最低8万元！城阳对人才发放购房券，9月组织报名，业内分析能提振楼市，9日，城阳区出台《新引进人才发放购房券实施方案》，为2022年4月1日以后城阳区新引进就业且在城阳区无商品住房的各类人才发放不等金额的购房券。根据实施方案，按照人才类别层次
9日，城阳区出台《新引进人才发放购房券实施方案》，为2022年4月1日以后城阳区新引进就业且在城阳区无商品住房的各类人才发放不等金额的购房券。根据实施方案，按照人才类别层次划分标准，分别为各层次人才发放购房券，其中，第三层次为30万元，第四层次为25万元，第五层次为15万元，第六层次为8万元，且购房券一次性发放。9日下午，记者咨询城阳多家售楼处获悉，具体如何办理还不清楚。针对发放购房券，业内人士分析，此举会起到提振市场作用，但实施方案中提到明确时间限制，相对范围少一些。
政策
第三层次人才发放30万
计划9月份组织报名
9日，城阳区出台《新引进人才发放购房券实施方案》，为2022年4月1日以后城阳区新引进就业且在城阳区无商品住房的各类人才发放不等金额的购房券，根据工作安排，计划于9月份组织报名。对于人才申请购房券，特别强调，申请人须于2022年4月1日以后首次在城阳区依法设立的用人单位就业，并按规定由用人单位在城阳区首次缴纳城镇职工社会保险，中央、省、市驻城阳单位引进的人才应至少在城阳区首次缴纳青岛市职工社会医疗保险。
对于补贴标准，实施方案提到，按照人才类别层次划分标准，各层次人才发放金额分别为:第一层次、第二层次按照一事一议的原则经区人才住房建设工作领导小组会议研究确定发放标准，第三层次为30万元，第四层次为25万元，第五层次为15万元，第六层次为8万元。购房券一次性发放。同时还强调，按照每年总资金控制在1亿元的原则，根据发放顺序一并确定发放购房券人员名单。
对于购房券的使用，实施方案提到，人才在城阳区辖区内(不含高新区)购买个人或夫妻共有100%产权的新建商品住房时可使用购房券，购房券所标注金额抵现金使用。购房券实行实名制管理，仅限本人使用。申请人夫妻双方同时具备购房券申领条件的，只享受夫妻双方中最高层次人才相对应的标准。并强调，自办理房屋网签之日起，人才须在城阳区实际工作连续满5年(以人才城镇职工社会保险或青岛市职工社会医疗保险缴纳日至下一年度的此日为满一年，以此类推)并按时缴纳城镇职工社会保险或青岛市职工社会医疗保险。
同时实施方案提到，本方案自发布之日起施行，有效期至2023年12月31日。
购房者
直接现金补贴“诱惑大”
刚入职大学生“动心了”
9日下午，实施方案出台之后，立即引发了积极讨论。
“我算了一下，我可能能申请到第四层次人才购房券，那样就有25万元，感觉很不错。”了解政策后，市民王先生表示，之前城阳放开限购，他就有去买房的打算，一直没下定决心，此次购房券政策出台，对他“诱惑很大”，但他也理性分析了一下，如果要享受这人才购房券，他需要去城阳工作，还需要仔细斟酌一下。此外，也有网友表示，“我差的不是这二三十万”，认为最终是否在这里购房，不能只看补贴，要综合自身经济状况、工作情况、项目配套是否到位等情况做决定。
记者调查发现，此次发放购房券，对很多刚毕业的大学生比较有吸引力。上个月刚入职城阳某企业的李先生表示，看到这个实施方案，很“惊喜”。“我刚参加工作，工作稳定后，就要买房了，在城阳上班，大概率就要在这买房了。”李先生说，这购房券补贴对他来说，就像“中奖了”，“我打算近期开始看房，先了解了解市场。”还有一些暂时未定工作岗位的大学生也表示“动心”。“买房直接给补贴，确实很给力。”赵女士告诉记者，想了解具体的办理流程。但也有大学生担心，使用购房券后要城阳区实际工作连续满5年，不满年限还要返还部分购房券，担心不能领到全额购房券。
开发商
售楼处只知确有其事
担心适用范围比较小
实施方案公布之后，城阳各项目是否开始执行?
9日下午，半记者咨询了城阳多个项目售楼处，多家售楼处均表示，还未具体通知，暂时不了解具体信息，不知道具体办理流程。“我们目前没有接到正式通知，只是知道这个事，领导也在开会说这个事，但怎么申请、怎么收钱，还不知道。”城阳夏庄一楼盘售楼处工作人员介绍。随后，记者以购房者身份咨询了城阳相关部门，工作人员介绍，计划9月组织报名，建议购房者不要着急，先耐心等待。
另外，记者从城阳多家开发商获悉，他们还未收到“明白纸”，具体操作细则暂不清楚。一家开发商相关负责人认为，从目前政策看，该政策力度不如当时共有产权力度大。“这个政策有明确时间限制的，就是四月份以后在城阳工作的，所以相对来说范围比较小。”该负责人坦言，考虑到城阳当地的消费能力，购房需求已经释放得差不多了。“政策出台，肯定会刺激市场，起到提振作用，但力度有多大，现在不好说。”
业内
直接购房补贴更具优势
能起到一定提振市场作用
此次城阳对人才发放购房补贴，对市场会产生什么影响?
“城阳对人才发放购房券，要求2022年4月1日以后城阳区新引进就业且在城阳区无商品住房的各类人才，旨在欢迎‘新城阳人’。”卓易数据王玟琳分析，与共有产权不同，本次控制了发放规模，每年控制在一亿，控制申请数量减少财政压力。也同样设置了条件，需要在城阳工作满5年，否则按时间比例返还购房券金额，而共有产权规定时间内社保转移也需要缴纳违约金。“发放购房券的形式留住人才，势必也会影响到楼市，也是对楼市的一种提振。”王玟琳介绍，根据卓易数据统计城阳区(不含高新区)去除尾库存目前新建住宅1.8万套，去化周期16个月，而未来城阳城市更新之后增加可供应土地以及新房，此次也可以理解为引凤筑巢和楼市纡困的结合。
“此次购房券是一种直接的购房补贴，购房者可以拥有完整产权。但如果没有达到要求，这个补贴需要退还。”岛城楼市专家张斌分析，城阳楼市已经历经了好几轮这种刺激，它的这种利好作用，或者刺激作用是会相对比较有限的。
政策链接
青岛近期出台一系列利好楼市政策
调整住房限购区域范围。住房限购区域由市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区(含高新区)调整为市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄街道以外区域(以下简称“中心城区”)，将黄岛区、城阳区(含高新区)、崂山区王哥庄街道调出限购区域。
优化非本市户籍居民家庭购房条件。为吸引外地居民特别是各类人才来青安居乐业，增强城市竞争力，同时继续抑制投资炒房，非本市户籍居民家庭在中心城区仍限购1套住房，但将购房条件由非本市户籍居民家庭在中心城区无住房、且能够提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，调整为非本市户籍居民家庭在中心城区无住房、且能提供在本市缴纳12个月以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。
支持改善性住房需求。在中心城区范围内，出售已有住房1套或多套后的居民家庭，可以在2年内再购买1套住房。这一举措有利于中心城区的改善性需求不因限购而阻碍，满足合理的“以小换大”“卖旧买新”等改善性住房需求。同时可以引导释放二手房源，增加市场供给，刚性和改善性需求购房有了更多的选择余地，成交几率增加，市场活力将进一步增强。
调整公积金贷款额度。在青岛市行政区域内购买家庭首套自住住房的，借款申请人及配偶均符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为80万元;借款申请人仅本人符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为50万元。购买家庭第二套自住住房的公积金贷款最高额度政策保持不变。
青岛新房、二手房限售政策调整。在本市范围内，新建商品住房满5年方可上市交易，上市交易时限可以自合同网签备案时起算，二手住房取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。
一、城阳经济适用房适用哪些条件？
申请购买经济适用住房的家庭应当同时符合以下条件：
(一)申请人及其共同申请的家庭成员具有本市城镇户口并在本市工作或居住；
(二)家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准(见附录)；
(三)无自有住房，或者现住房人均居住面积低于10平方米；经济适用房
(四)未享受过以下购房优惠政策：
1.按房改成本价或标准价购买公有住房；
2.购买解困房、安居房、经济适用住房；
3.参加本单位内部集资建房；
4.落实侨房政策专用房；
5.其他购房优惠政策。
(五)申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。
二、经济适用房的限价房
经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。
经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。现在购买经济适用房，需年收入小于等于6万的家庭，当地户口才可购买。
限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式，在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
限价房就是国家给的硬性指示，是固定房价，开发商没有权利更改。简单理解，就是限房价、限地价的“两限”商品房。其价格比经济适用房高，如前者6750一平，后者6250一平。
限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的最高价。
购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。
申请人须于2022年4月1日以后首次在城阳区依法设立的用人单位就业，并按规定由用人单位在城阳区首次缴纳城镇职工社会保险，中央、省、市驻城阳单位引进的人才应至少在城阳区首次缴纳青岛市职工社会医疗保险；首次就业时间，以首次在城阳区缴纳城镇职工社会保险为准，其中中央、省、市驻城阳单位以首次在城阳区缴纳青岛市职工社会医疗保险为准。国内普通高校本科学历人才需具备统招全日制本科学历；研究生层次人才需取得相应全日制学历或学位证书；专技类人才需取得中级及以上专业技术资格证书；技能类人才需取得技师及以上职业资格技能等级证书；高层次人才需入选市级及以上重点人才工程，获得市级及以上人才称号、奖项或成果等。
一、买房需要的材料包括：
1、就是有效身份证，本地户口本；
2、农民城市居住证明；
3、城市工资收入证明；
4、房屋买卖合证明；
5、缴纳首付的证明；
准备好以上材料，就可以申请购房补贴。
二、房税补贴标准：
1、购买首套普通商品住房的(单套建筑面积在144_以下),给予所纳契税100%的补贴；
2、购买首套非普通商品住房或第二套商品住房的,给予所纳契税50%的补贴；
3、购买非住宅的,给予所纳契税50%的补贴；
4、因房屋征收实行货币补偿的征拆户购买商品住房的，其成交总价不超过货币补偿总价的，对所购新购住房免征契税交总价超过货币补偿总价的，对差价部分按规定征收的契税给予50%补贴。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》 第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
h3>四、2020城阳经济适用房适用哪些条件一、城阳经济适用房适用哪些条件？
申请购买经济适用住房的家庭应当同时符合以下条件：
(一)申请人及其共同申请的家庭成员具有本市城镇户口并在本市工作或居住；
(二)家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准(见附录)；
(三)无自有住房，或者现住房人均居住面积低于10平方米；经济适用房
(四)未享受过以下购房优惠政策：
1.按房改成本价或标准价购买公有住房；
2.购买解困房、安居房、经济适用住房；
3.参加本单位内部集资建房；
4.落实侨房政策专用房；
5.其他购房优惠政策。
(五)申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。
二、经济适用房的限价房
经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。
经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。现在购买经济适用房，需年收入小于等于6万的家庭，当地户口才可购买。
限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式，在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
限价房就是国家给的硬性指示，是固定房价，开发商没有权利更改。简单理解，就是限房价、限地价的“两限”商品房。其价格比经济适用房高，如前者6750一平，后者6250一平。
限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的最高价。
购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。
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内容审核：张小华律师
来源：临律-最低8万元！城阳对人才发放购房券，9月组织报名，业内分析能提振楼市，
