历史遗留下来的房子城市更新后能不能重建,哪里有老房子原地重建的规定:今日城市更新在线法律咨询-北京圣运律师事务所

您的位置：圣运律师 > 拆迁普法 > 历史遗留下来的房子城市更新后能不能重建,哪里有老房子原地重建的规定:今日城市更新在线法律咨询

历史遗留下来的房子城市更新后能不能重建,哪里有老房子原地重建的规定:今日城市更新在线法律咨询

发布时间：
2024-09-05 18:00:25
作者：
圣运律师
字体大小
[大中小]

历史遗留下来的房子城市更新后能不能重建，历史遗留下来的房子在城市更新后能否重建，取决于多个因素的综合考虑。一、法律法规的遵守首先，必须遵守《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定。该法第四十条规定，在城市、镇规划区内进行建筑物等工程建设的，需

历史遗留下来的房子城市更新后能不能重建,哪里有老房子原地重建的规定:今日城市更新在线法律咨询

一、历史遗留下来的房子城市更新后能不能重建

历史遗留下来的房子在城市更新后能否重建，取决于多个因素的综合考虑。

一、法律法规的遵守

首先，必须遵守《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定。该法第四十条规定，在城市、镇规划区内进行建筑物等工程建设的，需向相关部门申请办理建设工程规划许可证。这意味着，重建历史遗留的房子前，应先向城市、县人民政府城乡规划主管部门或省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府提出申请，并提交必要的材料，如使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等。

二、土地使用权的考虑

其次，土地使用权是一个关键因素。根据《中华人民共和国土地管理法》，土地所有权和使用权需明确，且应遵守相关法律法规进行出让、转让等。如果历史遗留的房子所占土地的使用权属于个人，那么重建时需确保遵守土地使用权的相关规定。若土地使用权属于国家或集体，则需获得相应的土地使用权手续和许可。

三、建筑规划的符合性

再者，重建的房子必须符合建筑规划的要求。这包括建筑的高度、面积、立面、材料等方面，都需根据城市规划的要求进行规定和控制。因此，在提出重建申请时，应同时提交符合建筑规划要求的设计方案。

四、环境保护的措施

最后，环境保护也是重建过程中必须考虑的因素。在拆除和重建过程中，应采取一系列环保措施，以减少对周边环境的影响，并确保遵守环保法规，如排污许可、环保验收等。

综上所述，历史遗留下来的房子在城市更新后能否重建，需综合考虑法律法规的遵守、土地使用权的明确、建筑规划的符合性以及环境保护的措施等多个方面。只有在确保所有相关方面都符合规定和要求的前提下，才能进行重建工作。

二、老房子原地重建的规定？

一、首先需要到土地所办理住建产权相关登记，并说明具体想要重建的理由，得到部门同意之后才可以重建。目前农村的宅基地都属于集体所有，因此只要是在原有的宅基地上搭建的房屋，都需要根据正规的流程办理审批手续，避免日后造成不必要的损失。二、对于合法重建的房屋，进行房屋所有权申请登记的，需要提供以下材料：1、房屋重建的登记申请书。2、申请房屋重建者的身份证原件及复印件。3、农村宅基地的使用权证明书及集体土地建设的使用权证明。4、申请房屋重建时登记的房屋符合城乡规划证明。5、房屋重建房屋的测绘报告以及原住房的平面图纸。6、房屋重建其他需要的材料。7、村民在申请住房所有权的初始登记时，还需提供申请者本人的住房所在地的集体组织成员的经济证明。8、农村的居民在集体组织经济的所有申请房屋权初始登记时，还需提供由村民召开会议的同意书或由居民进行会议的授权，以及经过居民代表之间同意的证明材料。,法律依据,《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：（一）需要使用耕地的经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地；（二）使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。从土地的使用上来说，宅基地使用权是一项特殊的土地权利。其土地使用权人具有严格的范围限制，仅限于农民集体内部符合规定的成员，而且宅基地的面积标准也有严格的限制，取得宅基地使用权后必须按照法律法规的标准和条件使用。,法律依据,《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条 农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请；经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。

农民建房申请宅基地的审批程序

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上）；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批（占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续）。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

三、哪里有老房子原地重建的规定

老房子原地重建的规定：

1、首先需要有《集体建设用地使用证》，如果该宅基地属于城镇规划范围内，那么还需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》。但是如果老房子的宅基地属于城镇规划范围之外，那么需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后才能进行重建；

2、根据《土地管理法》相关规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，并且其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村房子重建申请：

1、首先需要持身份证、户口、原房照和土地证，去当地的土地部门办理土地审批手续。一般是到土地所、住建所办理相关登记手续。如果是危房的话，那么还可以需要申请D级危房鉴定，批准后才能进行房屋重建；

2、通过审批之后，需要到规划部门办理建筑许可证，等房屋建成之后，再带以上手续去当地房管所办理房屋所有权证即可；

3、填写危房翻新维修报告，经村级评议、乡镇级审核、县级批准，市级备案之后，就可以申请到危房维修补贴。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。