拆迁房屋需要获得拆迁许可证吗?，房屋拆迁怎么办理房屋拆迁许可证?，1、拆迁房屋需要获得拆迁许可证。房屋拆迁是必须要出具拆迁许可证，房屋是属于个人的财产，任何人都没有权利去拆迁人家的房子，在出具了拆迁许可证之后才能进行拆迁，拆迁房子的时候是需
1、拆迁房屋需要获得拆迁许可证。
房屋拆迁是必须要出具拆迁许可证，房屋是属于个人的财产，任何人都没有权利去拆迁人家的房子，在出具了拆迁许可证之后才能进行拆迁，拆迁房子的时候是需要提前商量好赔偿的，根据我国的有关法律规定，为了促进我国经济和社会水平的发展，对于需要进行征收房子的地区，要由县级或者是县级以上的人民政府作出征收决定，在做出决定之后，政府的有关部门是需要出面与被拆迁的家庭进行协商和谈判的，在谈判成功之后，在办理了相关的拆迁许可证，是可以进行拆迁的，如果是开发商为了某一种利益需要拆迁，开发商是需要直接和被拆迁户进行协商和谈判的，谈成以后是需要向政府提出开发申请的，不能强制性的进行拆迁。
2、农村房屋拆迁许可制度的法律特征如下：
(1)农村房屋拆迁许可是一种依申请的具体行政行为。
在行政许可的体系中，一般有依申请被动作出和依职权主动作出两大类，农村房屋拆迁许可属于前一类。没有行政相对人的申请，农村房屋拆迁主管行政机关不能主动予以许可。因此，农村房屋拆迁许可的申请人必须具备相应的资格，其提出申请必须符合法律、法规规章规定的条件并要有书面的意思表示方式，即农村房屋拆迁许可申请书。
(2)农村房屋拆迁许可是一种采用颁发许可证形式的要式行政行为。
由于农村房屋拆迁许可是赋予申请人在一定时间内实施非拆迁人不能实施的行为资格。所以，农村房屋拆迁许可行为必须有特定的形式要件即发放拆迁许可证，以便于行政机关和社会对获得农村房屋拆迁许可的拆迁人与其他未获得许可的个人、单位相区别。同时，也利于行政机关对拆迁人进行监督检查。
(3)农村房屋拆迁许可是有较强时间，地点范围限制的行政行为。
与一般授予某种法律资格或法律权利的行为不同，农村房屋拆迁许可是有着强烈的时间、空间限制的。为了社会的稳定，拆迁必须在一定的时间内完成，而且活动的范围有着严格的限制，否则便为违法。与城市房屋拆迁许可不同的是农村房屋拆迁有着面积的权利限制，而城市房屋拆迁对行政机关没有面积的限制，只要在其行政区别内便可作出。
(4)农村房屋拆迁许可必须有法律依据。
一般行政许可均由法律、法规、规章设立，而农村房屋拆迁许可事关公民、企业的财产权保护，应当从严掌握。
1、房屋拆迁方若是想要办理房屋拆迁许可证，需要向城市房屋拆迁安置管理办公室领取拆迁许可证审批表。
并按要求提供所需文件和资料;拆迁办对拆迁单位提交的资料进行审核，符合条件的召开拆迁预备会，在规定时间内提交房管局审批;房屋管理局拆迁安置管理处由经办人接件，核实所报资料，召开处务会议，对符合条件的提出意见，报主任、主任审批;
2、审批通过后，由内勤制证登记，用印、发证、归档。
符合发证条件的，通知申请人领取拆迁许可证。具体办理手续和材料以当地拆迁办管局等相关机构的规定为准。
3、取得拆迁许可证应具备建设项目批准文件、建设用地规划许可证。
国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案、办理存款业务的金融机构出具拆迁补偿安置资金证明或行政主管部门设置的专户。
拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。在办理拆迁许证的时候，需要提交建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件等的材料，如果对关于拆迁有哪些文件需要提交存在其他相关的疑问，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。
1、关于拆迁需要提交的文件包括建设项目批准文件、国有土地使用权批准文件等。
申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：
(1)建设项目批准文件;
(2)建设用地规划许可证;
(3)国有土地使用权批准文件;
(4)拆迁计划和拆迁方案;
(5)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。
市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查;经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。
2、拆迁房屋申请有下列情形之一的，区、县房地局颁发房屋拆迁许可证应当报经市房地资源局审核：
(1)被拆除房屋建筑类型为新式里弄、成套独用新工房、花园住宅、公寓的;
(2)拆迁期限超过一年的;
(3)市人民政府规定由市房地资源局审核的其他情形。
房屋拆迁许可证应当载明拆迁人、拆迁范围和拆迁期限等事项。
对于符合拆迁许可证核发条件的，房屋拆迁管理部门应当依法核发拆迁许可证，同时将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。对于补偿安置方案、补偿安置资金不落实的项目，房屋拆迁管理部门不得核发拆迁许可证。
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内容投稿：屈安伟
内容审核：罗娟律师
来源：中国法院网-关于拆迁有哪些文件需要提交？，拆迁需要审批吗
