企业拆迁补偿标准集体土地,集体土地征地、国有土地拆迁的补偿标准,一、国有土地上房屋拆迁补偿标准 我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经于2011年1月21日颁布实施，全国各省市已经根据此条例分别颁布了地方的实施细则或暂行办法等地方规章、政
一、国有土地上房屋拆迁补偿标准
我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经于2011年1月21日颁布实施，全国各省市已经根据此条例分别颁布了地方的实施细则或暂行办法等地方规章、政策。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
下面为更好便于大家清楚的了解补偿项目，小编将以石家庄为例并结合国务院条例，对补偿标准进行详解：
国有土地上房屋拆迁补偿方式之一：产权交换式补偿
1、房屋价值补偿标准：
这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。
2、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)
搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25 个月起每月增加100%。
3、停产停业损失的补偿
该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。
4、补助和奖励
补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。
5、房屋装修补偿及家电设备移机补偿
房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。
国有土地上房屋拆迁补偿方式之二：货币补偿方式
1、房屋价值补偿
补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。
2、临时安置费和搬迁费
参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。
3、其他补偿项目
对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。
二、集体土地上房屋拆迁补偿
目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规，但补偿标准较低，显然不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定当中，具体什么时间实施，尚不可知。为便于做好拆迁工作，各县市在参照国家法规情况下，因地制宜，自行制定并提高了相应的补偿标准，如河北省出具了冀政(2008)32号文件。农村征收拆迁包括农用地和宅基地两个方面，下面一一分述：
（一）农村宅基地房屋补偿
因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准，目前仍按生效的法律、法规进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后，可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以待。在这里我只是简单估算应该补偿项目：1、宅基地补偿费;2、房屋补偿费及装修费;3、安置费和搬迁费;4、困难补助和奖励;5、房屋内各项家电移机补偿;5、非住宅房屋营运损失补偿等。
（二）农用地征收补偿：
1、土地补偿费：计算方式：各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片价)，乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60%执行。河北省区片价见《河北省人民政府关于实行征地地区片价的通知》。如果以国家工程需要征收，则按新出台政策再详尽实施，未出台具体细则的，一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。土地补偿费原则上20%归村集体所有，80%归承包人所有。
2、安置补助费：此补偿项目一般和土地补偿费合并计算，见国土资见(2004)238号文件规定，土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果分开计算的话，安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。此费用专款专用，用于补助需安置的人员。如果是由村集体组织负责安置被征收土地人员的，该费用由村集体统一使用和安置。
3、青苗补偿费或附着物补偿：青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算。地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补偿标准。以石家庄市为例，石家庄市政府以石函办(2007)27号文件出具《石家庄征收集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准的通知》。其他市县也均有此规定。被征收人可依据此标准计算这两项费用。需要注明的是该两项费用均属土地承包者或附着物所有者全部所有，集体组织不能要求分割。
因此，国有土地拆迁补偿主要包含产权置换和货币补偿二种方式。其计算的依据往往也就是国有土地上本身存在的建筑物为主，再附带一些过渡费和设施移装、困难户补贴。而集体土地征地除了宅基地本身的建筑物补偿外，还包括农用地的土地补偿费，安置补助费以及青苗和地上附着物的补偿。以上就是集体土地征地、国有土地拆迁的补偿标准。更多相关知识您可以咨询圣运的律师！
●企业拆迁补偿标准集体土地怎么算
●集体企业拆迁补偿款应如何分配
●集体土地上的企业拆迁补偿
●集体企业拆迁款怎么分
●集体土地上的企业拆迁
●集体企业拆迁员工有分钱吗
●集体企业拆迁款有退休的吗
●2021年企业拆迁补偿标准
●企业拆迁补偿标准出台
●集体企业拆迁补偿款归属
●企业征地拆迁补偿标准是多少
●企业征地拆迁补偿标准是多少
●企业征地拆迁补偿标准最新
●企业拆迁土地补偿标准
●企业征迁中,对土地如何补偿
●企业拆迁补偿标准出台
●企业拆迁补偿.∫拆迁必听40讲
●企业拆迁补偿标准明细
●企业拆迁补偿政策依据
●企业征地补偿款的有关规定2021
●农村集体土地被征收后土地的承包权归谁?,政府有权征收农村集体土地吗?:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●农村房屋拆迁怎么补偿标准，集体土地房屋拆迁补偿的方式有哪些:今日拆迁补偿标准更新
●拆迁村居民房补偿标准，集体土地房屋拆迁补偿的方式有哪些:今日拆迁补偿标准更新
●土地补偿款家庭成员怎么分配,集体土地征地补偿怎么分配:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●集体土地征地补偿款应支付给谁,集体土地征用补偿款该向谁支付:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●商业地拆迁补偿安置办法，集体土地商业用途拆迁补偿是如何的:今日拆迁补偿法律在线咨询
●房产证已过户宅集地没过户拆迁时还用给原房主钱吗,买了一处集体土地证的房子，当地不给办过户，当遇到拆迁时，原房主能要回房子吗？:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●集体土地个人种树补偿归谁,集体土地个人种树补偿归谁？:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●开荒地征地款是归个人还是集体 ,集体土地个人开荒征地钱谁的 -征地:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●集体土地征地补偿怎么分配,集体土地房屋征收补偿标准是什么:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●安吉县集体土地房屋拆迁补偿，安吉县土地征地补偿标准是什么:今日房屋拆迁补偿规定更新
●村集体土地征收补偿到底由谁做,村集体土地征收补偿归谁所有:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●集体土地征收与补偿给集体还是个人,征地补偿给个人还是集体:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●房子拆迁按什么标准补偿，上海农村集体土地房屋拆迁安置补偿标准是什么样的:今日拆迁补偿标准更新
●最新赤峰拆迁楼房的补偿标准，赤峰市集体土地上房屋征收补偿标准:今日楼房拆迁补偿更新
●集体土地的楼房拆迁怎样补偿，集体土地拆迁房屋补偿标准:今日楼房拆迁补偿更新
●拆迁补偿新标准2021常州，2024集体土地征收补偿标准有哪些:今日拆迁补偿标准更新
●集体土地房屋拆迁有哪些补偿，集体土地房屋拆迁有哪些补偿:今日房屋拆迁补偿规定更新
●农村集体土地想加上子女为共有人的名字,家庭成员对集体土地使用证是共有吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●常德市商品房拆迁补偿办法，常德市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法 法律问题:今日拆迁补偿法律在线咨询
文章来源参考：【头条】企业拆迁补偿标准集体土地，集体企业拆迁补偿款应如何分配本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：董明泽
内容审核：苗佳律师
