小区加装电梯可以少数服从多数或者一票否决么，近年来，老旧小区加装电梯受到关注，特别是住在高层的老年人，他们对老楼加装电梯的需求强烈。然而，在现实生活中，老楼加装电梯常常出现一户反对而遭“一票否决”。还有人以为，三分之二的业主或者大多数同意就
近年来，老旧小区加装电梯受到关注，特别是住在高层的老年人，他们对老楼加装电梯的需求强烈。然而，在现实生活中，老楼加装电梯常常出现一户反对而遭“一票否决”。
还有人以为，三分之二的业主或者大多数同意就可以加装电梯。
《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，小区加装电梯，属于“（七）改建、重建建筑物及其附属设施”，需要由面积占比三分之二以上的业主，且人数也占比三分之二以上的业主参与表决,参与表决的面积四分之三以上的业主且，参与表决人数四分之三以上的业主同意。关于以上的标准，地方法规可以作出规定。
以一栋6层12户的单元为例，假设每户户型面积相同，只需8户以上参与表决，其中6户以上参与表决者同意，就可申请启动加装电梯流程。
但是现在加装电梯已经没有了“一票否决”制度。2022年，北京市通过《北京市城市更新条例》，规定老旧住宅楼房加装电梯的，应当依法由业主表决确定。
老楼加装电梯只需要取得面积和户数都超过三分之二以上的大多数业主表决同意，一户反对也就不会出现“一票否决”的问题，将阻止不了加装电梯项目的落实。
法律分析：小区加装电梯需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
法律分析：小区加装电梯需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
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内容审核：路洋律师
来源：头条-小区加装电梯可以少数服从多数或者一票否决么，
