天津市老旧小区改造政策，天津市老旧小区改造政策主要涉及以下几个方面：一、改造内容天津市老旧小区改造内容可分为基础类、完善类、提升类三类。基础类改造主要是对小区内基础设施、服务设施、房屋公共区域的修缮改造。包括拆除违法建筑物，更新改造水电气讯
天津市老旧小区改造政策主要涉及以下几个方面：
一、改造内容
天津市老旧小区改造内容可分为基础类、完善类、提升类三类。
基础类改造主要是对小区内基础设施、服务设施、房屋公共区域的修缮改造。包括拆除违法建筑物，更新改造水电气讯管线、道路围墙、环卫设施、绿化、消防、照明、建筑物主体、安防等，重点解决基础设施老化、环境脏乱差问题。
完善类改造则涉及建筑节能改造、加装电梯、停车场建设、文化体育设施和无障碍设施的增设，以及社区和物业用房的更新等。
提升类改造则旨在完善社区养老、托幼、医疗、家政、商业设施以及智慧社区等设施，以提升居民生活品质。
二、改造资金筹措
老旧小区改造资金的筹措包括多个方面：
合理落实居民出资责任，可通过直接出资、使用住宅专项维修资金、让渡小区公共收益等方式落实。同时，支持小区居民提取住房公积金用于自住住房改造。
加大政府支持力度，将城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程，中央和地方政府给予资金补助。同时，支持各地通过发行地方政府专项债券筹措改造资金。
提升金融服务力度和质效，支持改造运营主体采取市场化方式进行债券融资，并鼓励商业银行依法合规对改造项目提供信贷支持。
推动社会力量参与，包括原产权单位、公房产权单位、专业经营单位等，通过多种方式吸引社会投资参与改造。
三、改造政策支持
在改造过程中，政府还提供了一系列政策支持：
落实税费减免政策，对参与改造的专业经营单位给予税收优惠。
完善施工现场管理措施，降低对居民生活影响，确保工程质量。
畅通居民咨询、投诉渠道，及时处理群众反应的问题，并安排居民代表参与改造监督，确保改造工程符合居民需求。
综上所述，天津市老旧小区改造政策是一个综合性的系统工程，涉及多个方面的改造内容、资金筹措途径以及政策支持。这些政策旨在提升老旧小区居民的生活环境和生活品质，推动城市更新和社区发展。
老旧小区改造有补偿。由于拆迁的原因，老小区改造是有补偿的，一般会将补偿款项写进拆迁人与被拆迁人之间的拆迁安置协议中。如果业主与政府协调成功的情况下，拆迁人可以向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿和安置奖励。但在拆迁部门作出房屋拆迁决定后，如果拆迁人或被拆迁人不满意，可以在60日内向拆迁管理部门上级行政机关申请复议，或者提起诉讼。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
老旧小区改造还包括以下内容：
1、设施改造，改消防用水以及完善消防设备等，规范燃气的敷设，消防通道、小区照明，有条件的楼栋加装电梯。
2、改造环境，对于老旧小区来说，环境也是改造的重中之重，整治小区及周边绿化，能够看起来比较净整洁，对地面进行清洁处理以及修复破损的地面，拆除违法建设，恢复小区绿化带，提高绿化水平。
3、房屋室内改造，一般情况下老小区的使用年限也是比较长了，所以大多数老小区都存在有房屋设施不好的情况，例如供暖系统效果减弱，老旧的暖气片也不美观，需要将其改造。
法律分析：2020年7月20号，国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，提出要大力改造提升城镇老旧小区，2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户。增设或改造养老、卫生、托育等各类设施。建立改造资金政府与居民、社会力量合理共担机制。
法律依据：《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》 第二条 (一)明确改造对象范围。城镇老旧小区是指城市或县城（城关镇）建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）。各地要结合实际，合理界定本地区改造对象范围，重点改造2000年底前建成的老旧小区。(二）合理确定改造内容。城镇老旧小区改造内容可分为基础类、完善类、提升类3类。
1. 基础类。为满足居民安全需要和基本生活需求的内容，主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。其中，改造提升市政配套基础设施包括改造提升小区内部及与小区联系的供水、排水、供电、弱电、道路、供气、供热、消防、安防、生活垃圾分类、移动通信等基础设施，以及光纤入户、架空线规整（入地）等。
2. 完善类。为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的内容，主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。其中，改造建设环境及配套设施包括拆除违法建设，整治小区及周边绿化、照明等环境，改造或建设小区及周边适老设施、无障碍设施、停车库（场）、电动自行车及汽车充电设施、智能快件箱、智能信包箱、文化休闲设施、体育健身设施、物业用房等配套设施。
3. 提升类。为丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足小区及周边实际条件积极推进的内容，主要是公共服务设施配套建设及其智慧化改造，包括改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施，以及养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。
h3>四、老旧小区改造有补偿吗老旧小区改造有补偿。由于拆迁的原因，老小区改造是有补偿的，一般会将补偿款项写进拆迁人与被拆迁人之间的拆迁安置协议中。如果业主与政府协调成功的情况下，拆迁人可以向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿和安置奖励。但在拆迁部门作出房屋拆迁决定后，如果拆迁人或被拆迁人不满意，可以在60日内向拆迁管理部门上级行政机关申请复议，或者提起诉讼。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
老旧小区改造还包括以下内容：
1、设施改造，改消防用水以及完善消防设备等，规范燃气的敷设，消防通道、小区照明，有条件的楼栋加装电梯。
2、改造环境，对于老旧小区来说，环境也是改造的重中之重，整治小区及周边绿化，能够看起来比较净整洁，对地面进行清洁处理以及修复破损的地面，拆除违法建设，恢复小区绿化带，提高绿化水平。
3、房屋室内改造，一般情况下老小区的使用年限也是比较长了，所以大多数老小区都存在有房屋设施不好的情况，例如供暖系统效果减弱，老旧的暖气片也不美观，需要将其改造。
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内容审核：罗思章律师
来源：头条-天津市老旧小区改造政策，
