中山工改工政策是什么，【法律分析】中山工改工政策：松绑：积极稳妥解决问题推动项目落地。通过补充和调整措施，解决历史造成问题、简化规划编审内容和程序、优化项目审批权限和流程，拿走了落地过程中的“拦路虎”。动力：分门别类激发改造各方动力。通过补
【法律分析】
中山工改工政策：松绑：积极稳妥解决问题推动项目落地。通过补充和调整措施，解决历史造成问题、简化规划编审内容和程序、优化项目审批权限和流程，拿走了落地过程中的“拦路虎”。
动力：分门别类激发改造各方动力。通过补充和调整措施，强化政府主导土地整备，鼓励整合土地连片改造，支持国有企业参与改造，支持村集体改造升级低效物业，鼓励各方参与改造，支持企业不停产改造，分类施策，对改造各方起到“推一把”的作用。
活力：创新举措重点支持连片改造。从实际出发，支持“工改住、商”反哺“工改工”，优化配套设施比例、自持比例和分割单元要求，允许置换土地后连片改造，支持连片整体改造、混合开发，支持整体统筹重构用地布局、鼓励建设现代产业园区，实事求是推动形成新载体、新空间、新城市形象。
促改：统筹施策联动发力出实招硬招。通过优化政务服务、强化执法促改、加强奖惩考核、加强宣传引导，推动措施落地、落实。
【法律依据】
《中山市人民政府关于印发促进村镇低效工业园改造升级若干措施的通知》
第一条 优化规划管理。
对用地不符合现行土地利用总体规划但我市国土空间总体规划（2020-2035）安排建设用地规模的项目，改造方案经市土地管理委员会审议同意的，享受我市政策优惠；需完善历史用地手续的，按规定优先安排建设用地规模。对用地纳入我市城市更新（“三旧”改造）专项规划（2020-2035）城市更新范围的，视同符合我市“三旧”改造专项规划。改造项目用地有关建筑限高、容积率上限等指标按照我市城市规划技术标准与准则确定。
第二条 允许单个地块规划条件论证。
“工改工”宗地改造项目，参照《关于支持优质工业项目落实放管服的若干政策措施》程序和支持政策，办理工业用地控制指标调整、规划条件论证、改造方案报批、建设工程规划许可和规划条件核实等业务。对住宅、商服用地改造为工业用途的，参照开展规划条件论证后办理改变土地用途手续、改造方案报批以及相关规划业务。
第三条 合并编审单元计划、单元规划。
连片改造的片区策划，由区管委会、镇政府、街道办事处（简称“镇街政府”）结合改造意愿摸查和基础数据调查，组织编制单元规划、公示，由市城市更新局组织专家和部门评审，经报市国土空间规划委员会审议、市政府审批后组织实施，不另行编报单元计划。连片改造的片区策划方案批准前，允许策划范围内、用地面积达到30亩以上（含本数，下同）的单个项目，按照控制性详细规划或者开展规划条件论证后编制改造方案，经批准后实施。片区策划的范围由镇街政府结合本辖区工业用地连片程度自行确定。
（一） 支持建筑业企业做大做强
1、在2022年7月1日后，建筑业企业资质 首次晋升为施工总承包特级或设计综合甲级资质的 ，给予 500万元的奖励 ； 首次晋升为施工总承包一级或设计行业甲级或工程监理综合资质的 ，给予 300万元奖励。
在2022年7月1日后，建筑业企业资质首次 晋升为专业承包一级的，给予诚信加分50分 ；工程监理企业首次 晋升为工程监理专业甲级的，给予诚信加分50分 ；工程设计企业 首次晋升为工程设计专业资质甲级的，给予诚信加分50分。
2、鼓励建筑业企业申报产值 。对上一会计年度入统的建筑业产值每1000万元给予诚信加分10分，但最高不超过100分。
3、鼓励建筑业企业积极依法缴纳税款。 以上一会计年度在中山市内依法纳税总额（包括企业所得税、增值税及其附加税费）为基数，年度增长量每100万元给予诚信加分10分，但最高不超过100分。
（二） 支持高资质建筑业企业落户中山
1、2022年7月1日后工商注册登记地由外市迁入我市的建筑业企业 具有施工总承包特级或一级资质，工程设计综合甲级资质、工程设计行业甲级资质 或 工程监理综合资质 的，可以 享受企业落户奖励政策 。具有 施工总承包特级资质，或工程设计综合甲级资质 的企业， 奖励500万元； 具有 施工总承包一级资质 ，或 工程设计行业甲级资质 或 工程监理综合资质 的企业， 奖励300万元 。
2、市外建筑业企业在中山分立并经核准取得施工总承包一级资质的，招标人可以允许新公司自分立起两年内使用原公司业绩作为承揽我市工程投标人资信。
（三）支持工程质量创优
对在中山市辖区内获得鲁班奖、詹天佑奖、国家优质工程奖、大禹奖、全国建筑工程装饰奖、广东省优秀建筑装饰工程奖、广东省建设工程优质奖、广东省市政优良样板工程、全国优秀工程勘察设计奖、广东省优秀工程勘察设计奖等奖项的工程项目，对获奖单位（含外地建筑业企业）予以资金奖励。
（四）建立联席会议制度
由市住房城乡建设局、市交通运输局、市水务局、市财政局、国家税务总局中山市税务局、市市场监管局组成联席工作会议，审议市建筑业企业发展措施受惠资格认定及奖励工作的重要事项并报送市政府。
中山市2022年公司单位建房有什么要求
1、中山市2022年公司单位建房在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
2、中山市2022年公司单位建房行政审批。
3、中山市公司单位建房国土资源局进行用地预审。
4、中山市2022年公司单位建房房地产项目权属初始登记阶段。
5、中山市公司单位建房向开发商出具企业营业执照、建设用地规划许可证、施工许可证等。完成以手续即可在公司单位建房。
【法律依据】：
《中山市住房和城乡建设局关于促进建筑业发展若干措施》
第八条 2022年7月1日后工商注册登记地由外市迁入我市的建筑业企业具有施工总承包特级或一级资质，工程设计综合甲级资质、工程设计行业甲级资质或工程监理综合资质的，可以享受企业落户奖励政策。具有施工总承包特级资质，或工程设计综合甲级资质的企业，奖励500万元；具有施工总承包一级资质，或工程设计行业甲级资质或工程监理综合资质的企业，奖励300万元。
迁入企业的中层以上（含中层）管理、技术人员可享受本市户籍居民同等购房待遇。
第九条 建筑业企业获得落户奖励后提升企业资质的，以补差原则进行奖励，按照更高级别资质的奖励金额补足差额。
第十条 市外建筑业企业在中山分立并经核准取得施工总承包一级资质的，招标人可以允许新公司自分立起两年内使用原公司业绩作为承揽我市工程投标人资信。
法律分析：工改工政策包括：1、“工改工"不受面积限制。2、在工业保护线内，连片"工改工"项目在整体规划前提下，实行生活配套设施跨宗地集中设置、整体核算，与工业用房同步设计、同步报批、同步建设、同步验收。3、集体建设用地“工改工"项目，经与集体协商可参照国有土地延长使用年限，无需公开交易。4、放宽"工改工"项目产权分割限制，工业生产使用部分允许全部分割销售，不再限定总建筑面
法律依据：《中华人民共和国城市规划法》 第三十二条 在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证件。建设单位或者个人在取得工程规划许可证件和其他有关批准文件后，方可申请办理开工手续。
h3>四、中山市2022报建政策（一） 支持建筑业企业做大做强
1、在2022年7月1日后，建筑业企业资质 首次晋升为施工总承包特级或设计综合甲级资质的 ，给予 500万元的奖励 ； 首次晋升为施工总承包一级或设计行业甲级或工程监理综合资质的 ，给予 300万元奖励。
在2022年7月1日后，建筑业企业资质首次 晋升为专业承包一级的，给予诚信加分50分 ；工程监理企业首次 晋升为工程监理专业甲级的，给予诚信加分50分 ；工程设计企业 首次晋升为工程设计专业资质甲级的，给予诚信加分50分。
2、鼓励建筑业企业申报产值 。对上一会计年度入统的建筑业产值每1000万元给予诚信加分10分，但最高不超过100分。
3、鼓励建筑业企业积极依法缴纳税款。 以上一会计年度在中山市内依法纳税总额（包括企业所得税、增值税及其附加税费）为基数，年度增长量每100万元给予诚信加分10分，但最高不超过100分。
（二） 支持高资质建筑业企业落户中山
1、2022年7月1日后工商注册登记地由外市迁入我市的建筑业企业 具有施工总承包特级或一级资质，工程设计综合甲级资质、工程设计行业甲级资质 或 工程监理综合资质 的，可以 享受企业落户奖励政策 。具有 施工总承包特级资质，或工程设计综合甲级资质 的企业， 奖励500万元； 具有 施工总承包一级资质 ，或 工程设计行业甲级资质 或 工程监理综合资质 的企业， 奖励300万元 。
2、市外建筑业企业在中山分立并经核准取得施工总承包一级资质的，招标人可以允许新公司自分立起两年内使用原公司业绩作为承揽我市工程投标人资信。
（三）支持工程质量创优
对在中山市辖区内获得鲁班奖、詹天佑奖、国家优质工程奖、大禹奖、全国建筑工程装饰奖、广东省优秀建筑装饰工程奖、广东省建设工程优质奖、广东省市政优良样板工程、全国优秀工程勘察设计奖、广东省优秀工程勘察设计奖等奖项的工程项目，对获奖单位（含外地建筑业企业）予以资金奖励。
（四）建立联席会议制度
由市住房城乡建设局、市交通运输局、市水务局、市财政局、国家税务总局中山市税务局、市市场监管局组成联席工作会议，审议市建筑业企业发展措施受惠资格认定及奖励工作的重要事项并报送市政府。
中山市2022年公司单位建房有什么要求
1、中山市2022年公司单位建房在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
2、中山市2022年公司单位建房行政审批。
3、中山市公司单位建房国土资源局进行用地预审。
4、中山市2022年公司单位建房房地产项目权属初始登记阶段。
5、中山市公司单位建房向开发商出具企业营业执照、建设用地规划许可证、施工许可证等。完成以手续即可在公司单位建房。
【法律依据】：
《中山市住房和城乡建设局关于促进建筑业发展若干措施》
第八条 2022年7月1日后工商注册登记地由外市迁入我市的建筑业企业具有施工总承包特级或一级资质，工程设计综合甲级资质、工程设计行业甲级资质或工程监理综合资质的，可以享受企业落户奖励政策。具有施工总承包特级资质，或工程设计综合甲级资质的企业，奖励500万元；具有施工总承包一级资质，或工程设计行业甲级资质或工程监理综合资质的企业，奖励300万元。
迁入企业的中层以上（含中层）管理、技术人员可享受本市户籍居民同等购房待遇。
第九条 建筑业企业获得落户奖励后提升企业资质的，以补差原则进行奖励，按照更高级别资质的奖励金额补足差额。
第十条 市外建筑业企业在中山分立并经核准取得施工总承包一级资质的，招标人可以允许新公司自分立起两年内使用原公司业绩作为承揽我市工程投标人资信。
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内容审核：黄旭晖律师
来源：头条-中山工改工政策是什么，
