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土地使用条件概念是什么,土地使用条件是指什么内容:今日城市更新在线法律咨询

发布时间：
2024-09-07 19:46:04
作者：
圣运律师
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土地使用条件概念是什么，一、土地使用条件概念土地使用条件就是规划用地指标，如：规划用地面积，出让面积，建设总规模，容积率，绿化率，建筑限高，建筑密度，投资强度，产出强度等。二、土地使用权取得的条件包括哪些？（一）以划拨方式提供土地使用权的：

土地使用条件概念是什么,土地使用条件是指什么内容:今日城市更新在线法律咨询

一、土地使用条件概念是什么

一、土地使用条件概念土地使用条件就是规划用地指标，如：规划用地面积，出让面积，建设总规模，容积率，绿化率，建筑限高，建筑密度，投资强度，产出强度等。

二、土地使用权取得的条件包括哪些？

（一）以划拨方式提供土地使用权的：

1、符合城市规划和土地利用总体规划，符合近期建设与土地利用规划年度实施计划；

2、符合以划拨方式提供土地使用权相关政策，属国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地，法律行政法规及《划拨用地目录》规定的其他用地等；

3、取得规划选址和土地审查意见；

4、取得《建设用地规划许可证》；

5、经计划部门批准立项；

6、通过环境影响评价及环保部门的审查。

（二）以协议出让方式提供土地使用权的：

1、符合城市规划和土地利用总体规划，符合近期建设与土地利用规划年度实施计划；

2、符合以协议出让方式提供土地使用权相关政策；

3、政府投资项目须经计划部门批准立项；

4、通过环境影响评价及环保部门的审查；

5、属城市更新项目的，建筑物拆除和房地产证注销工作已完成，且申请主体已取得更新项目实施主体确认文件。

（三）以招拍挂出让方式提供土地使用权的：申请人为招标、拍卖、挂牌出让用地的中标人、竞得人或摘牌人，并签署了成交确认书。

（四）临时用地：

1、为急需的公共服务配套设施，或因建设工程施工需要、地质勘察需要临时使用土地。因建设工程施工需要临时用地的，建设工程须取得《建设工程规划许可证》，并已签订土地使用权出让合同或取得其他使用土地的有关证明文件；

2、未列入城市近期建设规划；

3、不影响近期建设与土地利用规划年度实施计划的实施。利用概念土地利用是一个动态的概念，人类最早对土地的利用是直接从土地上获取野兽、植物果实等食品；随着人类社会分工和原始农业的产生，人类开始通过播种、收获等农业活动获得粮食等农产品；现在，人们常说的土地利用已经是土地开发、利用和保护的综合行为了。土地利用的基本内容包括：土地资源的调查、分类、统计；土地利用程度、结构、效益等现状分析；土地利用规划；土地开发；土地保护。土地资源的调查、分类、统计是土地利用的基础性工作，为因地制宜合理利用土地提供了科学依据；土地利用现状分析为更合理地利用土地指明了方向；土地利用规划用于指导今后土地利用规划的实践；土地开发是土地的广度和深度利用。人类通过利用土地来满足自己的生存和发展需要，土地利用的三大目标是土地利用的经济目标、生态系统目标和生态环境目标。中国人口众多，土地资源相对不足，可开垦耕地资源已经很少，应更注重土地的集约利用；为保证国内粮食的供给应在农业优先的前提下，统筹安排用地比例。

二、土地使用条件是什么意思呢？

土地使用条件就是规划用地指标，如：规划用地面积，出让面积，建设总规模，容积率，绿化率，建筑限高，建筑密度，投资强度，产出强度等。

一、家庭农场建房算不算违建

家庭农场建房算违建。

未经规划部门批准就是违建。建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。

违章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点，并且很多违章建筑还隐匿在合法建筑里面。违法建筑损害了政府公信力，破坏了城市风貌，并制约城市健康发展和城乡规划执行，也影响了城市的未来发展。

建筑物，是指运用各种材料生产出来的具有各种使用价值的建筑物、构筑物，是人可以在其中进行生活或生产活动的、固定于土地之上的房屋或其他场所，如住宅、办公楼、厂房、库房等。

违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。

违章建筑主要包括一下几种：

1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

二、卤阳湖物流棚户区拆迁吗

项目名称：卤阳湖开发区物流区棚户区改造项目，行业类别：棚户区改造，建设地点：渭南市卤阳湖开发区，建设性质：新建，主要建设内容和规模：新建安置用地271.5亩。拆迁范围包括庄子、钟家、许家庄、赵家庄共计17个小组，改造户数1538户，拆迁面积223010平方米。建筑面积380906平方米，其中，新建安置楼建筑面积332757平方米，配套商业建筑面积35337平方米，公共服务设施建筑面积12812平方米。建设安置房2243套，户型面积80-140平方米。计划实施时间：2017-2019，估算投资(亿元)：11.22，拟选择的PPP模式：BOT，目前前期工作阶段：正在编制规划，推进主体：渭南卤阳湖投资置业有限公司。

三、建设用地和商业用地有什么区别？

商业用地和建设用地的最大区是使用用途和年限不同。商业用地，是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年或50年。建设用地，是指建造建筑物、构筑物的土地，是城乡住宅和公共设施用地，工矿用地，能源、交通、水利、通信等基础设施用地，旅游用地，军事用地等。

【本文关联的相关法律依据】

根据《土地管理法》第八条规定，城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第九条规定，国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。