江浦商品房拆迁 补偿2025,房子卖后户口不迁可以吗,房子卖后户口不迁可以吗
迁户口一定要有房子，有自己的住房才能可以迁户口；如果是没有自己的住房，要投靠父母或者是亲戚朋友，这种迁移户口可以不需要有房子；如果在本地区什么投靠的人都没有，也没自己的住房，是不能往你指定的地区迁移户口的。准迁证十五个工作日能办下来。户口登记机关，对入户人所持的准迁证，经审查无误后，应及时给予办理落户手续。对不需要使用准迁证的迁移，迁出地的户口登记机关要认真审查迁出理由是否充分和属实，必要时应直接向迁入地的户口登记机关征询意见，以免迁出后落不上户口。迁入地的户口登记机关，应依据入户人的迁移证给予落户。发现涂改违反户口证件的，要追查清楚，严肃处理。迁户口必须要有房子，具体如下：1、迁入人居民户口簿、居民身份证；2、迁入户居民户口簿；3、新立户要有房管部门的住房证明；4、迁入人符合申领、换领居民身份证条件的，每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张，已满16周岁，已领取居民身份证的，每人交照片一张；5、因结婚迁入要持结婚证；6、迁入农村地区的农业人口有迁入地乡镇政迁入的证明；迁入非直系亲属户应征得迁入地派出所同意后，再办理户口迁移手续。法律依据:《中华人民共和国户口登记条例》 第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。户口迁移流程是什么1、向迁入地派出所提出申请；2、迁入地派出所同意迁入；3、向现户口所在地派出所提出迁出申请；4、户口所在地派出所开户籍证明；5、持户籍证明和相关证明材料前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入；6、户政科签发《准迁证》；7、持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证；8、持迁移证、身份证去迁入地派出所入户。
原业主户口不肯迁出最好的办法是可以原业主协商解决。同时向其说明，拒不迁出是要承担违约责任的。户口问题因为涉及行政管理因素，如果遇到房东不配合迁走户口，买方除了到法院起诉要求房东承担逾期迁出的违约金以外，无法要求相关部门强制迁走房东户口。一、原房主不及时迁出户口的危害是：购房者无法办理户口迁入，无法在所购房屋内落户；住房房区学籍被占用，住房拆迁补偿影响按户分配；再次转卖时影响成交价，易产生债务纠纷。二、出现这些问题的根源就在我国户籍管理制度上，我国现行户籍制度对此并无明文规定，属于政策空白。根据1958年由全国人大常委会颁布实施的《户口登记条例》并没有涉及户口强制迁出的规定，使得现实中，落户纠纷只能以协调为主。也就是说，如果房东不配合，房东的户口就很难迁走。政策的漏洞导致，一些人宁愿支付违约金也不迁走户口案件纠纷。三、如何转让房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。法律依据《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
法律分析：房屋卖了之后户口不迁，如果是经过买家同意的话是没有什么问题的。但是如果对方要求原房主迁移户口的话，是需要迁走的，并且在签订房屋买卖合同时，一般合同上也要注明要迁走户口。如果原房主不迁走的话，买房者可以去派出所要求迁走，也可以起诉。根据我国法律的相关规定，卖房者将户口迁出属于房屋买卖合同的一项随附义务。在房屋买卖合同中，房屋一经办理了过户手续，买房者即取得了该房的所有权，卖房者无权再将自己或其他人的户口滞留在原有的房屋上，户口迁移出去是卖房者的随附义务，即使房屋买卖合同中没有约定户口迁移条款。也应当如此操作。
法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》 第十条 公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。
《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律分析：当事人把房屋卖了之后户口不迁，如果是经过买家同意，此时是没有什么不良后果的。但是，如果买家要求原房主迁移户口的话，而原房主不肯迁移，此时买房者可以去派出所要求迁走，也可以起诉。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
买房后原业主户口不迁出的话首先可以双方进行协商或者找第三方进行调解；如果不能解决的话就可以向人民法院提出民事诉讼，一定要提出相关的证据；最后可以根据购房合同中的规定要求赔偿违约金。若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决：1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口;然后将户口簿上的户主直接更换为买方;而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。3、根据合同提出违约金补偿。卖房人如果无法及时从房屋内的户口迁出，将导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。一、房子过户一般需要的材料如下：1、过户登记申请书；2、申请人的身份证等身份证明材料；3、房屋的产权证；4、登记原因证明材料，如因买卖而过户，为买卖合同；5、需要的其它材料。二、房子过户的流程为：1、确认产权。2、签订买卖合同，交付定金，但定金并不是直接交到房主手里的，而是交给中介公司保管。3、拿到购房合同后，带上身份证等个人资料，向银行申请购房贷款。4、先交付首付款，然而填写银行贷款申请表，由银行进行审批。5、银行审批通过之后，前往房产交易管理所办理过户手续。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立，变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生法律效力，但是法律另有规定的除外。第六百五十九条 赠与的财产需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。《城市房屋权属登记管理办法》 第十七条 因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转移登记。
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投稿：庞书晴
内容审核：陈博扬律师
