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买老房子会拆迁吗,老房子还能拆迁吗:今日城市更新在线法律咨询

发布时间：
2024-09-08 05:26:34
作者：
圣运律师
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买老房子会拆迁吗，买老房子是否会拆迁，这个问题涉及多个因素，因此无法给出确定性的答案。老房子的拆迁与否，主要取决于以下几个方面的考量：房屋质量与安全性：如果老房子存在严重的安全隐患，如结构问题、老旧设施等，可能会被相关部门认定为危房，进而实

买老房子会拆迁吗,老房子还能拆迁吗:今日城市更新在线法律咨询

一、买老房子会拆迁吗

买老房子是否会拆迁，这个问题涉及多个因素，因此无法给出确定性的答案。老房子的拆迁与否，主要取决于以下几个方面的考量：

房屋质量与安全性：

如果老房子存在严重的安全隐患，如结构问题、老旧设施等，可能会被相关部门认定为危房，进而实施拆迁。

城市规划与经济发展：

城市规划的调整和经济发展的需要，往往会导致某些区域的房屋被拆迁。例如，政府为了建设基础设施、公园绿地或其他公共项目，可能会征收老房子所在的地块。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，市、县级人民政府在特定情形下可以作出房屋征收决定。

房地产开发商的项目：

有时候，房地产开发商会购买或获得老房子所在的地块，以进行新的房地产开发项目。这种情况下，老房子也可能面临拆迁。

历史文化保护：

如果老房子具有历史文化价值，可能会被列为保护对象，从而避免被拆迁。然而，在特定情况下，如城市更新项目中，这些房屋也可能在保护的同时进行改造或迁移。

综上所述，买老房子是否会拆迁，取决于房屋本身的状况、城市规划、经济发展以及历史文化保护等多个因素。在购买老房子时，建议咨询专业的房地产律师或相关机构，以更全面地了解房屋的潜在风险和未来发展前景。

二、刚买的房子要拆迁

法律分析：动迁组会给安置房的，最低限度是人均四十平米的住房条件。相应的政策再去了解清楚即可。因各地赔偿标准不尽相同。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、老房子还能拆迁吗

当然可以了，但也是有限制的，不是谁都可以修葺房子的。只有你具备了一定的条件，这才可以修建。

农村宅基地所有权归村集体所有，也就是归国家所有。本村村民拥有的是宅基地的使用权，当宅基地上的老房子破烂不堪时，是可以向村委会申请重新修建的，现在农村旧房、危房改造国家也是支持的，根据改造面积的不同，还会额外给予一些补助，不过每个地方的政策是不一样的，最好是向当地的村委会咨询下。这是很简单的事情，没有想象中那么复杂。

一、宅基地地同村人是否能转让

农村宅基地的所有权属于国家所有，使用权归村民所有，所以，原则上农村宅基地是不可以买卖的，但可以在同一集体经济组织内部的成员中转让。

根据国家《土地管理法》规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准；

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地将不予批准。

农村村民的房屋是私有财产，村民可以依法处置。国家保护私有房屋合法买卖，继承、赠与等权利。

因房屋和宅基地连同一体，不可分离，所以，宅基地使用权必须连同房屋一并转移。

宅基地转移必须要到县级国土资源管理部门去办理过户手续房屋所有权的变动，然后到县级人民政府房屋管理部门进行房屋登记。有一点需要提醒，那就是单纯的宅基地是不可以买卖的，只是买了宅基地上的房屋，如果将来重建必须向村委会重新提出申请，不过只要房屋不倒，买主就可以长期使用。

宅基地属于农民集体所有。是集体无偿划拨给农民建房的，农民只有使用权，没有处分权。宅基地不是私有财产，不能买卖。《土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。第八条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

二、农村宅基地拆迁如何补偿

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你；置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米进行安置。

房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，这项补偿一般就只有货币补偿一种补偿方式了。

3、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿＝宅基地区位补偿价X宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。

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