拆迁律师介入补偿房屋征收腾退2025,国有土地被强制腾退房屋怎么办,国有土地被强制腾退房屋，作为权益受损的当事人，应当采取以下措施应对：一、及时报警与固定证据立即拨打当地警方电话，报告国有土地被强制腾退的情况，要求警方对非法强拆行为进行立案
国有土地被强制腾退房屋，作为权益受损的当事人，应当采取以下措施应对：
一、及时报警与固定证据
立即拨打当地警方电话，报告国有土地被强制腾退的情况，要求警方对非法强拆行为进行立案调查。这是保护自身权益的第一步，有助于及时制止违法行为并保留追诉权利。
利用摄影、摄像设备或手机拍摄现场情况，包括被腾退房屋的现状、强制腾退的人员及行为等，以固定证据。这些证据在后续的法律程序中将起到至关重要的作用。
二、寻求专业法律帮助
尽快联系专业律师，让其介入案件。律师能够协助当事人收集、整理证据，提供专业的法律意见，并代表当事人与相关部门或责任方进行协商、调解。
在律师的指导下，根据具体情况制定诉讼策略，并准备起诉状等法律文件。通过法律途径追究强制腾退行为的责任方，维护自身合法权益。
三、依法追究责任
依据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，向当地人民政府或自然资源主管部门提出申诉或举报，要求其对非法强拆行为进行查处。
如相关政府部门未能及时履行职责，当事人还可以依法向上级政府或监察机关进行反映，推动问题的解决。同时，根据律师的建议，可以向法院提起行政诉讼，要求确认强制腾退行为违法并赔偿由此造成的损失。
综上所述，面对国有土地被强制腾退房屋的情况，当事人应保持冷静，及时采取法律手段维护自身权益。通过报警、固定证据、寻求专业法律帮助以及依法追究责任等步骤，最大程度地保护自己的合法权益不受侵犯。
强制执行房屋腾退需要半个月时间，特殊情况可延长。被执行人应通知到场，拒不到场不影响执行。财物可交给被执行人或其家属，拒绝接收损失由被执行人承担。执行中需办理财产权转移手续，相关单位必须协助执行。
法律分析
可以拖半个月，有特殊情况，可以延长。
强制执行房屋腾，如果是法院强制腾退的，一般需要半个月的时间，有特殊情况的，可以延长。如果满足延期的条件，可以延长履行时间期限。强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。
强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场。被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
拓展延伸
房屋腾退：法律依据和执行难题
房屋腾退涉及到法律依据和执行难题。根据相关法律法规，房屋腾退的依据主要包括房屋拆迁安置政策、土地管理法等。然而，在实际执行过程中，我们也面临一些难题。首先，房屋腾退涉及到多个利益相关方，如房主、租户、政府等，各方利益的平衡和协调是一个复杂的问题。其次，执行过程中可能会遇到一些拒绝腾退的情况，需要通过法律手段进行解决。此外，一些法律规定的模糊性和不确定性也给执行带来了困难。因此，我们需要进一步完善相关法律依据，加强执行力度，同时注重公平和合理的原则，以确保房屋腾退工作的顺利进行。
结语
在房屋腾退的法律执行过程中，我们面临着一些挑战和困难。然而，根据相关法律法规，我们可以拖延一定时间，特殊情况下甚至可以延长执行期限。在强制执行中，被执行人应被通知到场，拒不到场不影响执行。同时，我们需要注意将执行情况记录并签名确认，确保财物的妥善处理。房屋腾退涉及多方利益，需要平衡和协调各方的权益，同时解决执行难题。我们应加强执行力度，完善法律依据，确保公平和合理原则的实施，以促进房屋腾退工作的顺利进行。
法律依据
《民事诉讼法》
第二百五十七条：强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。
强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。
强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担.
第二百五十八条在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
第二百五十九条对判决、裁定和其他法律文书指定的行为，被执行人未按执行通知履行的，人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被执行人承担。
国有土地上房屋依法需要征收的需要依法进行补偿，并需要遵守先补偿后搬迁。征收需要征收人以及相关征收部门作出不同的行政行为，当事人一定要在法律规定的救济期限内救济，依照法律规定维权。
到了下达补偿决定阶段，可以提起复议或者诉讼撤销，征收人作出的征收补偿决定，如果依法撤销补偿决定，即可阻止司法强拆。因为法院裁定非诉执行的依据主要是合法有效的征收补偿决定。如果没有在法定期限内提起复议或者诉讼，期限一过，再到法院就会直接驳回诉讼。行政诉讼中起诉期限是属于起诉条件的。不同诉讼时效等。
一、强制拆迁的法定条件有哪些？
1、法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼。
2、强制拆迁以补偿决定为前提。
3、必须对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房。
4、征收补偿决定存在下列情形之一的，人民法院应当裁定不准予执行：
(1)明显缺乏事实根据；
(2)明显缺乏法律、法规依据；
(3)明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人合法权益，或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障的；
(4)明显违反行政目的，严重损害公共利益；
(5)严重违反法定程序或者正当程序；
(6)超越职权；
(7)法律、法规、规章等规定的其他不宜强制执行的情形
追责的方式可向法院提起诉讼，并申请民事赔偿。违法强拆的维权基本方法：
(一)遇到强拆侵害应立刻报警。
(二)在被强拆后应要求立案侦查，追究相关人的刑事责任
(三)在面临恐吓、压迫以及对人身、财务等造成威胁的，应书面形式向公安局提出保护。
(四)在允许的条件下向法院提出不作为等复议。
(五)诉讼目的主要是推动问题的解决，得到合理的拆迁补偿。
二、强拆后可获取的相应赔偿有哪些？
赔偿请求人在要求国家赔偿可以在申请复议或提起诉讼时一起提出，也可以在确定强拆违法后先向赔偿机关提出，赔偿机关在收到之日两个月内给予赔偿，逾期不予赔偿或赔偿请求人对赔偿数额有异议的，赔偿请求人可以三个月内向人民法院提起诉讼。
对于请求国家赔偿的期限，一般为2年，从相关部门或人员行使权职时的行为被确认为违法之日开始计算。
被拆迁人在遭遇相关部门强拆的时候，既可以针对相关部门强拆行为提起诉讼，并申请赔偿，由法院根据法律作出判决，也可以先确定拆迁人的行为属于违法，等法院判决确定违法后，再想赔偿机关提出赔偿。
腾退房屋可以理解为房屋使用权人没有合法理由占有使用房屋所有权人的房屋，房屋所有权人有权利要求使用权人搬离房屋而采取的一种方式，房屋腾退一般先通过协商解决，协商不成的情况下到法院进行起诉。
每个地区的补偿标准是不一样的，比如，北京西城区大栅栏观音寺片区腾退补偿方式有两种，一种是按照房本证载面积×1.33计算，单价约9.8万元/平方米;另外一种是选择官方提供的共有产权房。腾退房屋补偿有以下两种：
1.房屋腾退补偿计算标准
(1)房屋腾退货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被腾退人获得调换产权的房屋的评估价格
2.房屋腾退安置费计算标准
(被腾退人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
【本文关联的相关法律依据】
《关于加强直管公房管理的意见》承租人应按租金标准及时足额缴纳租金，不得擅自转租、转让、转借；承租人不得擅自改变房屋使用用途，不得利用房屋进行违法违规活动；承租人对租住的公房及设备负有保护责任，不得擅自拆改，同时应配合经营管理单位进行房屋加固、修缮和改造。
鼓励承租人自愿交回直管公房使用权；承租人申请交回直管公房使用权并由经营管理单位收回的，经营管理单位适当给予承租人货币补偿。
承租人交回使用权后，可以申请购买区政府提供的共有产权房或承租公租房，符合条件的优先配售配租。东城、西城区政府可综合考虑区域规划、工作计划、申请腾退居民的住房困难情况等因素，确定申请腾退家庭腾退顺序。
法律分析：执行房屋腾退的法律规定为《关于强制执行中房屋腾退若干问题的指导意见》。
法律依据：《关于强制执行中房屋腾退若干问题的指导意见》
第十三条 进入强制腾退程序后,由院长签发强制腾退房屋公告,责令被执行人或案外人在指定期间自动履行腾退义务。被执行人或案外人逾期不履行的,由执行法院强制执行。第十四条 强制腾退时,被执行人或案外人是公民的,应当通知其本人或者其成年家属到场,同时通知其工作单位或者房屋所在地的基层组织派员参加;被执行人或案外人是法人或者其他组织的,应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场或未派员参加的,不影响执行。
法律分析：为进一步规范执行行为,切实解决强制执行中房屋腾退中的疑难问题,提高执行工作效率,印发《关于强制执行中房屋腾退若干问题的指导意见》
法律依据：《关于强制执行中房屋腾退若干问题的指导意见》
第一条 本意见所称“房屋腾退”案件主要是指人民法院在强制执行过程中对拟变价或以物抵债房屋进行腾退的案件,以及执行依据直接确定被执行人房屋腾退的案件等。
第二条 执行法院拟对查封房屋进行拍卖的,应当在作出拍卖裁定时一并作出拍卖预告。预告中须载明,对拟拍卖房屋享有租赁权等权益的案外人应当在指定期限内向执行法院进行申报,逾期不申报的自行承担相应法律后果。拍卖预告应当在拟拍卖房屋现场张贴。
第三条 执行法院拍卖房屋时,原则上应当先清空后拍卖;确有特殊情况未能清空的,可先行拍卖,但应当在拍卖公告中说明未予清空的原因,且必须在交付前予以清空。
执行法院对于裁定确认拍卖、变卖成交、以物抵债的房屋,应负责交付。
第四条 对于拟拍卖房屋上存在的不因拍卖而消灭的先于抵押或查封的租赁权,执行法院应当重点围绕租赁合同的真实性、租赁合同签订的时间节点、案外人是否占有案涉房屋等方面进行审查,以确定该租赁权是否能够阻却强制执行。
第五条 经审查发现租赁合同有下列情形之一的,应当对租赁权不予认可:
(一)当事人自认或者有其他明确证据证明租赁合同为虚假合同的;
(二)名为租赁实为借贷担保、房屋使用权抵债等关系的;
(三)租赁合同未生效或者已在另案中被撤销、确认无效的。
经审查发现租赁合同中约定的租金、租期明显不符合常理的,应当告知租赁合同当事人伪造证据的法律后果。
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文章来源参考：【头条】2025律师咨询拆迁，拆迁补偿律师费需要多少钱?本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：孔然
内容审核：李娜娜律师
