荆门商品房以旧换新政策，荆门商品房以旧换新政策主要涉及商品房的征收与补偿，以及新房的建设与购买。以下是对相关政策的详细解读：一、征收与补偿征收依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百四十三条，为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定的权限和
荆门商品房以旧换新政策主要涉及商品房的征收与补偿，以及新房的建设与购买。以下是对相关政策的详细解读：
一、征收与补偿
征收依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百四十三条，为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定的权限和程序征收集体所有的土地和组织、个人的房屋。这包括荆门地区的商品房。
补偿原则：征收房屋时，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益。补偿应包括土地补偿费、安置补助费以及房屋和其他不动产的补偿费用。对于个人住宅的征收，还应保障被征收人的居住条件。
二、新房建设与购买
建设规划：依据《中华人民共和国城乡规划法》，荆门地区的新商品房建设应符合城乡规划要求，确保建设的合法性和规范性。这包括确定建设区域、规划用途、建筑密度和容积率等。
土地利用：根据《中华人民共和国土地管理法》，新建商品房所需土地应依法办理农用地转用审批手续，确保土地的合法使用。同时，应优先利用原有的宅基地和村内空闲地，以节约土地资源。
购买政策：荆门地区可能会出台一系列优惠政策，鼓励居民购买新商品房。这些政策可能包括购房补贴、贷款优惠、税费减免等。具体政策内容需关注当地政府发布的官方信息。
需要注意的是，荆门商品房以旧换新政策可能因时间、地区等因素而有所变化。因此，在实际操作中，建议咨询当地相关部门或专业律师，以确保政策的准确性和适用性。
总的来说，荆门商品房以旧换新政策旨在保障居民的合法权益，推动城乡规划的顺利实施，并促进房地产市场的健康发展。
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。
（一）房屋拆迁补偿计算标准
（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）
（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
（二）房屋拆迁安置费计算标准（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
（三）农村房屋拆迁补偿标准
（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）被拆除房屋的建筑面积；
（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
法律分析：一、改变补偿规则，实现双向补偿。
旧改新政策实施之后，不仅可以领到房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。
二、扩大补偿范围，提高补偿金额。
旧改补偿范围将不仅限于房屋，将主要包括两方面：一方面，固定财产：房子以及房屋内的装修。另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如果园菜园，或者水井厕所等。
另外，在旧改时可以获得最低2万元的过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。
三、社会保障补偿。
宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。对于被征地旧改的业主，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地业主的未来养老问题。
四、更改原有的计算方法。
旧改补偿金额是：宅基地面积乘以旧改补偿单价加上固定财产加上安置费以及其他财产补助的方法来计算。
法律依据：《深圳经济特区城市更新条例》
第八条 城市更新一般按照下列程序进行，本条例另有规定的除外：
（一）城市更新单元计划制定；
（二）城市更新单元规划编制；
（三）城市更新实施主体确认；
（四）原有建筑物拆除和不动产权属注销登记；
（五）国有建设用地使用权出让；
（六）开发建设；
（七）回迁安置。
市人民政府因优化营商环境以及行政审批制度改革的需要，可以按规定优化相关工作程序。
第九条 市城市更新部门应当建立统一的城市更新信息系统，将全市城市更新项目范围内的土地、建筑物、历史文化遗存现状、相关行政许可等信息纳入城市更新信息系统，实施全流程覆盖、全方位监管，并依法公开政府信息。
第十条 城市更新应当与土地整备、公共住房建设、农村城市化历史遗留违法建筑处理等工作有机衔接，相互协调，促进存量低效用地再开发。
h3>四、荆门新农村房屋拆迁补偿标准拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。
（一）房屋拆迁补偿计算标准
（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）
（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
（二）房屋拆迁安置费计算标准（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
（三）农村房屋拆迁补偿标准
（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）被拆除房屋的建筑面积；
（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
●荆门商品房以旧换新政策文件
●荆门商品房以旧换新政策规定
●荆门旧改
●荆门商品房以旧换新政策
●荆门房屋买卖
●荆门市新房
●荆门房屋出售
●荆门商品房以旧换新政策规定
●荆门市房屋拆迁补偿标准
●荆门市商品房销售情况
●荆门市房屋拆迁补偿协议2020版，荆门市中心城区房屋拆迁补偿标准是怎样的:今日房屋拆迁补偿规定更新
●沙市区农村拆迁补偿标准，湖北省荆门市沙洋县征地补偿标准:今日拆迁补偿标准更新
●荆门市拆迁官司律师收费标准文件,荆门市拆迁官司律师收费标准:今日拆迁说法百科
●荆门市土地征收补偿标准拆迁，荆门市土地征收补偿标准 :今日土地征收规定更新
●荆门请律师打官司如何收费,律师费收费范围参考,荆州请律师打官司一般是怎么收费的,律师费指导价规定:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●荆门市房屋拆迁补偿规定，荆门市中心城区房屋拆迁补偿标准是怎样的:今日拆迁补偿规定更新
●长婆寨拆迁补偿标准，湖北省荆门市沙洋县征地补偿标准:今日拆迁补偿标准更新
●荆门拆迁补偿规定，荆门市中心城区房屋拆迁补偿标准:今日拆迁补偿规定更新
●荆门市掇刀农村房屋拆迁补偿，荆门市土地征收补偿标准 :今日房屋拆迁补偿规定更新
●京山县房屋拆迁补偿规定，荆门市掇刀区交通违章处理规定需要多长时间:今日拆迁补偿规定更新
●荆门拆迁补偿标准规定，荆门市中心城区房屋拆迁补偿标准是怎样的:今日拆迁补偿规定更新
●荆门市拆迁补偿标准规定，荆门市中心城区房屋拆迁补偿标准是怎样的:今日拆迁补偿规定更新
●荆门市房屋拆迁补偿标准，荆门房屋拆迁补偿标准:今日房屋拆迁补偿规定更新
●荆门房屋拆迁补偿标准，荆门房屋拆迁补偿标准:今日房屋拆迁补偿规定更新
●湖北京山农村拆迁补偿标准，荆门市征地补偿标准是怎样的:今日拆迁补偿标准更新
●荆门市房屋拆迁补偿标准，荆门市房屋拆迁补偿标准:今日拆迁补偿标准更新
●荆门市拆迁补偿标准，荆门市房屋拆迁补偿标准:今日拆迁补偿标准更新
●荆门市拆迁补偿标准明细2024最新版,荆门市拆迁补偿标准明细2024最新:今日拆迁说法百科
●湖北省荆门市征地补偿标准价格表?湖北荆门征地拆迁补偿多少钱,标准明细2024：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●荆门拆迁办?湖北荆门拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细2024：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
内容审核：赵明媛律师
来源：头条-荆门商品房以旧换新政策，
