最近关于房产政策，最近关于房产政策方面，国家坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，并实施了一系列具体政策来调控房地产市场，促进其平稳健康发展。一、总体政策方向毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不将房地产作为短期刺激经济的工
最近关于房产政策方面，国家坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，并实施了一系列具体政策来调控房地产市场，促进其平稳健康发展。
一、总体政策方向
毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不将房地产作为短期刺激经济的工具和手段。这一政策方向体现了国家对房地产市场调控的坚定决心，旨在保持房地产市场的平稳运行。
加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。国家根据不同城市的实际情况，制定差异化的房地产政策，以实现更为精准的调控效果。
二、具体政策举措
住宅“限高令”：住建部发布新规，对住宅建筑的高度进行了限制。未来大中城市原则上不得新建500米以上的建筑，对250米以上建筑也要严格限制；中小城市严格限制超高层住宅（30层）；县城以多层为主，新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%，且原则上不准建超过18层的建筑。这一政策有助于优化城市空间布局，提高居住品质。
推进城镇老旧小区旧改：从2021年起，国家全面推进城镇老旧小区旧改工作，计划在未来5年内针对全国17万个2000年以前建成的老旧小区进行基础类、改善类、提升类三大内容改造。这将有助于提升老旧小区居民的居住环境和生活质量，同时也有助于推动城市更新和升级。
三、法律法规保障
国家在房地产调控方面还依托相关法律法规来保障政策的实施和执行。例如，《中华人民共和国城市房地产管理法》第一条就明确规定了该法的立法目的，即为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展。此外，该法还规定了房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税，并受到法律保护，任何单位和个人不得侵犯其合法权益。这些法律法规为房地产市场的健康发展提供了有力的法律保障。
近期房产政策的详情如下：
近期房产政策有哪些？
通过对近期各类市场的观察，部分城市楼盘预售政策有所调整，类似调整都会带来价格的上涨，即便部分城市市场交易可能表现一般，但是价格本身已经出现了新的变化，即今年上半年属于相对偏低的水平，目前已基本从底部开始反弹。
1、后期房价上涨的动力依旧较强，一些热点城市的房地产市场热度不减，这种态势也会促使近期各地继续出台政策，房地产调控加码的可能性很大。
2、在调控持续保持高压的态势下，市场供求关系改善，预计未来房地产市场投资稳中有落，销售面积继续保持低速增长，房价将保持窄幅波动。与此同时，随着城镇住房存量的增加以及租购并举的政策引导，后期规范和促进租房市场健康发展的政策措施将会陆续出台。
3、尽管一二线城市调控政策力度较大，但上涨城市数量依然较多，特别是中西部面积销售上涨幅度均远超市场平均涨幅。三线城市成为本轮房价上涨的集中区域，原因在于三四线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在。
【法律法规】
《中华人民共和国契税暂行条例细则》
第六条 条例所称土地使用权转让，是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。
条例所称土地使用权出售，是指土地使用者以土地使用权作为交易条件，取得货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。
条例所称土地使用权赠与，是指土地使用者将其土地使用权无偿转让给受赠者的行为。
条例所称土地使用权交换，是指土地使用者之间相互交换土地使用权的行为。
一、国家对房地产最新政策2022
1、税费优惠政策，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
2、鼓励租售并举，有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。
3、居住证新政，居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年（部分地区），就可以领居住证。居住证卡应为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。
4、调整公积金贷款的利率，2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。目前，期限在五年以下的公积金贷款，利率为2.75％；期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25％。
5、农户购房有补助，为去房产库存，政府鼓励农民工进城买房。目前，各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。河南最先出台农民工进城买房补贴政策：农民工进城买房可享受每平方米200元的补助，为农民工省去一部分买房成本。
6、户籍轨制更始，户籍轨制更始成各地去库存主要手段。所以，上海当局事情呈报明确提出，对峙都市扶植重心向郊区转移，进一步提高郊区成长程度；河北省当局事情呈报提出，到2020年户籍人口、常住人口城镇化率分别达到48％和67％。
7、贷款首付降低公积金贷款：首套房首付20％；二套房贷款首付20％，部分城市30％。商业贷款：首套房首付25％，部分城市20％；二套房首付30％。
二、最新限价房政策有哪些
我国没有统一的限价房政策，每个省市的限价房政策都不一样的，可以申请限价房的对象也是不一样的，一般该政策都是有当地住建部门的住房保障中心制定并在官方网站公布。
限价房的购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。
三、房地产企业税收政策有哪些
1.土地使用税：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税率计算征收(具体税率参照当地规定)。
2.印花税(土地出让或转让合同)：对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税，按所载金额万分之五贴花。
3.契税：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的计税依据为成交价格。目前江苏省规定的契税税率为3%。契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
h3>四、近期房产政策近期房产政策的详情如下：
近期房产政策有哪些？
通过对近期各类市场的观察，部分城市楼盘预售政策有所调整，类似调整都会带来价格的上涨，即便部分城市市场交易可能表现一般，但是价格本身已经出现了新的变化，即今年上半年属于相对偏低的水平，目前已基本从底部开始反弹。
1、后期房价上涨的动力依旧较强，一些热点城市的房地产市场热度不减，这种态势也会促使近期各地继续出台政策，房地产调控加码的可能性很大。
2、在调控持续保持高压的态势下，市场供求关系改善，预计未来房地产市场投资稳中有落，销售面积继续保持低速增长，房价将保持窄幅波动。与此同时，随着城镇住房存量的增加以及租购并举的政策引导，后期规范和促进租房市场健康发展的政策措施将会陆续出台。
3、尽管一二线城市调控政策力度较大，但上涨城市数量依然较多，特别是中西部面积销售上涨幅度均远超市场平均涨幅。三线城市成为本轮房价上涨的集中区域，原因在于三四线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在。
【法律法规】
《中华人民共和国契税暂行条例细则》
第六条 条例所称土地使用权转让，是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。
条例所称土地使用权出售，是指土地使用者以土地使用权作为交易条件，取得货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。
条例所称土地使用权赠与，是指土地使用者将其土地使用权无偿转让给受赠者的行为。
条例所称土地使用权交换，是指土地使用者之间相互交换土地使用权的行为。
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内容审核：王学棉律师
来源：头条-最近关于房产政策，
