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为贯彻落实国务院办公厅、省委省政府办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作，维护社会稳定的通知精神，根据《城市房屋拆迁管理条例》、《城市房屋拆迁估价指导意见》及省、市城市房屋拆迁管理条例的有关规定，现就我市拆迁补偿安置有关问题作如下规定。
被拆迁房屋货币补偿金额应为其房地产市场评估价格。房屋拆迁评估管理规定、房屋拆迁评估技术规范，由市房产管理部门另行制定。
市人民政府确定实施的城市建设工程和招标拍卖地块的住宅房屋被拆迁人或公房承租人，可以选择以原区位基准价和房屋重置价为主要依据的市场评估价格进行货币补偿并由拆迁人提供定销商品房指标的补偿方式（其他性质的拆迁项目不适用此种方式）；也可以选择以同类区段房地产市场交易价格为主要依据的市场评估价格进行货币补偿，由被拆迁人自行购置房屋，不享受定销商品房指标的补偿方式。被拆迁人或公房承租人可选择其中一种，不得兼选。
市政府根据当地房地产市场价格，至少每年定期公布一次不同区域、不同用途、不同建筑结构的各类房屋的房地产市场价格。
苏州市房屋拆迁补偿标准如下：
1、房屋重置费用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；
2、周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；
3、奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。
强制拆迁应该提交的资料如下：
1、行政强制拆迁申请书；
2、裁决调解记录和裁决书；
3、被拆迁人不同意拆迁的理由；
4、被拆迁房屋的证据保全公证书；
5、被拆迁人提供的安置用房、周转用房权属证明或者补偿资金证明；
6、被拆迁人拒绝接收补偿资金的，应当提交补偿资金的提存证明；
7、市、县人民政府房屋拆迁管理部门规定的其他材料。
综上所述，房屋拆迁应当提交相应的材料和证件，按照法律规定来执行，对被拆迁的当事人提供相应的补偿。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构。计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。
（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。
（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额苏州市农村房屋拆迁补偿标准格。（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
（3）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；
（4）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
根据以上规定，对于宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构，计算公式为房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。同时，房屋拆迁货币补偿包括合法拥有房产评估价格和房屋装修装饰商定补偿金额。被拆迁人或承租人的房屋拆迁安置费包括搬迁补助费、临时安置补助费以及因停产、停业造成的损失赔偿费。对于被征地的村或村民小组建制撤销的情况，被拆迁人可以选择货币补偿或与货币补偿金额等价值的产权房屋调换。对于具备易地建房条件的情况，被拆迁人可以在指定范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。
房屋拆迁给予货币补偿的标准是按照每平方几百元的价格来进行不同的补偿，房屋拆迁给予货币补偿的标准是依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房屋拆迁货币补偿的标准是不低于征收公告之日起类似房地产的市场价格，具体的价值可以具有资质的评估机构评估确定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
一、房屋拆迁赔偿款迟迟不给怎么办？
如果对补偿协议中补偿的数额没有异议，只是一直拿不到协议中写明的补偿款的话。可以就协议的履行到法院起诉。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条的规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
所以如果拆迁部门没有按照协议约定的时间支付补偿款，那被拆迁人可以拿着协议到法院去起诉要求履行。
拆迁赔偿款一般四十五个工作日到账。
拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。
苏州拆迁补偿标准如下：
1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；
2、房屋拆迁补偿价，等于宅基地区位补偿价乘以，宅基地面积，加被拆迁房屋重置成新价；
3、房屋拆迁货币补偿，等于合法拥有房产评估价格加，房屋装修装饰商定补偿金额；
4、房屋拆迁安置费，等于搬迁补助费加，没有提供周转房情况下的临时安置补助费，加超过过渡期限的临时安置补助费，加非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费；
5、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
苏州拆迁政策调整对居民福利的影响
苏州拆迁政策调整对居民福利的影响是一个备受关注的话题。随着城市发展和城市更新的需要，拆迁政策的调整成为必然。然而，这种政策调整对居民的福利产生了直接的影响。一方面，政策调整可能导致拆迁补偿费标准的变化，从而对居民的经济利益产生影响。另一方面，拆迁可能导致居民的生活环境和社交网络的破裂，进而影响他们的心理健康和社会关系。因此，苏州拆迁政策调整对居民福利的影响是一个复杂而多维的问题，需要综合考虑政策的公正性、居民的利益保障以及社会稳定的因素。
苏州拆迁政策调整对居民福利的影响是一个复杂而多维的问题。政策调整可能导致拆迁补偿费标准的变化，对居民的经济利益产生影响；同时，拆迁可能破裂居民的生活环境和社交网络，影响心理健康和社会关系。因此，需要综合考虑公正性、利益保障和社会稳定等因素。
房屋征收补偿方案如下：
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《张家港市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》等规定，结合调查登记和采样评估等情况，制定本项目房屋征收补偿方案。1、征收范围：征收范围为泗港集镇区，具体为：杨舍镇泗港街道川堂里2幢2301室，杨舍镇泗港老街农民公寓房2幢M2、M3、门面104室、门面105室、201室、M7、202室、门面108室、112室，杨舍镇泗港老街东首南侧302室，杨舍镇泗港街道老街1幢东起第1、2间、106室、西起第5间、104室、102室，杨舍镇泗港街道老街农民公寓房3幢301室，杨舍镇泗港街道泗港新村1幢M8、门面105－205室、门面103－203室，杨舍镇泗港街道泗港新村302室，杨舍镇泗港街道泗港新村10幢303室、06＃汽车库，杨舍镇泗港村10组，杨舍镇泗港街道人民南路，杨舍镇泗港街道人民南路西侧（上述门牌如有出入，以规划红线图确定的范围为准）。该项目共计征收约27户，其中住宅16户，非住宅11户（其中1户工业用地），建筑面积共约5237．47平方米。2、实施时间：自房屋征收决定公告之日起。3、征收政策：⑴补偿方式：被征收人（住宅及商业性非住宅）可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。选择货币补偿的，补偿后不再另行安置。成套住宅选择产权调换的，根据被征收房屋的合法建筑面积，按照所提供的安置定销房户型，可提升一档进行产权调换。被征收房屋合法建筑面积超过安置定销房最大户型，且需要安置二套及二套以上的，按选择的安置定销房面积之和与被征收房屋合法建筑面积最接近的组合方式实施调换。被征收房屋（住宅及商业性非住宅）与产权调换房屋的价格均按同一时点市场评估价格确定；选择产权调换的，安置时互结差价。工业用地非住宅按市场化评估，原则上采用货币补偿方式。特殊情况在符合产业政策、城市规划及相关政策的前提下，可选择其它安置方式。⑵评估机构的选择房地产价格评估机构由被征收人在住建部门公布的名录中协商选定。具体由房屋征收部门在征收范围内公布评估机构名录，公布之日起5日内在征收现场登记被征收人的选择意见，被征收范围内半数以上被征收人（户）共同选择一家房地产价格评估机构的，视为协商选择成功，由房屋征收部门与其签订委托评估合同后进行评估作业。如协商选定不成的，由房屋征收部门在抽签前5日内在征收范围内公告抽签时间和地点，并在公布的名录中抽签确定。抽签过程与结果由公证机关现场公证。⑶评估报告的异议处理被征收人对评估报告有疑问的，由房地产价格评估机构作出解释说明。被征收人对评估结果有异议的，自收到评估报告之日起10日内，向原房地产价格评估机构书面申请复核评估。房地产价格评估机构自收到复核评估申请之日起10日内给予答复。评估结果发生变化的，出具复核报告；评估结果没有发生变化的，书面告知复核申请人。被征收人对房地产价格评估机构的复核结果有异议的，自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地房地产评估专家委员会申请鉴定。⑷计户规则及面积认定标准被征收房屋凭房屋所有权证或者合法批准建造手续计户。被征收房屋的性质和建筑面积以房屋权属证书及权属档案记载为准。无房屋权属证书或权属档案记载不明的，以合法批准建造手续为准；无合法批准建造手续的，由房屋征收部门会同自然资源和规划部门及所在地人民政府依法认定。住宅改作非住宅的，须提供自然资源和规划部门批准的相关手续。对不予认定的非住宅，但有实际经营活动且持有有效营业执照一年以上的，可补偿搬迁补助、停产停业损失补助等费用。⑸特殊情况的处理大病、残疾、贫困补助标准按照张政办〔2012〕38号文件相关内容执行。
拆迁补偿标准如下：
（1）房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；
（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；
（3）奖励性补偿费，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
拆迁补偿款发放流程是怎样的：
1、征地告知书
2、征地公告
3、补偿登记
4、拟征地补偿安置方案
5、补偿安置方案
6、听证
7、审批通过补偿安置方案
8、支付补偿款
拆迁补偿可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。选择货币补偿方式的，被征收房屋的价值评估时点为房屋征收决定公告之日。被征收住宅居民书面承诺不再享受政策性住房保障及本方案规定的定销商品房居住保障的，可按被征收住宅房屋价值（不含房屋室内装修价值和房屋附属建筑或构筑物价值）的25％予以奖励。选择产权调换方式的，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋价值在同一评估时点分别计算价格后，结清差价。涉及房屋附属物的，不做产权调换。
有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
遇到强拆怎么办：
应当采用以下方式进行维权：
（1）注意收集证据，确定非法强拆的责任主体。被拆迁人在遇到房屋非法强拆之前，一定要现场拍照、录像取证。
（2）及时维权，不能长期“信访”耽误了起诉期限。
拆迁补偿标准及流程是房屋拆迁补偿的重要内容，其中房屋补偿费按被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；周转补偿费按临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。选择货币补偿或产权调换时，需注意相关流程及标准。在遇到强拆时，拆迁户应当及时维权，注意收集证据，确定非法强拆的责任主体，并采取相应方式进行维权。
一、苏州市房屋拆迁补偿费用
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
二、苏州市房屋拆迁补偿计算标准
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构。计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。
（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。
（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额苏州市农村房屋拆迁补偿标准格。
（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
（3）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；
（4）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
一、一般拆迁房一平米多少钱？
1、一般拆迁房一平米1000元到3000元不等
拆迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
安置房到底是按照什么价格给拆迁户，这由双方签订的合同确认。如果拆迁房每平米的价格是按照市场价折算的，安置房每平米也应该按市场价折算；如果拆迁房每平米是按照合同价（低于市场价）计算的，安置房就不能应该按照市场价计算了。
2、拆迁房的售卖价格一般比商品房便宜
拆迁安置房的品质，物管及小区内环境等各方面，与精品楼盘相差悬殊，如果高价出售绝不会有市场，所以拆迁户也有自知知明，不可能卖得太高。
二、拆迁房与商品房有哪些区别？
拆迁房与商品房的区别包括商品房和拆迁房买卖双方的关系不同、房屋质量不同等。
1、土地性质不同
拆迁房的土地是属于划拨土地，因此与购买的商品房（商品房是由开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。但拆迁房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易。
2、产权区别不同
商品房的产权是完整的，但是拆迁房的产权不一定完整，很多拆迁房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金，拆迁房就不是完全产权。而商品房是完全产权，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。
3、房屋质量不同
商品房的房屋价格是随市场波动的，质量越好的而房屋越受到大家的欢迎，开发商在房屋的质量上一般不会作假，但是拆迁房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。
4、交易限制不同
商品房买卖双方确定交易意向之后就可以办理房产过户的手续了，但是拆迁房不一样，拆迁房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。
5、享受的权利不同
商品房是完整的产权，享有该房屋的所属权包括占有、使用、处分的权利。业主可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，所以商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。
不管是农村、还是城镇，公民、单位的房屋被拆迁之后，被拆迁方都有可能会获得拆迁房，拆迁房也即俗称的安置房，此类房屋交易存在一定的限制，且即使满足了买卖的条件，拆迁房每平方米的售卖价格也通常比商品房的售卖价格低。
近日，市政府正式公布了《2008年苏州市市区房地产市场价格》，新的市场价格将市区住宅基准价至少提高了1200元／平方米。与此同时，市房管局也下发了《2008年苏州市房屋装修及部分附着物参考价格》，并与市物价局联合下发了《关于确定2008年度苏州市房屋基本重置价格的通知》。三项新规的出台，使得苏州市区各片区的拆迁补偿标准全线上浮。
市房管局有关负责人向记者表示，近几年来各种建筑材料价格上涨，导致各类结构房屋造价不同幅度上升的情况，当前的各类房屋基准价以及装修、附着物价格标准已与市场不相适应，因此市房管局与市物价局经测算论证，公布了相关房屋基本重置价，以及房屋装修及附着物价，以此整体提高了苏州市区国有土地上住宅房屋最低补偿标准。
近日，市政府根据市区房价逐渐走高的趋势，按需发布了2008年苏州市市区房地产市场价格。根据新的市区房地产市场价格标准，苏州市区住宅基准价最低为3700元／平方米，最高为7400元／平方米，至少比上一轮标准提高1200元／平方米。这个最低补偿价格不是区域中的最高价，也不是最低价，而是反映了正常市场情况下的价格，基本还原了房地产市场的本来面目，目前市场高价则有炒作的因素。市房管局相关负责人表示，新规对拆迁补偿标准的调整，将更有助于保护被拆迁市民的合法权益，并使城市房屋拆迁工作更加规范。
一、商铺拆迁租户补偿多少
1、拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等；
2、停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；
3、拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；
4、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
被拆除房屋的房地产市场单价和价格补贴。被拆除房屋的房地产市场单价为房地产市场评估单价，房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准的，按最低补偿单价标准计算。
最低补偿单价标准，为被拆除房屋同区域已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价。
本条所称的单价，是指每平方米建筑面积的价格。
已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价，由各区、县政府按其划定的区域范围定期公布。
价格补贴标准，由市价格主管部门会同市建委、市房地资源局制定。
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来源：中国法院网-苏州拆迁房多少钱一套房，苏州拆迁房多少钱一套房子
投稿：平然
内容审核：路洋律师
