农村房屋拆迁补偿 标准 鹰潭2025,2022年鹰潭哪些地方会拆迁,鹰潭一般拆迁的话政府部门都会发布类似征地公告的文件，可以去周围看看有没有墙上贴着公告，一般公告上都会写明拆迁的具体时间以及范围。为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公
鹰潭一般拆迁的话政府部门都会发布类似征地公告的文件，可以去周围看看有没有墙上贴着公告，一般公告上都会写明拆迁的具体时间以及范围。为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
一、作出房屋征收决定的市.县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
1.被征收房屋价值的补偿；
2.因征收房屋造成的搬迁.临时安置的补偿；
3.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市.县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助。
二、为了保障国家安全.促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市.县级人民政府作出房屋征收决定：
1.国防和外交的需要；
2.由政府组织实施的能源.交通.水利等基础设施建设的需要；
3.由政府组织实施的科技.教育.文化.卫生.体育.环境和资源保护.防灾减灾.文物保护.社会福利.市政公用等公共事业的需要；
4.由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
5.由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中.基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
6.法律.行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围.土地现状.征收目的.补偿标准.安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村.村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员.村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律.法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律.法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人.使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人.使用权人就补偿.安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
法律分析：鹰潭一般拆迁的话政府部门都会发布类似征地公告的文件，可以去周围看看有没有墙上贴着公告，一般公告上都会写明拆迁的具体时间以及范围。为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
一、作出房屋征收决定的市.县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
1.被征收房屋价值的补偿；
2.因征收房屋造成的搬迁.临时安置的补偿；
3.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市.县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助。
二、为了保障国家安全.促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市.县级人民政府作出房屋征收决定：
1.国防和外交的需要；
2.由政府组织实施的能源.交通.水利等基础设施建设的需要；
3.由政府组织实施的科技.教育.文化.卫生.体育.环境和资源保护.防灾减灾.文物保护.社会福利.市政公用等公共事业的需要；
4.由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
5.由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中.基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
6.法律.行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围.土地现状.征收目的.补偿标准.安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村.村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员.村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律.法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律.法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人.使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人.使用权人就补偿.安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
鹰潭一般拆迁的话政府部门都会发布类似征地公告的文件，可以去周围看看有没有墙上贴着公告，一般公告上都会写明拆迁的具体时间以及范围。为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
一、作出房屋征收决定的市.县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
1.被征收房屋价值的补偿；
2.因征收房屋造成的搬迁.临时安置的补偿；
3.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市.县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助。
二、为了保障国家安全.促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市.县级人民政府作出房屋征收决定：
1.国防和外交的需要；
2.由政府组织实施的能源.交通.水利等基础设施建设的需要；
3.由政府组织实施的科技.教育.文化.卫生.体育.环境和资源保护.防灾减灾.文物保护.社会福利.市政公用等公共事业的需要；
4.由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
5.由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中.基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
6.法律.行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围.土地现状.征收目的.补偿标准.安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村.村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员.村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律.法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律.法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人.使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人.使用权人就补偿.安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
法律分析：湘潭市计划改造的206个小区绝大部分为建成于2000年前、公共设施落后、居民改造意愿强烈的住宅小区，其中雨湖区95个、岳塘区56个、韶山市25个、湘乡市17个、湘潭县9个、湘潭高新区4个。老旧小区改造工程将根据居民改造意愿，科学合理制定改造方案。改造内容主要围绕“水、电、路、气、网、梯、安”等基本功能，着力解决老旧小区下水堵、屋面漏、道路烂、停车难、线路乱、楼难爬、绿化少、管理差等群众迫切需要解决的问题。并坚持必改与提升相结合，统筹基础设施改造和养老、托幼、医疗、助餐等公共服务设施改造，打造“5-15分钟生活圈”。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律分析：
1.地块位置：位于湘潭经开区北二环路以北，潭州大道以东，东至沿江路。2.地块位置：位于湘潭市雨湖区先锋街道、万楼街道，碧泉湖以南、昭潭路以东、碧泉路以西、护潭路南北两厢，共5宗地块。3.地块位置：位于湘潭市雨湖区，东至万楼支八路、西至观湘门路、南至万楼路、北至护潭路。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百二十三条 用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
第三百二十四条 国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源，组织、个人依法可以占有、使用和收益。
一、鹰潭信江新区房屋拆迁补偿新标准
1、概况
第一条为进一步规范集体土地上房屋征收与补偿工作，维护公共利益，保障被征收人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《江西省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》、《江西省征收土地管理办法》等法律法规规定，结合我市实际，制定本规定。
第二条在城市规划区内征收集体土地上房屋及其附属设施的，适用本规定。
第三条房屋征收与补偿应当遵循“程序正当、公平合理、公正公开”的原则，保障被征收人的居住条件，维护被征收人的合法权益。
第四条市国土资源局统一负责本市城市规划区集体土地上房屋征收与补偿的管理和监督工作，市政府有关部门应当协同做好房屋征收与补偿工作。房屋征收范围确定并公告后，房管部门应当停止办理征收范围内房屋的产权变更、租赁、典当、抵押登记手续；工商行政管理部门应当暂停办理征收范围内的工商注册登记手续；公安部门应当暂停办理征收范围内除法律规定必须办理以外的分户、迁入、迁出等手续；规划部门暂停办理征收范围内的规划审批相关手续；城管部门应当加强巡查，防止在征收范围出现新的违法建筑。
房屋征收与补偿实行属地管理。月湖区政府、鹰潭高新技术产业开发区管委会、信江新区管委会为实施主体，负责本辖区内房屋征收与补偿工作。各地应当成立房屋征收部门或明确房屋征收实施单位，负责组织实施本行政区域内的房屋征收与补偿工作。
乡镇政府(街道办事处)、村民委员会、村民小组应当协同做好房屋征收与补偿工作。
2、征收程序
第五条确定征收范围。房屋征收范围由项目责任单位提出申请，经市国土资源、规划部门审核报经市政府批准。批准后，房屋征收部门应当以书面形式及时在征收范围内发布房屋征收公告，告知房屋征收范围、补偿方式等相关事项。
第六条调查摸底。房屋征收部门对征收范围内所有房屋及其附属设施建筑面积、用途、结构、户籍人口等进行现状调查摸底，以户为单位登记造册。分户登记要严格按照规定执行，不得通过分户来骗取补偿安置。房屋征收面积应当由有资质的测绘机构测绘。调查结果应当与被征收人签字确认。
第七条确权定性。月湖区政府、鹰潭高新技术产业开发区管委会、信江新区管委会组织国土资源、规划、房管、城管和村级组织等相关部门根据调查摸底情况，对土地、房屋的合法性及安置资格进行认定。1999年以前的，按照《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》(国土资发〔2011〕178号)认定；1999年以来的，按照市政府办公室《关于印发鹰潭市清理整治城市规划区违法违规建筑处理办法的通知》(鹰府办字〔2010〕122号)认定。认定结果应当在征收范围内公示。
第八条拟定征收补偿安置实施方案。房屋征收部门拟定征收补偿安置实施方案，并将征收补偿安置实施方案听取被征收人意见。被征收人申请听证的，应当在征收补偿安置实施方案告知后5个工作日内提出书面申请，符合条件的，应当组织听证。在制定具体项目房屋征收补偿安置实施方案时，可以考虑保留一定时期的征收补偿安置政策的连续性。征收补偿安置实施方案由月湖区政府或鹰潭高新技术产业开发区管委会、信江新区管委会批准，报市政府备案。征收补偿安置实施方案应当在征收范围内公告。
第九条房屋价值评估。被征收房屋价值评估由房屋征收部门委托有资质的房地产价格评估机构评估。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。评估结果应当在征收范围内公示。
房地产价格评估机构由房屋征收部门组织被征收人代表按照有关规定以随机选定方式确定。
第十条补偿安置。房屋征收部门根据确权定性认定结果、房屋评估价值和被征收人选择的补偿安置方式，与被征收人签订补偿协议，支付补偿费用，分配安置房屋，督促搬迁，拆除被征收房屋。补偿安置结果应当在征收范围内公示。
第十一条房屋征收部门与被征收人在期限内达不成补偿协议的，或者被征收人房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门按属地报请月湖区政府或鹰潭高新技术产业开发区管委会、信江新区管委会作出补偿决定；被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，按属地由月湖区政府或鹰潭高新技术产业开发区管委会、信江新区管委会依法申请人民法院强制执行。
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投稿：彭慕婉
内容审核：冯兴元教授
