拆迁律师

一、拆迁了还能在农村建房吗

一般情况下，拆迁后在农村是否能建房需根据具体情况判断。

如果拆迁是基于整体规划的合法拆迁，且在拆迁安置协议等相关文件中明确规定了安置方式和地点等，按照约定执行，通常不能随意在原拆迁地建房。

但如果拆迁后原有宅基地未被依法收回，且符合农村建房的相关条件，如申请人符合一户一宅规定、经相关部门批准等，是可以在原宅基地或符合规划的其他地点建房的。

然而，若农村已纳入城市规划区，可能会受到城市规划等限制，不再允许新建农村住宅。总之，要综合考虑拆迁的性质、相关政策法规以及当地的具体情况来确定是否能在农村建房。

二、外来户拆迁宅基地补偿归谁所有呢

宅基地补偿通常归宅基地的所有者所有。在农村，宅基地的所有权属于集体，农户只有使用权。如果是外来户在农村取得了宅基地使用权并进行了合法建设，那么在拆迁时，其宅基地补偿一般归该外来户所有。

然而，如果在取得宅基地使用权的过程中存在违法违规行为，比如未按照规定审批等情况，那么可能会影响到宅基地补偿的归属。此外，若有相关协议或约定对宅基地补偿的归属有特殊规定，应按照协议或约定执行。

总之，一般情况下外来户合法取得的宅基地拆迁补偿归其所有，但需确保取得过程合法合规，且无特殊约定的情况下才适用。

三、宅基地拆迁补偿给谁

宅基地拆迁补偿通常给宅基地的所有者以及房屋的产权人。一般来说，宅基地的所有者是农村集体经济组织成员，他们对宅基地享有使用权和收益权。房屋的产权人则是拥有房屋所有权的人，包括宅基地上的建筑物及其附属设施的所有者。

在实际操作中，如果宅基地上的房屋是农村村民自建房，那么补偿款一般会直接支付给房屋的产权人，即该村民。但如果宅基地上的房屋存在其他产权关系，如共有产权等情况，那么补偿款的分配则需要根据产权协议等相关法律文件来确定。

此外，如果宅基地上的房屋已经出租或转让，在拆迁补偿时，需要考虑租赁合同或转让协议的约定。一般情况下，租赁关系或转让关系在拆迁补偿前已经终止的，补偿款归房屋的产权人；如果租赁关系或转让关系在拆迁补偿时尚未终止，那么租赁人或受让人可以根据相关法律规定，要求获得相应的补偿。

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内容投稿：戴盈悦

内容审核：杨建峰律师

来源：临律-宅基地拆迁补偿给谁，宅基地拆迁款怎么分配