吴江拆迁房屋补偿2025,吴江区集体土地住宅房屋拆迁补偿安置办法,法律主观：拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。集体土地房屋拆迁补偿一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。集体土地房屋拆迁补偿一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。 (一)房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 (二)房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费 注： 1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0; 2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0; 3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
《土地管理法》第四十八条第一款、第二款、第三款 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
法律分析：吴中区征收集体农用地征地区片综合地价为65600元/亩，其中土地补偿费为33600元/亩，安置补助费为32000元/人，征收集体建设用地补偿标准为65600元/亩，征收集体未利用地补偿标准为45920元/亩。青苗补偿费每亩1200元。由征地单位与被征地村组及农户根据我区现有政策按实结算。
法律依据：《苏州市吴中区征收土地补偿安置方案公告吴征安置告[2021]65号》 三、征收土地补偿标准
（一）根据《江苏省征地补偿和被征地农民社会保障办法》（江苏省人民政府93号令）、《苏州市征地补偿和被征地农民社会保障办法》（苏府规字〔2014〕5号）、《市政府办公室关于印发苏州市市区征地补偿和被征地农民社会保障实施细则的通知》（苏府办〔2014〕205号）和《区政府关于公布苏州市吴中区征地区片综合地价标准的通知》（吴政发〔2020〕72号）文件规定，征地区片综合地价由土地补偿费和安置补助费组成。吴中区征收集体农用地征地区片综合地价为65600元/亩，其中土地补偿费为33600元/亩，安置补助费为32000元/人，征收集体建设用地补偿标准为65600元/亩，征收集体未利用地补偿标准为45920元/亩。
（二）根据苏府规字〔2014〕5号和吴政办〔2019〕70号文件规定，青苗补偿费按下列标准执行：
青苗补偿费每亩1200元。
（三）征收土地涉及房屋及其他建（构）筑物、地上附着物补偿标准：
由征地单位与被征地村组及农户根据我区现有政策按实结算。
法律分析：
吴中区征收集体农用地征地区片综合地价为65600元/亩，其中土地补偿费为33600元/亩，安置补助费为32000元/人，征收集体建设用地补偿标准为65600元/亩，征收集体未利用地补偿标准为45920元/亩。青苗补偿费每亩1200元。由征地单位与被征地村组及农户根据我区现有政策按实结算。
法律依据：
《苏州市吴中区征收土地补偿安置方案公告吴征安置告[2021]65号》 三、征收土地补偿标准
（一）根据《江苏省征地补偿和被征地农民社会保障办法》（江苏省人民政府93号令）、《苏州市征地补偿和被征地农民社会保障办法》（苏府规字〔2014〕5号）、《市政府办公室关于印发苏州市市区征地补偿和被征地农民社会保障实施细则的通知》（苏府办〔2014〕205号）和《区政府关于公布苏州市吴中区征地区片综合地价标准的通知》（吴政发〔2020〕72号）文件规定，征地区片综合地价由土地补偿费和安置补助费组成。吴中区征收集体农用地征地区片综合地价为65600元/亩，其中土地补偿费为33600元/亩，安置补助费为32000元/人，征收集体建设用地补偿标准为65600元/亩，征收集体未利用地补偿标准为45920元/亩。
（二）根据苏府规字〔2014〕5号和吴政办〔2019〕70号文件规定，青苗补偿费按下列标准执行：
青苗补偿费每亩1200元。
（三）征收土地涉及房屋及其他建（构）筑物、地上附着物补偿标准：
由征地单位与被征地村组及农户根据我区现有政策按实结算。
法律主观：拆迁补偿 标准如下 （一） 房屋拆迁补偿 计算标准 （1）房屋 拆迁 货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。 （2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。 （二）房屋拆迁安置费计算标准 （被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。 备注： 1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0; 2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0; 3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。 （三）农村房屋拆迁补偿标准 （1）被 征地 的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的 土地使用权 基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积; （2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请 宅基地 新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。 根据《国有土地上 房屋征收与补偿条例 》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收 房屋所有权 人给予公平补偿。对被 征收房屋 价值的补偿，不得低于 房屋征收 决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建 商品房 的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。 因此，在政府实施土地征收和拆迁补偿安置的过程中，只要违背“给予被征收人公平补偿”这一基本原则，即可视为违法，被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。
律师解答：
吴中区征收集体农用地征地区片综合地价为65600元/亩，其中土地补偿费为33600元/亩，安置补助费为32000元/人，征收集体建设用地补偿标准为65600元/亩，征收集体未利用地补偿标准为45920元/亩。青苗补偿费每亩1200元。由征地单位与被征地村组及农户根据我区现有政策按实结算。
【法律依据】：
《苏州市吴中区征收土地补偿安置方案公告吴征安置告[2021]65号》 三、征收土地补偿标准
（一）根据《江苏省征地补偿和被征地农民社会保障办法》（江苏省人民政府93号令）、《苏州市征地补偿和被征地农民社会保障办法》（苏府规字〔2014〕5号）、《市政府办公室关于印发苏州市市区征地补偿和被征地农民社会保障实施细则的通知》（苏府办〔2014〕205号）和《区政府关于公布苏州市吴中区征地区片综合地价标准的通知》（吴政发〔2020〕72号）文件规定，征地区片综合地价由土地补偿费和安置补助费组成。吴中区征收集体农用地征地区片综合地价为65600元/亩，其中土地补偿费为33600元/亩，安置补助费为32000元/人，征收集体建设用地补偿标准为65600元/亩，征收集体未利用地补偿标准为45920元/亩。
（二）根据苏府规字〔2014〕5号和吴政办〔2019〕70号文件规定，青苗补偿费按下列标准执行：
青苗补偿费每亩1200元。
（三）征收土地涉及房屋及其他建（构）筑物、地上附着物补偿标准：
由征地单位与被征地村组及农户根据我区现有政策按实结算。
国有土地上房屋征收与补偿的主旨是根据相关法规，对被征收房屋所有权人进行公平补偿，补偿金额应不低于市场价格，并以被征收人居住条件和生活质量不降低为标准。补偿包括房屋价值、搬迁安置和停产停业损失的补偿。对于农村土地征收，市、县级政府应制定补助和奖励办法，给予被征收人补助和奖励。土地补偿费的分配由村集体决定，可以平均分配或额外给予被征地人作为补偿。
法律分析
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为标准。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对于农村土地征收规定有所不一样，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
(1)根据《土地管理法》第47条的规定，征地补偿有三大块，即：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。
(2)对于这三项费用的分配：安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的，土地补偿费给村集体。
(3)但给村集体的土地补偿费也不是就归集体所有、被征地人一点都得不到了：土地补偿费由村集体统一分配，具体如何分要经村民代表大会决定，但在分配时，或者是所有村民都有权平均分、然后由村里给被征地人另行调配土地；或者是多分配给被征地人一些款项作为补偿、而没有被征地的村民就少分或是不分给所征地的土地补偿费。
拓展延伸
苏州市吴江区农村拆迁补偿标准调整情况及影响分析
苏州市吴江区农村拆迁补偿标准在最近进行了调整，主要涉及补偿金额和宅基地的计算方式。根据最新的规定，补偿标准按照每平方米的价格进行计算，其中包括宅基地的价值。具体的补偿金额会根据土地面积、土地用途、地段等因素进行评估。这一调整对农村拆迁户的影响较大，一方面能够更公平地保障农民的权益，另一方面也会对农村经济和社会发展产生积极的影响。这一调整将进一步促进农村拆迁工作的顺利进行，为农民提供更好的补偿和安置条件，推动农村现代化建设。同时，也需要加强对农村拆迁补偿标准的监督和管理，确保其公正执行，避免出现不合理的补偿情况。
结语
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收房屋所有权人应当得到公平补偿，确保补偿金额不低于市场价格。同时，征收决定的市、县级人民政府还应提供搬迁、临时安置以及停产停业损失的补偿。对于农村土地征收，市、县级人民政府应制定补助和奖励办法，给予被征收人相应的补助和奖励。在农村拆迁中，苏州市吴江区对补偿标准进行了调整，更公平地保障农民的权益，促进农村现代化建设。需要加强对补偿标准的监督和管理，确保公正执行，避免不合理的补偿情况发生。
法律依据
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章 征收决定 第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。
市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章 征收决定 第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
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投稿：水诺宸
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