拆迁协议和协议拆迁有什么区别，拆迁补偿树标准是怎么样的:今日关于拆迁普法话题更新-北京圣运律师事务所

拆迁协议和协议拆迁有什么区别，拆迁补偿树标准是怎么样的，两者在协议内容、主导方以及补偿标准等方面存在显著差异：首先，协议拆迁所达成的是民事或商业性质的协议，其主要目的在于取得土地进行盈利性的房地产开发，并由相关的商业机构负责主导各方当事人遵

拆迁协议和协议拆迁有什么区别，拆迁补偿树标准是怎么样的:今日关于拆迁普法话题更新

一、拆迁协议和协议拆迁有什么区别

两者在协议内容、主导方以及补偿标准等方面存在显著差异：首先，协议拆迁所达成的是民事或商业性质的协议，其主要目的在于取得土地进行盈利性的房地产开发，并由相关的商业机构负责主导各方当事人遵循平等自由的原则进行合理的补偿方案磋商；而征收拆迁则签订的是具有强烈公权力色彩的行政性合同，其主要立足于公共利益的发展需求，并由行政部门主导，根据相关法律法规规定进行科学严谨的补偿设定。

二、拆迁补偿树标准是怎么样的

1.房屋补偿费用（也称作房屋重置费用）主要是为了弥补被拆除房屋的所有者在该过程中所遭受的财产损失。此项费用将按照被拆毁房屋的构造及折旧情况来进行划分档次，并且以每平米的单价来计算具体金额。

2.周转补偿费则用以补偿那些由于被拆毁建筑物而不得不临时安置或自行寻找临时住所的居民们。这部分费用的计算依据在于临时居住条件的评估，且将按照每个月的人口数量进行补助。

3.奖励性补偿费用旨在激励被拆毁房屋的居民们积极配合房屋拆迁工作或者主动放弃某些权益，例如自愿迁移至郊区或者不再要求拆迁单位提供安置住房等。关于房屋拆迁补偿费用的各项标准，将由当地政府根据本地区的实际状况以及国家相关法律法规和政策来进行确定。

4.房屋拆迁补偿价格的计算公式可以表示为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

5.作出房屋征收决定的市、县级人民政府应对被征收人给予以下补偿：

（1）被征收房屋价值的补偿；

（2）因征收房屋导致的搬迁、临时安置的补偿；

（3）因征收房屋导致的停产停业损失的补偿。

6.市、县级人民政府还应制定相应的补助和奖励措施，以便对被征收人给予适当的补助和奖励。

三、农村宅基地拆迁补偿标准有哪些，法律是如何规定的

关于农村宅基地征收拆迁的补偿原则及标准，须依据所在省、自治区、直辖市所制定之相关法规与政策规定而定。具体补偿项目内容，同样是遵循了共同的法律规定，包括但不限于土地补偿金、安置补偿金、农村村民住宅补偿款、其他地面附着物及青苗补偿费用、被征地农民的社会保障费用等等。在制定区片综合地价时，应全面考虑到土地原始用途、土地资源状况、土地产出价值、土地区域位置、土地供需关系、人口数量及其经济社会发展水平等多方面因素，且至少每隔三年进行一次调整或重新发布。

《土地管理法》第四十八条第三款

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定

《土地管理法》第四十八条

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。