拆迁补偿商品房漏雨该找谁2025,屋顶漏水造成家里损失该由谁承担,法律主观：屋顶漏水造成的损失的负责人：1、当是自己损坏的屋顶造成的漏水事故，那就自己负责修缮；2、若是楼上邻居造成的损害，则由邻居承担损失责任；3、若是开发商在建造过程中产生
屋顶漏水造成的损失的负责人：1、当是自己损坏的屋顶造成的漏水事故，那就自己负责修缮；2、若是楼上邻居造成的损害，则由邻居承担损失责任；3、若是开发商在建造过程中产生的质量问题，则由开发商承担。
《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。《中华人民共和国民法典》第二百八十九条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定;法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。《中华人民共和国民法典》第二百九十条不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。
商品房楼顶防水层质保期5年，若在此期间漏水，开发商有责任免费修复。及时联系开发商，要求尽快修补，避免超出保质期自己承担费用。人为破坏导致漏水，即使在质保期内，开发商无义务免费修复，需找破坏者或物业商议维修和费用，如对方不赔偿，可诉诸法律。
法律分析
对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。
拓展延伸
屋顶漏水引发的损失纠纷：谁应承担赔偿责任？
在屋顶漏水引发的损失纠纷中，赔偿责任的承担是一个关键问题。根据法律原则，赔偿责任通常由责任方承担。首先，需要确定漏水的原因和责任方。如果漏水是由于屋顶的设计或施工问题导致的，那么建筑商或承包商可能需要承担赔偿责任。另一方面，如果漏水是由于自然灾害或不可抗力因素引起的，责任可能会分散或由保险公司承担。此外，如果租赁合同中明确规定了漏水责任的分配，那么根据合同约定来确定赔偿责任。最终，赔偿责任的确定需要依据实际情况和法律规定进行综合评估，建议当事人寻求法律专业人士的意见来解决纠纷。
结语
在屋顶漏水引发的损失纠纷中，赔偿责任的承担是关键。根据法律原则，责任通常由责任方承担。若漏水是由设计或施工问题引起，开发商或承包商可能需承担赔偿责任。若漏水是因自然灾害或不可抗力因素，责任可能分散或由保险公司承担。合同中如明确规定漏水责任分配，应依约定确定赔偿责任。最终，确定赔偿责任需综合评估实际情况和法律规定，建议当事人寻求法律专业人士意见解决纠纷。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
法律分析：
（一）物业事先不维修导致楼顶漏雨属于物业的过失，所造成的物业损失应当由物业公司承担。
（二）依据《物业管理条例》第五十五条物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
一、小区顶楼屋顶漏水谁来承担1、小区顶楼屋顶漏水谁承担责任具体如下：（1）如果房屋的防水工程的在保修期内，出现问题都需要开发商进行维修；（2）如果房屋的防水工程的在保修期外，需要由小区的全体业主负责维修，维修时花费的相关费用可以从房屋维修基金中支出，如果没有房屋维修基金可以按照居住面积大小来平摊；（3）如果是人为因素造成楼顶漏水的，需要由损坏人负责维修，并且对其他有关损失赔偿。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。二、房屋顶楼漏水的原因有哪些房屋顶楼漏水的原因如下：1、房屋时间久了，房屋顶楼非常容易发生漏水，因为以前做的防水保护失去作用；2、住户会在顶楼搭菜园和花架，在设计这些，没有做好防水隔离层，所以水浸透过了楼层，会使下层发生漏水情况；3、新房楼顶出现漏水，是工程质量问题，是因建筑材料偷工减料，也有可能防水工程不达标。
法律分析：可以。房顶漏水当然是可以找物业的，房顶漏水可能是楼板本身的质量原因，或者是楼板上的某些管道接口问题，也有可能是楼上居民装修时出了问题，到底是什么原因，应该由物业公司的专业维修人员来判断，这是物业公司责无旁贷的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百八十五条 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。
物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。
屋顶漏水责任归属及赔偿应根据具体情况确定。开发商在保质期内应负责修复漏水并赔偿损失。若邻居引起漏水，则其负责赔偿。楼上渗水应查明原因，如属楼上住户过失，可要求其赔偿；如属质保期内问题，可要求开发商赔偿。超过质保期则需自行处理或请求物业协助。楼顶漏水若是设计或质量问题，先找开发商或施工单位解决，若无法解决且已缴纳物业维修基金，可找物业公司解决。物业公司应全权负责维修、维护并帮助业主解决漏水问题。
法律分析
一、屋顶漏水造成家里损失该由谁承担
房顶漏水由谁负责，应视具体情况而定。如果漏水并非人为原因引起，且房屋属于保质期内，则由开发商负责维修，并赔偿造成的损失。如果有相邻的业主造成屋顶漏水，则归该业主负责，并赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
二、楼上渗水楼下如何处理
楼上渗水的情况，楼下需要查明具体原因进行不同处理。如果是楼上住户的原因，可以要求其承担侵权责任，给予赔偿；如果不是楼上住户的原因，且房屋在质保期内，可以要求房屋开发商进行赔偿，超过房屋质保期就需要自己进行处理，可以请求物业进行协助。
三、楼顶漏水物业公司应该维修吗
房屋漏水若设计存在漏洞，应找开发商解决，若为房屋质量问题，则由施工单位解决，如果开发商和施工单位都找不到，并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下，可找物业公司解决，物业公司应该全权负责维修、维护并帮助业主解决漏水的问题，并做好防水工作。房屋物业维修基金是指售房单位在销售商品住房时，依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的费用，用于日后对该物业管理区域内的公共部位和物业公共设施保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。房屋物业维修资金的所有权归全体业主。因此，若向物业公司缴纳了房屋物业维修资金，那么就应该享有对公共设施维护的权益。
结语
根据相关法律规定和解释，屋顶漏水造成的损失责任应根据具体情况而定。如果是非人为原因且在保质期内，开发商应负责维修和赔偿。若是相邻业主造成漏水，则应由该业主承担责任并赔偿损失。对于楼上渗水问题，需要查明原因后采取不同处理措施，如要求楼上住户承担责任或要求开发商赔偿。对于楼顶漏水，如果开发商和施工单位无法解决，且已缴纳房屋物业维修基金，则物业公司应全权负责维修和防水工作。房屋物业维修基金的所有权归业主，享有对公共设施维护的权益。根据具体情况，需求方可采取相应的法律措施来维护自身权益。
法律依据
中华人民共和国石油天然气管道保护法：第三章 管道运行中的保护 第三十条 在管道线路中心线两侧各五米地域范围内，禁止下列危害管道安全的行为：
（一）种植乔木、灌木、藤类、芦苇、竹子或者其他根系深达管道埋设部位可能损坏管道防腐层的深根植物；
（二）取土、采石、用火、堆放重物、排放腐蚀性物质、使用机械工具进行挖掘施工；
（三）挖塘、修渠、修晒场、修建水产养殖场、建温室、建家畜棚圈、建房以及修建其他建筑物、构筑物。
中华人民共和国石油天然气管道保护法：第三章 管道运行中的保护 第三十六条 申请进行本法第三十三条第二款、第三十五条规定的施工作业，应当符合下列条件：
（一）具有符合管道安全和公共安全要求的施工作业方案；
（二）已制定事故应急预案；
（三）施工作业人员具备管道保护知识；
（四）具有保障安全施工作业的设备、设施。
中华人民共和国石油天然气管道保护法：第三章 管道运行中的保护 第二十三条 管道企业应当定期对管道进行检测、维修，确保其处于良好状态；对管道安全风险较大的区段和场所应当进行重点监测，采取有效措施防止管道事故的发生。
对不符合安全使用条件的管道，管道企业应当及时更新、改造或者停止使用。
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投稿：薛清
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