深圳龙华区旧房改造政策，深圳龙华区旧房改造政策主要涉及以下几个方面：一、改造内容深圳龙华区的旧房改造内容可以分为基础类、完善类和提升类三类。基础类改造主要是对小区内的基础设施、服务设施、房屋公共区域进行修缮改造，包括拆除违法建筑物，更新改造
深圳龙华区旧房改造政策主要涉及以下几个方面：
一、改造内容
深圳龙华区的旧房改造内容可以分为基础类、完善类和提升类三类。
基础类改造主要是对小区内的基础设施、服务设施、房屋公共区域进行修缮改造，包括拆除违法建筑物，更新改造水电气讯管线、道路围墙、环卫设施、绿化、消防、照明、建筑物主体、安防等方面，主要目的是解决基础设施老化、环境脏乱差的问题。
完善类改造则包括建筑节能改造、加装电梯、停车场建设、文化体育设施、无障碍设施、社区和物业用房等方面的更新改造，以提升小区的居住舒适度和便利性。
提升类改造主要是完善社区养老、托幼、医疗、家政、商业设施以及智慧社区等设施，旨在提升居民的生活品质和社区服务供给。
二、改造实施
深圳龙华区旧房改造政策的实施，遵循“谁受益、谁出资”的原则，积极推动居民出资参与改造。同时，政府也给予大力支持，将城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程，中央和地方政府都会提供资金支持。此外，政策还鼓励社会力量参与，吸引各类专业机构等社会力量投资参与各类需改造设施的设计、改造、运营。
三、税费减免
在旧房改造过程中，专业经营单位参与政府统一组织的改造项目，可以享受税费减免政策。这有助于降低改造成本，提高社会力量参与改造的积极性。
总的来说，深圳龙华区的旧房改造政策是一个系统性的工程，涉及多个方面和多个责任主体。政策的目标是改善老旧小区的环境和设施，提升居民的生活质量。
旧改赔偿可以采用产权置换、货币补偿或者两者相结合等方式，可自由选择。政策性住房原则上采取产权置换方式，补偿与被拆除住房产权限制条件相同的住房。已登记的商品性质住宅物业采用原地产权置换的，按照套内面积不少于一比一的比例进行补偿；产权置换的实际面积不得少于约定面积，因误差导致超出面积在百分之三以内的，物业权利人可以不再支付超出面积部分的房价。安置补偿费最迟应当在物业权利人搬离之日起按约定给付。
一、拆迁补偿有哪些种类
拆迁补偿主要包含以下货币补偿、产权置换、结合型补偿即既给货币补偿又给产权置换，具体如下：
1、货币补偿。货币补偿，是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：
（1）市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动；
（2）商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布；
（3）重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。
2、产权置换。产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：
（1）异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换；
（2）回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
3、结合型补偿。这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
【本文关联的相关法律依据】
《深圳经济特区城市更新条例》
第三十四条城市更新搬迁补偿可以采用产权置换、货币补偿或者两者相结合等方式，由物业权利人自愿选择。政策性住房原则上采取产权置换方式，补偿与被拆除住房产权限制条件相同的住房。已登记的商品性质住宅物业采用原地产权置换的，按照套内面积不少于一比一的比例进行补偿；产权置换的实际面积不得少于约定面积，因误差导致超出面积在百分之三以内的，物业权利人可以不再支付超出面积部分的房价。安置补偿费最迟应当在物业权利人搬离之日起按约定给付。前款规定以外的其他合法建筑和历史违建的搬迁补偿标准，由市场主体与物业权利人参照本市房屋征收相关规定协商确定。
一、深圳旧改赔偿标准是什么
1、深圳旧改赔偿标准如下：
（1）深圳旧住宅区签约面积与签约人数双95%后可征收；
（2）城中村合法住宅、住宅类历史违建签约人数单95%后可征收，条例明确可列入旧改项目的标准，降低项目立项和拆迁标准，并首次制定了最低赔偿标准。
2、法律依据：《深圳经济特区城市更新条例》第三十四条
城市更新搬迁补偿可以采用产权置换、货币补偿或者两者相结合等方式，由物业权利人自愿选择。政策性住房原则上采取产权置换方式，补偿与被拆除住房产权限制条件相同的住房。
已登记的商品性质住宅物业采用原地产权置换的，按照套内面积不少于一比一的比例进行补偿；产权置换的实际面积不得少于约定面积，因误差导致超出面积在百分之三以内的，物业权利人可以不再支付超出面积部分的房价。安置补偿费最迟应当在物业权利人搬离之日起按约定给付。
前款规定以外的其他合法建筑和历史违建的搬迁补偿标准，由市场主体与物业权利人参照本市房屋征收相关规定协商确定。
二、旧改的补偿都有哪些
旧城赔偿包括如下：
1、被征收房屋价值的补偿；
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
h3>四、深圳房屋旧改怎么赔偿旧改赔偿可以采用产权置换、货币补偿或者两者相结合等方式，可自由选择。政策性住房原则上采取产权置换方式，补偿与被拆除住房产权限制条件相同的住房。已登记的商品性质住宅物业采用原地产权置换的，按照套内面积不少于一比一的比例进行补偿；产权置换的实际面积不得少于约定面积，因误差导致超出面积在百分之三以内的，物业权利人可以不再支付超出面积部分的房价。安置补偿费最迟应当在物业权利人搬离之日起按约定给付。
一、拆迁补偿有哪些种类
拆迁补偿主要包含以下货币补偿、产权置换、结合型补偿即既给货币补偿又给产权置换，具体如下：
1、货币补偿。货币补偿，是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：
（1）市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动；
（2）商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布；
（3）重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。
2、产权置换。产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：
（1）异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换；
（2）回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
3、结合型补偿。这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
【本文关联的相关法律依据】
《深圳经济特区城市更新条例》
第三十四条城市更新搬迁补偿可以采用产权置换、货币补偿或者两者相结合等方式，由物业权利人自愿选择。政策性住房原则上采取产权置换方式，补偿与被拆除住房产权限制条件相同的住房。已登记的商品性质住宅物业采用原地产权置换的，按照套内面积不少于一比一的比例进行补偿；产权置换的实际面积不得少于约定面积，因误差导致超出面积在百分之三以内的，物业权利人可以不再支付超出面积部分的房价。安置补偿费最迟应当在物业权利人搬离之日起按约定给付。前款规定以外的其他合法建筑和历史违建的搬迁补偿标准，由市场主体与物业权利人参照本市房屋征收相关规定协商确定。
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内容审核：刘鹏飞律师
来源：临律-深圳龙华区旧房改造政策，
