拆迁安置房可以私下买卖吗合法吗，拆迁土地和房屋是否分开补偿:今日关于拆迁普法话题更新-北京圣运律师事务所

拆迁安置房可以私下买卖吗合法吗，拆迁土地和房屋是否分开补偿，拆迁安置房，就是咱们政府为了保护被拆房子的人们的住房权益，特意准备的一种特别的房子。要说这个房子能不能买，得看具体的法律法规和政策怎么说了。大体上来讲，要是这套拆迁安置房有合法的房

拆迁安置房可以私下买卖吗合法吗，拆迁土地和房屋是否分开补偿:今日关于拆迁普法话题更新

一、拆迁安置房可以私下买卖吗合法吗

拆迁安置房，就是咱们政府为了保护被拆房子的人们的住房权益，特意准备的一种特别的房子。要说这个房子能不能买，得看具体的法律法规和政策怎么说了。大体上来讲，要是这套拆迁安置房有合法的房产证，而且也符合各地房地产交易的规定的话，那私底下买卖它其实从法律层面上说也是可以的。不过，因为拆迁安置房有时候还牵扯到政府给的补助，或者优惠政策之类的特殊情况，所以在卖这房子的时候，有些特定的流程和规矩咱们还是要遵守的。还有，如果这套拆迁安置房现在还没有合法的房产证，或者还有别的法律上的麻烦事儿，那私底下买卖它就可能会有法律方面的风险了。

二、拆迁土地和房屋是否分开补偿

拆迁土地和房产是不是单独分出来赔偿这事儿，要看具体的拆迁政策和赔偿办法。有时候，拆迁的一方可能就把土地和房子当作一个整体来看待，也就是说，按照被征收的房子加上这块地的总价值来算出赔偿金。但也有可能，他们会把土地和房子分开来算，就是先算出土地的赔偿金，再算出房子的赔偿金。到底怎么赔，这个得看当地政府根据实际情况来定，然后公开告诉大家。不过要提醒你的是，不管用哪种方法赔偿，都得保证被征收的人的利益不受损失才行。

三、拆迁补偿给房东还是租户

说到拆迁补偿这个问题，答案就在于租赁合同上怎么说。若是合同里清清楚楚地写明了拆迁补偿谁拿多少，而且这约定又不违反法律法规的话，那就得按着合同办。要是合同啥都没说或者说得含糊不清，那么默认的规则就是会把拆迁补偿给房东，也就是房子的主人。不过，如果因为拆迁，租客们受到了损失，比如搬家费、生意停摆造成的损失等等，这些也是有可能得到法律法规或者政府政策的支持，拿到相应的赔偿的。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。