拆迁律师

关于农房拆迁补偿标准,农村房屋拆除补偿标准是怎样的

一、农村房屋拆除补偿标准是怎样的

1、拆迁农村地区的房屋，被拆迁方可能会获得几十万元的补偿金。

具体的补偿标准如下：

(1)征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。

它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新，加上同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价，加上价格补贴)乘以被拆除房屋的建筑面积;

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。

计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新，加上价格补贴)乘以被拆除房屋的建筑面。

2、对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿和补助、奖励。

对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。对符合条件的被征收人除给予补偿外，还要优先给予住房保障。新条例重视对被征收人的补偿，争取使被征收人满意的基础上实施征收，这样就减轻被征收人以往对低补偿拆迁的抵触情绪，减轻征收工作的阻力。

二、被拆迁人若是选择产权置换方式获得补偿，拆迁方需要采取什么形式进行安置?

1、被拆迁人若是选择产权置换方式获得补偿，拆迁方需要采取异地安置、回迁安置进行安置。

(1)异地安置

由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

(2)回迁安置

开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

2、产权调换被拆迁人需要注意的问题

(1)调换面积缩水。被征收房屋评估面积只包括套内面积而不包括公摊面积，而进行产权置换房屋的面积同城是套内面积与公摊面积的合计，因此在拆一还一之后面积就缩水了。

(2)房屋产权性质、面积与容积率降质。产权调换房屋一般以经济适用房为主，房屋面积较小，容积率较大。如果被拆迁房屋属于商品房的话，那么拆一还一之后势必导致生活水平的降低。

(3)房屋产权年限缩短。众所周知，城郊和农村的宅基地是无限期使用的，而经济适用房和商品房是有产权年限的。

(4)区位价值降低。产权调换房如果是异地安置，一般位于周边城市建设尚不成熟的偏僻地段。

(5)生活成本上升。农民上楼、危旧房改拆的情形下，原本水暖住自理免费的模式将发生变化，水费暖气费物业费样样收，被拆迁群体的生活成本大幅提高。

三、拆迁获得的安置房什么时候可以办理房产证?

1、拆迁安置房一般五年后拿房产证。

若是被安置人获得的是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，那么房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易，这种房子五年后拿到房产证;若是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，可以按照程序办理房产证。

2、拆迁安置房的房产证问题

(1)拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。

(2)有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。

若拆迁的是农村地区的房屋，需要依法制定农村房屋拆除补偿标准，并且需要依据此标准，确定最终需要向被拆迁方支付的补偿金数额。通过上述文章内容希望能够解答您的问题，如果您对此还有疑问，点击下方“立即咨询”按钮专业律师可在线为您解答。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●关于农房拆迁补偿标准的规定

●关于农房拆迁补偿标准的文件

●农房拆迁补偿标准明细2022

●关于农房拆迁补偿标准的通知

●农房拆迁补偿标准2023最新版

●农房拆迁补偿的标准

●农村房拆迁赔偿标准

●有关农村房屋拆迁补偿规定

●2021农村房子拆迁补偿

●农村房屋拆迁补偿新政策

●农村拆迁补偿问题的具体补偿标准是什么意思

●农村拆迁补偿问题的具体补偿标准是什么意思

●农村拆迁补偿方案

●农村拆迁补偿的6大标准

●农村拆迁补偿标准明细2021

●关于农村拆迁赔偿标准

●农村拆迁赔偿新标准

●农村拆迁补尝标准

●农村拆迁补偿怎么计算

●农村拆迁补偿标准明细找北京农权律师

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●湖北应城市拆迁补偿标准，湖北省林地补偿标准是什么:今日拆迁补偿标准更新

●安徽蚌埠拆迁的补偿标准，蚌埠土地征收补偿标准是什么:今日拆迁补偿标准更新

●今日诸暨拆迁补偿标准，诸暨市农村宅基地置换政策规定:今日拆迁补偿标准更新

●耕地上拆迁补偿标准，2024年国家征收土地新补偿标准是多少:今日拆迁补偿标准更新

●大棚葡萄拆迁的补偿标准，葡萄大棚征地补偿标准是怎样规定的:今日拆迁补偿标准更新

●影视基地拆迁补偿标准，协议离婚要本人到场吗:今日拆迁补偿标准更新

●城市房屋拆迁面积补偿标准，城市市区拆迁补偿标准有哪些:今日房屋拆迁补偿规定更新

●拆迁补偿房子按什么标准，重庆房屋拆迁补偿标准是什么:今日拆迁补偿标准更新

●平坝拆迁补偿标准，2024年云南省昆明市西山区征地补偿标准:今日拆迁补偿标准更新

●安九高铁拆迁房屋补偿标准，高铁拆迁的补偿方式有几种:今日拆迁补偿标准更新

●人民调解拆迁补偿标准，湖北省拆迁补偿标准2024是怎样的:今日拆迁补偿标准更新

●温泉镇拆迁补偿标准，广西壮族自治区玉林市陆川县征地补偿标准:今日拆迁补偿标准更新

●淮安修高速拆迁补偿标准，2024年高速公路江苏征地补偿标准是什么:今日拆迁补偿标准更新

●棚户拆迁补偿标准2018，棚户区改造赔偿标准:今日拆迁补偿标准更新

●下沙房屋拆迁补偿标准律师，经济补偿金规定是按工资的应发还是实发:今日拆迁补偿标准更新

●苗木地拆迁补偿标准，芜湖征地补偿标准是怎样的:今日拆迁补偿标准更新

●楼房拆迁小房补偿吗，低楼层住宅拆迁补偿标准:今日楼房拆迁补偿更新

●临沧市农村房屋拆迁补偿标准，迪庆州德钦县县城搬迁规划 法律问题:今日房屋拆迁补偿规定更新

●国企拆迁补偿标准，企业拆迁员工补偿标准是多少:今日拆迁补偿标准更新

●拆迁分户补偿标准是什么，一个宅基地分户后拆迁怎么补偿:今日拆迁补偿标准更新

文章来源参考：【头条】关于农房拆迁补偿标准，关于农房拆迁补偿标准的文件

本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！

投稿：岑丹

内容审核：罗思章律师