拆迁面积的置换方式有哪些？，房屋拆迁补偿以产权证或建房证为准，超建部分可协商争取。商品房以房产证面积为准，无证可查建房审批表。农民自建房以宅基地证和建设许可证为准。被征收房屋补偿价值不低于市场价格，由评估机构确定。法律分析房屋拆迁，置换面积
房屋拆迁补偿以产权证或建房证为准，超建部分可协商争取。商品房以房产证面积为准，无证可查建房审批表。农民自建房以宅基地证和建设许可证为准。被征收房屋补偿价值不低于市场价格，由评估机构确定。
法律分析
房屋拆迁，置换面积以产权证或者建房证为准。一般情况下，房屋拆迁补偿，如果是商品房，是以房产证面积为准。如果没有房产证，可以查建房审批表上的具体房屋面积。如实际面积超过审批面积，超出部分属于超建。超建部分，可以协商争取；如果是农民自建房，由宅基地证和建设许可证为准。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
拓展延伸
拆迁面积置换政策的实施与影响
拆迁面积置换政策是指在城市建设中，对被拆迁的居民提供相应的新居住面积或经济补偿的政策。该政策的实施对于拆迁居民和城市发展都具有重要影响。首先，拆迁面积置换政策保障了被拆迁居民的基本居住权益，使他们能够在城市更新过程中得到合理的安置。其次，该政策有助于优化城市土地资源的利用，推动城市建设与更新。然而，拆迁面积置换政策也面临着一些挑战和问题，如政策执行的不均衡、居民满意度的提升等。因此，需要进一步完善政策细则，加强监管和评估，确保拆迁面积置换政策的公平性和可持续性。
结语
拆迁面积置换政策在城市建设中具有重要意义，保障了被拆迁居民的基本权益，促进了城市的发展和土地资源的优化利用。然而，该政策也面临着执行不均衡和居民满意度提升等挑战。为确保政策的公平性和可持续性，需要进一步完善政策细则，加强监管和评估。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律分析：1、拆迁安置房在申购面积上，采取了“三重控制”，规定被拆迁户只能用拆迁补偿款(包括原房补偿款、购房补偿款和区位补偿款)申购拆迁安置房，并对拆迁补偿款进行封闭运作。2、规定每产权户大申购建筑面积220平方米封顶。对家庭人员较多、住房困难，确需超面积申购安置房的，必须经过批准，并规定同一户籍家庭人口人均多可购建筑面积30平方米，总建筑面积不超过220平方米，并积申购实行准市场价供应。3、新办法和即将出台的配套细则，针对当前安置房拆迁管理中存在的一些问题，重申和严格了一些管理制度。包括对安置房无证房屋补偿面积的认定和同一家庭户籍人口的认定，实行公示制度。4、对拆迁补偿和拆迁安置房建设建立了成本审计制度，对拆迁实施单位拆迁补偿资金建立制度，为规范拆迁当事人的行为，建立了责任追究制度，对拆迁过程中的纠纷处理，建立了拆迁纠纷裁决制度。
法律依据：《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
法律分析：房屋拆迁，置换面积以产权证或者建房证为准。一般情况下，房屋拆迁补偿，如果是商品房，是以房产证面积为准。如果没有房产证，可以查建房审批表上的具体房屋面积。如实际面积超过审批面积，超出部分属于超建。超建部分，可以协商争取；如果是农民自建房，由宅基地证和建设许可证为准。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
h3>四、拆迁安置面积怎么算法律分析：1、拆迁安置房在申购面积上，采取了“三重控制”，规定被拆迁户只能用拆迁补偿款(包括原房补偿款、购房补偿款和区位补偿款)申购拆迁安置房，并对拆迁补偿款进行封闭运作。2、规定每产权户大申购建筑面积220平方米封顶。对家庭人员较多、住房困难，确需超面积申购安置房的，必须经过批准，并规定同一户籍家庭人口人均多可购建筑面积30平方米，总建筑面积不超过220平方米，并积申购实行准市场价供应。3、新办法和即将出台的配套细则，针对当前安置房拆迁管理中存在的一些问题，重申和严格了一些管理制度。包括对安置房无证房屋补偿面积的认定和同一家庭户籍人口的认定，实行公示制度。4、对拆迁补偿和拆迁安置房建设建立了成本审计制度，对拆迁实施单位拆迁补偿资金建立制度，为规范拆迁当事人的行为，建立了责任追究制度，对拆迁过程中的纠纷处理，建立了拆迁纠纷裁决制度。
法律依据：《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
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内容审核：冯立影律师
来源：临律-拆迁面积的置换方式有哪些？，
