钉子户不超5%,开发商可申请强拆?，钉子户不超5%，开发商没有法定理由的不可申请强拆。对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。一、拆迁时行政强制执行中应注意哪些问题(一)实施行政强制执行，行
钉子户不超5%，开发商没有法定理由的不可申请强拆。对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。
一、拆迁时行政强制执行中应注意哪些问题
(一)实施行政强制执行，行政机关可以在不损害公共利益和他人合法权益的情况下，与当事人达成执行协议。执行协议可以约定分阶段履行；当事人采取补救措施的，可以减免加处的罚款或者滞纳金。执行协议应当履行。当事人不履行执行协议的，行政机关应当恢复强制执行。
(二)行政机关不得在夜间或者法定节假日实施行政强制执行。但是，情况紧急的除外。行政机关不得对居民生活采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式迫使当事人履行相关行政决定。
(三)对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
二、建筑违法但强拆了怎么赔偿
违法建筑是不受法律保护的，对违法建筑进行强拆的，不需要给予经济补偿。
《中华人民共和国行政强制法》
第四十四条对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
三、违建物业有权拆除吗
物业无权拆除。对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，强制拆除权属于行政机关。应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。物业不属于行政机关，无权拆除。
法律分析：
钉子户不超5%，开发商没有法定理由的不可申请强拆。对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。
法律依据：
《中华人民共和国行政强制法》 第四十四条 对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
目前深圳拟出台新的政策，如果对房屋进行拆迁时，被拆迁房屋超过95%的住户同意拆迁的，钉子户在不超过5%的情况下，是可以申请强制拆迁，但该规定还没有实施。
于2010年开始实施的《城市更新办法实施细则》中规定，“市场主体与所有业主签订搬迁补偿安置协议后，形成单一主体”，方能推动。然而，由于业主利益各有不同，100%的签约率在过去市场的验证之中从未成功过。
而在相关法条更为完善的香港，则采用了“多数决”的方式，在大多数业主的利益与小部分业主的利益寻找了一种合法的强制执行的方案。在此次的《城市更新条例》起草当中，也借鉴了这一模式，草案中便详细制定了“强制征收”和“强制售卖”的条款。
首先，草案第58条设置了“收回收购”的条款，该条规定，市场主体组织实施拆除重建类城市更新项目，不愿参与权益转换和签订搬迁安置补偿协议的权利人不超过10%的，不愿参与权益转换和签订搬迁安置补偿协议的权利人可以申请政府以市场评估价收回、收购其土地使用权和建筑物。而对于政府收回、收购土地使用权和建筑物的，“应当以不低于市场评估价出售给项目实施主体。项目实施主体不愿受让的，由政府作为权利主体参与城市更新。”
当不愿参与权益转换和签订搬迁安置补偿协议权利人不超过5%时，项目实施主体可以按照经核准的权益转换方案中强制征收补偿承诺，确定征收补偿金额并预缴承买价款，申请区强制征收不愿参与权益转换和签订搬迁安置补偿协议权利人的房地产并出售给项目实施主体。这就是“强制征收”的标准。
此外，在少数权利主体拒绝与项目实施主体签订搬迁补偿安置协议而使得项目实施受阻的情形下，拥有项目范围内95%以上(含95%)房地产权利的人，可以向项目所在地的区政府申请强制售卖项目范围内全部房地产。
就强制售卖的实施而言，将采用拍卖的方式实施，以项目范围内全部房地产的市场评估价为拍卖底价，拍卖底价以三个房地产评估机构评估价的平均价为准。评估费由强制售卖的申请人预付。拥有项目范围内95%以上(含95%)房地产权利的人、拒绝与项目实施主体签订搬迁补偿安置协议的任何一个权利主体以及其他法人和公民个人均可以依法参与竞拍。但是，拍卖不允许以联合体竞拍。
在完成拍卖后，竞得人为项目范围内房地产的单一权利人，其应按本条例的规定组织实施拆除重建类城市更新项目；拍卖流拍的，强制售卖的申请人应当以拍卖底价购买。
综合上面所说的，钉子户不超5%就证明占95％以上的人是同意实施补偿政策的，对于开发商如果要实施强制迁除的话，那么就必须要按照法律规定的条款来进行办理，千万不要因强制而引起各种纠纷，所以，拆迁都是有法律依据的。
h3>四、钉子户不超5%,开发商可申请强拆法律分析：
钉子户不超5%，开发商没有法定理由的不可申请强拆。对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。
法律依据：
《中华人民共和国行政强制法》 第四十四条 对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
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内容审核：圣运律师
来源：头条-钉子户不超5%,开发商可申请强拆?，
