宝坻楼房的拆迁怎么补偿,天津市宝坻区关于农民购买的楼房补贴,根据天津市宝坻区的相关政策，对于农民购买的楼房，可能会有一定的补贴。然而，具体的补贴政策可能会因时间、地区以及购房者的具体情况而有所不同。以下是一些可能适用的补贴政策和申请流程：一
根据天津市宝坻区的相关政策，对于农民购买的楼房，可能会有一定的补贴。然而，具体的补贴政策可能会因时间、地区以及购房者的具体情况而有所不同。以下是一些可能适用的补贴政策和申请流程：
一、购房补贴政策
购房补贴对象：在宝坻区购买楼房的农民，可能符合申请购房补贴的条件。但需要注意的是，具体的补贴对象和补贴标准可能因政策调整而有所变化。
购房补贴标准：购房补贴的标准可能根据购房面积、房屋类型、购房者家庭情况等因素而有所不同。一般来说，购房补贴可能会以每平方米一定的金额进行补贴，或者以购房总价的一定比例进行补贴。具体的补贴标准需要参考当时的政策规定。
二、购房补贴申请流程
准备申请材料：购房者需要准备相关的申请材料，如身份证明、购房合同、房产证等。同时，可能还需要提供家庭收入证明、家庭成员情况等材料，以便政府部门审核购房者的资格和补贴金额。
提交申请：购房者需要将申请材料提交给相关的政府部门进行审核。一般来说，这可能是当地的住房保障部门或者房产管理部门。
审核与公示：政府部门会对购房者的申请材料进行审核，确认购房者的资格和补贴金额。审核通过后，可能会进行公示，以确保补贴发放的公正性。
发放补贴：经过审核和公示后，政府部门会将购房补贴发放给购房者。这可能是通过银行转账等方式进行。
需要注意的是，以上的购房补贴政策和申请流程可能因地区和时间而有所不同。因此，建议购房者在申请购房补贴前，先咨询当地的政府部门或者相关机构，了解具体的政策和流程。
另外，虽然购房补贴可以减轻购房者的经济压力，但购房者也需要考虑自身的经济状况和购房需求，合理规划购房计划和财务预算。
1、符合以下条件之一，在宝坻行政区域内购买商品楼房的，均可以申请政府的8万元补贴：不再审批宅基地的区域的农民，符合宅基地申请条件的；符合《宝坻区宅基地管理办法》规定的申请条件，自愿放弃申请宅基地的；村民或者城镇非农业户籍人员将占有的富余宅基地连同地上物退还村集体的。
2、也就是说只要在宝坻行政区内进行购房的，都可以获得8万元的补贴，或者是在宝坻买房的在原农村不再批宅基地的农民也可以获得8万元的补偿。
一、农村宅基地能买卖吗? 需要办什么手续?
农村宅基地买卖是不可以的，农村宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权，不具备所有权，不可以进行自由买卖。
但出卖人和买受人是同一村村民的且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。
买卖房屋的条件包括：1、是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准；2、是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，该房屋买卖可保万无一失。3、是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；4、是转让人与受让人同为本村村民。
二、农村宅基地一般多少钱一平方米
1、城市郊区，每处宅基地不得超过一百六十七平方米
2、平原地区和山区，人均耕地不足一千平方米的县(市)，每处宅基地不得超过二百平方米，人均耕地一千平方米以上的县(市)，每处宅基地不得超过二百三十三平方米
3、坝上地区，每处宅基地不得超过四百六十七平方米。在前款规定的限额内，市、县人民政府可以根据当地实际，具体规定本行政区域内的农村宅基地得价格标准。农村宅基地申请的条件，符合下列条件之一的，可以户为单位申请农村宅基地：
1、村集体组织成员因结婚等原因确需分户(分户后父母亲身边须有一个子女)，分户后需要建住宅又无宅基地的
2、村集体组织成员需建住宅，没有宅基地或原宅基地面积未达到标准并承诺在宅基地标准面积内扩建住宅的
3、因自然灾害和事故灾难避险、新农村建设、移民安置、规划调整、原宅基地被征收等，需要搬迁另建新住宅的
4、迁入村集体组织落户为正式成员且在原籍没有宅基地的
5、因自然原因等不可抗拒因素导致原有宅基地灭失的
6、因人口增加，现有宅基地面积不能满足居住需求的。宅基地规定：
1、农村村民一户只能拥有一处宅基地
2、农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
3、宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。
4、拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。
5、房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。
6、户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。农村宅基地是具有一定的权限的，在我国主要是限于集体经济组织内部符合规定的成员，享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。它是为了满足农村居民的住房要求，但农村村民一户只能拥有一处宅基地，并需要经过申请。通过申请之后才可以作为宅基地使用。
【本文关联的相关法律依据】
《天津市宝坻区人民政府关于印发》第九条
村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：
（一）因子女成年需要宅基地的，在达到法定婚龄（男22周岁，女20周岁）前两年内，可以提出申请。其中男到女家落户的，须提供双方家庭主要成员签字的协议。多子女家庭的，应提供计划生育部门出具的符合计划生育政策或者足额缴纳社会抚养费的证明。属于在校学生的，暂缓申请。
（二）经批准回乡落户定居的退伍军人无宅基地的。
（三）农业户籍未变、毕业两年之后仍在本区企业就业或自主创业的中高等院校毕业生需要宅基地的。
（四）因自然灾害或者实施村镇规划搬迁的。
（五）原有宅基地被依法征收的。
1、天津农民宅基地如何补偿在征地范围内，必须持有市、区房屋产权管理部门颁发的《房屋所有权证》（以下简称房证），并有与之相对应的房屋和《土地使用证》，有该区域的户口及与户口相符的常住人口，经市、区房屋产权管理部门和土地管理部门核定后给予补偿安置。
2、补偿安置要求。拆迁范围内国有土地上持有《国有土地使用证》和房证的，应在拆迁公告大会后向市房屋产权管理部门申请办理注销登记手续和《城镇房屋拆迁产权审定书》；集体土地上持有房证的，应在办理拆迁补偿安置手续前，办理《集体土地上的房屋征为国有土地房屋拆迁认定书》。
3、补偿安置方式。根据征地范围实际情况，对符合补偿安置条件的被拆迁人，实行房屋产权置换或货币补偿两种安置方式。
4、核定原房屋建筑面积。实测房屋建筑面积与房证建筑面积正负差在2平方米（含2平方米）以内的，以房证建筑面积为准；实测房屋建筑面积大于房证2平方米以上的，以房证建筑面积加2平方米为准，其余建筑面积按《本溪市征地动迁安置补偿标准》作价补偿；实测房屋建筑面积小于房证面积2平方米以上的，以实测建筑面积为准。
5、户数的计算。对合法被拆迁人只有一个房证和与之相对应的房屋而分为多个户口的，仍按一户对待，并以与房证相符的户口为准；对有一个户口多份房证的，原则上按一户对待，但应单独立户而尚未办理分户手续的除外。
6、对因规划封区，居住拥挤的村民建房后一直未获得《房屋所有权证》，又确无第二住处，历史上无售房行为，且村委会出具证明的，可比照有证房屋予以安置；对为生计等原因开办餐饮服务业而未能办理《房屋所有权证》的，可按实际工程造价给予货币补偿。
7、货币补偿安置。被拆迁人选择货币补偿安置的，不予安排宅基地，按核定后的房屋建筑面积，原为平房的，按该地区（项目）安置住宅平均售价的80％予以补偿；原为楼房的，按该地区（项目）安置住宅平均售价的90％予以补偿。该地区（项目）安置地区住宅平均售价由物价部门确定。被拆除住宅房屋经本市房地产价格评估机构评估后，评估价格高于上述标准的，按评估价格予以补偿。已享受住房解困待遇的，此次动迁只补偿不安置。
宅基地征收补偿：国务院制定具体办法，省市可规定标准。补偿包括土地补偿、安置补助、附着物和青苗补偿。补偿费不超过三年平均年产值的三十倍。征地补偿还包括住宅补偿。城市规划区内提供房屋或货币补偿，规划区外提供宅基地重建住房并给予补偿。
法律分析
宅基地：
1、征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。
2、征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
3、征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。
4、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。
拓展延伸
天津市农村宅基地补偿政策：保障农民权益的重要举措
天津市农村宅基地补偿政策是为了保障农民权益而实施的一项重要举措。根据该政策，农村宅基地的征收和补偿将得到规范和保障，旨在确保农民在宅基地被征收时能够获得合理的补偿。政策明确了补偿标准、程序和方式，确保农民的合法权益得到充分保护。此举不仅有助于促进农民的稳定就业和生活，还能够推动农村经济的发展和社会稳定。通过这一政策，天津市将进一步改善农民的居住条件，提高农村居民的幸福感和获得感。这是一项具有重要意义的农村改革举措，将为天津市农村发展注入新的活力。
结语
天津市农村宅基地补偿政策的实施对保障农民权益起到了重要作用。政策明确了征收和补偿的标准和程序，确保农民在宅基地被征收时能够得到合理的补偿。这不仅有助于促进农民的稳定就业和生活，还推动了农村经济的发展和社会稳定。通过这一政策，天津市改善了农民的居住条件，提高了农村居民的幸福感和获得感。这一农村改革举措为天津市农村发展注入了新的活力，具有重要意义。
法律依据
不动产登记暂行条例：第六章 附 则 第三十三条本条 例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。
不动产统一登记过渡期内，农村土地承包经营权的登记按照国家有关规定执行。
中华人民共和国农业法（2012修正）：第九章 农民权益保护 第七十八条 违反法律规定，侵犯农民权益的，农民或者农业生产经营组织可以依法申请行政复议或者向人民法院提起诉讼，有关人民政府及其有关部门或者人民法院应当依法受理。
人民法院和司法行政主管机关应当依照有关规定为农民提供法律援助。
中华人民共和国农业法（2012修正）：第十章 农村经济发展 第八十五条 国家扶持贫困地区改善经济发展条件，帮助进行经济开发。省级人民政府根据国家关于扶持贫困地区的总体目标和要求，制定扶贫开发规划，并组织实施。
各级人民政府应当坚持开发式扶贫方针，组织贫困地区的农民和农业生产经营组织合理使用扶贫资金，依靠自身力量改变贫穷落后面貌，引导贫困地区的农民调整经济结构、开发当地资源。扶贫开发应当坚持与资源保护、生态建设相结合，促进贫困地区经济、社会的协调发展和全面进步。
法律分析：1、符合以下条件之一，在宝坻行政区域内购买商品楼房的，均可以申请政府的8万元补贴：不再审批宅基地的区域的农民，符合宅基地申请条件的；符合《宝坻区宅基地管理办法》规定的申请条件，自愿放弃申请宅基地的；村民或者城镇非农业户籍人员将占有的富余宅基地连同地上物退还村集体的。
2、也就是说只要在宝坻行政区内进行购房的，都可以获得8万元的补贴，或者是在宝坻买房的在原农村不再批宅基地的农民也可以获得8万元的补偿。
法律依据：《天津市宝坻区人民政府关于印发》第九条
村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：
（一）因子女成年需要宅基地的，在达到法定婚龄（男22周岁，女20周岁）前两年内，可以提出申请。其中男到女家落户的，须提供双方家庭主要成员签字的协议。多子女家庭的，应提供计划生育部门出具的符合计划生育政策或者足额缴纳社会抚养费的证明。属于在校学生的，暂缓申请。
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（三）农业户籍未变、毕业两年之后仍在本区企业就业或自主创业的中高等院校毕业生需要宅基地的。
（四）因自然灾害或者实施村镇规划搬迁的。
（五）原有宅基地被依法征收的。
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投稿：宋梦
内容审核：王兰律师
