拆迁律师

一、拆迁房没拿房产证前能买吗

在拆迁房未拿到房产证前，一般不建议购买。因为未取得房产证的拆迁房，其产权尚未完全确定，存在较大的法律风险。

一方面，房屋的产权归属可能存在争议。如果原房主与拆迁方之间的补偿协议或其他相关手续存在问题，可能会导致房屋产权无法顺利过户到购买者名下，从而引发纠纷。

另一方面，未取得房产证的房屋无法进行抵押、转让等合法交易行为。即使购买者与原房主签订了买卖合同，在法律上也不能有效地保障购买者的权益。

然而，如果购买者与原房主之间有充分的信任，并且原房主能够保证在取得房产证后及时办理过户手续，同时双方可以通过签订详细的合同来约定相关权利和义务，在一定程度上可以降低风险。但这种情况下仍存在诸多不确定性，建议谨慎购买。

二、自建房拆迁是按户口还是面积的

自建房拆迁一般是按照面积进行补偿，而非单纯按户口。

自建房的拆迁补偿主要依据其建筑的实际占地面积和建筑面积等面积相关因素。因为拆迁补偿的目的是对被拆迁房屋的价值进行合理补偿，面积是衡量房屋规模和价值的重要指标之一。

当然，在一些特殊情况下，可能会考虑户口因素，比如当地有相关政策规定，对于实际居住在自建房内的特定户口人员给予一定的安置优惠或补贴等，但这并非普遍的补偿依据。总体而言，面积在自建房拆迁补偿中起着主要的作用，它能较为客观地反映房屋的实际价值和拆迁所涉及的规模等情况。

三、拆迁补偿是给户主还是产权人

拆迁补偿通常是给予产权人的。产权人对房屋拥有合法的所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。在拆迁过程中，补偿款是对产权人因房屋被拆迁而遭受的财产损失的一种补偿。

然而，在一些情况下，户主可能与产权人并非同一人。比如，在家庭共有房产中，户主可能是家庭成员之一，但产权可能属于整个家庭。此时，拆迁补偿款的分配需要根据家庭内部的约定或相关法律规定来确定。

一般来说，如果有明确的产权证明，补偿款应支付给产权人。但如果存在纠纷或特殊情况，各方应通过协商或法律途径来解决补偿款的归属问题。总之，拆迁补偿的给予对象主要是产权人，但具体情况需根据实际情况进行判断和处理。

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内容投稿：袁玲月

内容审核：苗佳律师

来源：临律-拆迁补偿是给户主还是产权人，拆迁补偿是给谁