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南通公房拆迁补偿，海安申请拆迁政策:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-02-27 17:29:06
作者：
圣运律师
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南通公房拆迁补偿,海安2021年申请拆迁政策,法律分析：各农村集体经济组织依法妥善安排好被征地群众的生产生活，确保被征地群众的利益不受侵犯。落实支付征地补偿安置费用办法后，土地行政主管部门当向被征地单位发出交地通知，被征地单位应当按通知

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一、南通公房拆迁补偿,海安2021年申请拆迁政策

法律分析：

各农村集体经济组织依法妥善安排好被征地群众的生产生活，确保被征地群众的利益不受侵犯。

落实支付征地补偿安置费用办法后，土地行政主管部门当向被征地单位发出交地通知，被征地单位应当按通知规定的期限交付土地。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

二、海安申请拆迁政策

法律分析：海安最新拆迁补偿标准：1、征收项目中提供的征收安置房最小户型建筑面积不得低于45平方米。

2、被征收人、直管公房承租人申购征收安置房且获得的房地产评估价格不足以购买45平方米征收安置房的，不足部分由房屋征收部门补足，并纳入征收项目成本。

3、征收项目补偿方案中明确的征收安置房最小户型建筑面积超过45平方米的，超出面积部分可由被征收人、直管公房承租人按征收安置房申购价格购买；无能力购买超出面积部分的，可与区人民政府指定的有关单位按份共有该套征收安置房的产权。

法律依据：《海安县国有土地上房屋征收与补偿办法》

第二条房屋征收与补偿工作遵循决策民主、程序正当、结果公开、补偿公平的原则。

第三条县人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

县住房和城乡建设局是国有土地上房屋征收部门(以下简称房屋征收部门)，负责组织实施本县行政区域内国有土地上房屋征收与补偿工作。

各镇人民政府、街道办事处根据县政府计划安排，负责属地内建设项目的国有土地上房屋征收与补偿组织推进工作。

第四条房屋征收部门可以委托属地镇政府、街道办事处及相关单位作为房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得转包房屋征收实施任务，不得以营利为目的。

房屋征收部门负责对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为进行监督，并对其行为后果承担法律责任。

三、海安2021年申请拆迁规定

法律分析：

各农村集体经济组织依法妥善安排好被征地群众的生产生活，确保被征地群众的利益不受侵犯。

落实支付征地补偿安置费用办法后，土地行政主管部门当向被征地单位发出交地通知，被征地单位应当按通知规定的期限交付土地。

法律依据：

四、海安2021年至2030年规划

法律分析：1、加强区域协调

落实南通市域空间发展战略，加强与周边城市在产业协作、城镇发展、空间利用、环境保护等方面的衔接，促进区域协调发展。

2、促进产业转型

突出第一产业发展特色化、规模化；加快第二产业的转型升级；提升三产服务业的层次，培育现代服务体系。

3、交通引导发展

充分利用铁路枢纽，打造区域性物流枢纽和综合客运枢纽；优化内外交通衔接，以枢纽引导产业发展和空间聚集。

4、低碳生态引领

以资源承载力和生态环境容量为前提，节约、高效使用土地、水、能源，严格保护生态环境，走低碳生态发展之路。

5、城市特色彰显

从城市风貌形态、文化内涵、历史底蕴、景观形象和功能特征中进行挖掘探索，通过研究、归纳、提升，充分彰显城市特色，提升城市品质。

法律依据：《海安市曲塘镇总体规划（2013-2030）》第二条规划范围

规划区：曲塘镇域行政范围，面积约 118.7 平方公里。

镇区范围：规划范围北至曲北路北规划界限、西至 S403,南至

G328，东至规划界限，总用地面积 17.92 平方公里，其中城镇建设用

地面积 13.15 平方公里。

五、海安县征地补偿标准总则

1、为规范本县行政区域内国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人(以下简称被征收人)的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称条例)、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》、《江苏省贯彻实施国有土地上房屋征收与补偿条例若干问题的规定》及其它有关规定，结合本县实际，制定本办法。

2、房屋征收与补偿工作遵循决策民主、程序正当、结果公开、补偿公平的原则。

3、县人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。县住房和城乡建设局是国有土地上房屋征收部门(以下简称房屋征收部门)，负责组织实施本县行政区域内国有土地上房屋征收与补偿工作。各镇人民政府、街道办事处根据县政府计划安排，负责属地内建设项目的国有土地上房屋征收与补偿组织推进工作。

4、房屋征收部门可以委托属地镇政府、街道办事处及相关单位作为房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得转包房屋征收实施任务，不得以营利为目的。房屋征收部门负责对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为进行监督，并对其行为后果承担法律责任。

5、县发展改革、财政、规划、国土、物价、公安、城管、市场监管、税务、民政、审计、监察、国资等有关部门应当按照各自职责分工，互相配合，共同做好房屋征收与补偿工作，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。房屋征收部门牵头，规划、国土部门负责项目征收范围内房屋建筑合法性的调查、认定工作，项目所在地镇人民政府、街道办事处、社区居委会等单位应予以配合;城管部门负责做好违法建筑的认定、处理工作;物价部门负责定期、不定期分区域公布新建普通商品住宅市场销售平均价以及存量房交易平均价格，提供房屋征收评估相关技术参数;公安部门负责提供征收范围内被征收人户籍资料,依法维护征收工作的正常秩序;房屋征收部门负责组织听证、代理诉讼及司法强制执行衔接工作，法制部门负责协助和把关;市场监管、税务部门负责提供征收范围内经营单位或经营户工商注册登记、税务登记及税费缴纳情况;国土、住房和城乡建设部门负责提供征收范围内被征收人土地使用权和房屋所有权登记情况。