上海商品房以旧换新政策规定，上海商品房以旧换新政策规定主要涉及旧房改造和新房积分政策两方面。一、旧房改造政策规定上海作为国际化大都市，城市更新和旧区改造是持续进行的重要工作。在旧房改造方面，上海遵循国家相关政策规定，并结合本地实际情况进行细
上海商品房以旧换新政策规定主要涉及旧房改造和新房积分政策两方面。
一、旧房改造政策规定
上海作为国际化大都市，城市更新和旧区改造是持续进行的重要工作。在旧房改造方面，上海遵循国家相关政策规定，并结合本地实际情况进行细化执行。具体来说，旧房改造政策规定包括以下几点：
建房申请人必须属于集体组织成员，这是确保改造项目符合社区整体利益和发展规划的基础。
改造项目需符合“一户一宅”的原则，即每户只能拥有一处宅基地或住房，以避免资源浪费和不合理占用。
申请人必须拥有自己的宅基地和房屋证书，这是证明其合法拥有该房产并进行改造的前提。
改造项目不能超出规定的面积，以确保改造后的建筑与周边环境相协调，不影响城市整体规划。
申请人需获得合法的审批手续，包括规划许可、施工许可等，以确保改造项目的合法性和规范性。
二、新房积分政策规定
在上海商品房以旧换新过程中，新房积分政策也是重要的一环。该政策主要针对具备购房资格的家庭或个人，通过积分制度来合理分配新房资源。具体来说，新房积分政策包括以下几点：
认购对象需具备购房资格，即符合上海市住房限购政策的规定。
根据认购对象及其家庭成员名下住房套数进行积分计算。无房家庭可获得额外加分，体现政策对首套购房家庭的倾斜。
沪籍家庭且名下住房为1套的，可获得一定加分，以照顾本地户籍家庭的合理住房需求。
综上所述，上海商品房以旧换新政策规定涉及旧房改造和新房积分两大方面。旧房改造政策旨在规范改造行为，保障社区整体利益和发展规划；而新房积分政策则通过积分制度合理分配新房资源，满足不同层次购房者的合理住房需求。
法律分析：凡旧住房成套改造项目范围内的系统房屋、私有房屋的产权人，应服从规划，按本办法统一组织实施。旧住房成套改造需对原建筑调整布局和加固结构的，其规划、设计、工程技术指标，参照各专业部门的有关规定执行，并可根据实际情况，作适当合理调整。
法律依据：《上海市旧住房成套改造暂行规定》
第四条 旧住房成套改造应遵循从实际出发，成片改造，配套建设的原则，在不降低原有建筑质量的前提下，提高居住质量和环境质量。具体实施应在城市规划指导下，结合市政、公用、电力、通讯等设施的改造及年度实事工程计划进行。
第九条 凡列入旧住房成套改造计划的项目，根据经批准的详细规划要求，由区政府审批，报市地局备案，并按规定办理有关手续。
第十条 凡旧住房成套改造项目范围内的系统房屋、私有房屋的产权人，应服从规划，按本办法统一组织实施。
第十一条 旧住房成套改造需对原建筑调整布局和加固结构的，其规划、设计、工程技术指标，参照各专业部门的有关规定执行，并可根据实际情况，作适当合理调整。
1、明确新增房产权属
《办法》明确，旧住房成套率改造项目需要加层的，一般只能在原建筑上增加一层。确有特殊情况，经市规划国土资源局、市住房保障房屋管理局和项目所在地区县政府共同审核，在符合相关技术条件及征询相关利益关系人的前提下，可以增加两层。加层部分的建筑层高应当与原建筑标准层层高一致。旧住房综合改造范围内，24米以上的建筑不得进行加层、扩建。
根据《办法》规定，旧住房综合改造除与住户有约定的外，不得减少原住户房屋居住面积，加层部分的房屋参照本市《住宅设计标准》执行。同时，旧住房综合改造不得降低耐火等级，并不得将闷顶作为居住、储藏等使用空间；应当使房屋建筑的防火条件、抗震性能有所改善。
2、改造需2／3业主同意
改造实施计划编制后，区县房管部门应当告知公有房屋产权单位或者业主委员会，由公房产权单位或者业主委员会征求全体公房承租人或者业主的意见。在征得三分之二以上公房承租人或者业主同意后，公房产权单位或者业主委员会可以委托建设单位具体实施有关改造工作。
3、应按户配置独用厨卫
《办法》还规定，旧住房成套改造应当按户配置独用的厨房间和卫生间。厨房间可以采用封闭式或者通过式，应当具备通风条件，并预留设置燃气灶、水斗、热水器的位置。卫生间应当敷设上下水管，设置地漏，并预留坐厕、淋浴位置。卫生间不得设置在厨房上部。
旧住房综合改造中，应当对有条件的屋顶水箱进行改造，以提高用水质量。旧住房成套率改造应当按户设置计量电表，每户配电标准不低于8千瓦。
一、旧房改造需要哪些手续
1、如果业主土地证、房产证齐全，要将老房拍照，写出申请，然后持土地证、房产证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。
2、没有房产证的，如土地证上四邻清楚，将老房拍照，写出申请，持土地证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。
3、没有房产证，且土地证四邻不清的（四邻均为本主外墙根），需土地部门对土地证认定后，写出申请，持土地证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。
二、旧房改造申请后有哪些结果
1、报建后，经现场勘查，用地性质符合城市总体规划的，可进入办理程序，并提供以下资料：现状图、布置图、施工图纸、立面效果图。
2、报建后，经现场勘查，用地性质与城市总体规划不相符合的，不允许翻建、改建、扩建。
h3>四、上海旧住房成套改造政策法律分析：凡旧住房成套改造项目范围内的系统房屋、私有房屋的产权人，应服从规划，按本办法统一组织实施。旧住房成套改造需对原建筑调整布局和加固结构的，其规划、设计、工程技术指标，参照各专业部门的有关规定执行，并可根据实际情况，作适当合理调整。
法律依据：《上海市旧住房成套改造暂行规定》
第四条 旧住房成套改造应遵循从实际出发，成片改造，配套建设的原则，在不降低原有建筑质量的前提下，提高居住质量和环境质量。具体实施应在城市规划指导下，结合市政、公用、电力、通讯等设施的改造及年度实事工程计划进行。
第九条 凡列入旧住房成套改造计划的项目，根据经批准的详细规划要求，由区政府审批，报市地局备案，并按规定办理有关手续。
第十条 凡旧住房成套改造项目范围内的系统房屋、私有房屋的产权人，应服从规划，按本办法统一组织实施。
第十一条 旧住房成套改造需对原建筑调整布局和加固结构的，其规划、设计、工程技术指标，参照各专业部门的有关规定执行，并可根据实际情况，作适当合理调整。
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内容审核：黎雪雁律师
来源：临律-上海商品房以旧换新政策规定，
