其首套房的情况，如买房为非首套房，契税一律按4％征收；

2、不满五年一套住房：140平以下，营业税按差额的5％征收，契税2％；超过140平的，营业税征全额的5％，契税为4％。以上为买方购买的住房为其首套房的情况，如买房为非首套房，契税一律按4％征收。若非一套住房，个税按差额的20％征收。

综上所述，卖房不满五唯一要交个税，契税。

卖房不满五唯一需交契税、营业税、土地增值税、所得税、印花税、交易手续费，详细按规定缴纳，买卖双方各自承担。