房屋拆迁前我可以跟房东要补偿2025,我开超市的,房东房子拆迁有补偿吗,作为超市经营者，您租赁的房屋若面临拆迁，您是有权获得相应补偿的。具体补偿内容主要包括以下几个方面：一、被征收房屋价值的补偿根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，
作为超市经营者，您租赁的房屋若面临拆迁，您是有权获得相应补偿的。具体补偿内容主要包括以下几个方面：
一、被征收房屋价值的补偿
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，您作为承租人，虽然不直接拥有房屋产权，但因房屋拆迁导致的经营损失，您有权要求从房屋价值补偿中分配得到合理的部分。这通常是通过与房东协商或者依据租赁合同中的相关条款来确定。
二、搬迁、临时安置的补偿
同样依据上述条例，因征收房屋造成的搬迁和临时安置费用，征收部门应当向被征收人（即房东）支付。但作为实际使用房屋的承租人，您有权要求房东将这部分补偿用于您的搬迁和临时安置，或者与房东协商分配这部分费用。
三、停产停业损失的补偿
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条明确规定，对因征收房屋造成的停产停业损失，应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素来确定补偿。作为超市经营者，您可以直接向征收部门主张这部分损失，或者与房东协商分配停产停业损失的补偿。
综上所述，您在租赁的房屋拆迁过程中，有权获得包括房屋价值、搬迁临时安置以及停产停业损失等方面的补偿。具体补偿金额和方式，建议您与房东充分协商，并参考相关法律法规和当地政策来确定。
如果你经营的超市在合同期内要被拆迁，你是可以得到营业损失补偿。以下是法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。在有营业执照的商业用房拆迁中，是可以有房屋拆迁补偿、营业损失补偿、设备搬迁补偿、设备损坏补偿等补偿项目。拆迁补偿金额计算方式：非居住房屋的货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定，不适用最低补偿单价标准和价格补贴。1、拆除未出租非居住房屋。2、拆除公有出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估×20%;对承租人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×80%。3、拆除房管部门代管的非居住房屋。4、拆除房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×100%;对承租人的补偿款为：货币补偿金额=市场评估价×80%。房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
法律分析：拆迁损失费是赔给房东的。经营者与房东签订租赁合同，未到期，房东应向经营者赔偿违约金。道理如此，也就是说，政府给房东钱，房东给经营者拆迁补偿上的经营损失费用，作为承租人补偿，具体可以看协议。但是企业的拆迁赔偿是给房东的，经营者只能和房东协商：搬迁费、临时补助费、停业损失费等。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百二十九条 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
商铺拆迁房东不给补偿款的，承租人可以向法院起诉。房东跟承租人之间发生的补偿款分配纠纷属于民事纠纷，承租人可以向房东所在地的民事法院起诉。如果拆迁单位发补偿款的程序有争议，承租人也可申请行政复议或提起行政诉讼。商铺拆迁补偿有什么商铺拆迁补偿如下：1、搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；2、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议，才能确定拆迁是否合法，以及能索要哪些赔偿；3、拆除非住房住宅房屋造成停产停业的，也将得到补偿：拆迁房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
法律分析：1、区位价（地钱）非住宅需要土地证。
2、房屋重置成新价（地上物钱）
3、搬家费
4、停产停业补助（有营业执照并且合法有效）
5、奖励费（依据当地搬迁政策制定）
如果为住宅，有户口、周转费，具体补偿由当地政策制定。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
一、店面拆迁房东不给赔偿怎么办?
1、商铺被拆迁房东不给补偿款的，可以向人民法院起诉。
房东跟承租人之间发生的补偿款分配纠纷属于民事纠纷，承租人可以向房东所在地的民事法院起诉。如果拆迁单位发补偿款的程序有争议，承租人也可申请行政复议或提起行政诉讼。
2、拆迁资产的补偿费用
(1)主要包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;
(2)停产停业损失，根据实际情况来定，一般包括实际经营损失还可以包括预期经营损失;
(3)拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;
(4)奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费。
3、正常情况下该给承租人的补偿款，拆迁单位不可能把补偿款直接交给房东，如果存在这种情况，承租人是可以向拆迁主管单位投诉的。在商铺拆迁过程中停产停业损失，因为搬迁造成的机器设备损失等这些补偿，都应该直接给承租人，不能给房东。
二、拆迁款纠纷向法院起诉后，法院一定会受理吗?
1、拆迁款纠纷向法院起诉后，法院不一定会受理。
要想法院受理该案件，需要满足以下的条件：
(1)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(2)有明确的被告;
(3)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(4)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
2、商铺拆迁补偿款分配纠纷的诉讼流程
(1)原告起诉。
(2)法院受理后将起诉书副本送达被告。
(3)被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理。
(4)决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告。
(5)法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录。
(6)法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。
(7)法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
(8)判决宣告。
●房子拆迁前
●房子拆迁前可以卖给别人吗
●拆迁前房子可以过户吗
●拆迁之前
●拆迁前拆迁后
●房子拆迁房东要给租客补偿吗
●拆迁 房东
●房屋拆迁之前政府会做什么举动
●拆迁前怎么获得更多赔偿
●拆迁原房东
●我开超市的,房东房子拆迁有补偿吗怎么算
●我开超市的,房东房子拆迁有补偿吗怎么算
●开超市房东收回
●超市拆迁与房东如何约定
●开超市房租
●经营中超市拆迁按多少赔偿
●我开超市房东把房子卖了
●开超市房租成本怎么算?
●超市拆迁怎么补偿
●在拆迁范围内开超市怎么补贴
文章来源参考：【头条】2025房子拆迁前可以卖给别人吗，房子拆迁房东要给租客补偿吗本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：穆瑶
内容审核：王兰律师
