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一、拆迁补偿面积怎么算的

拆迁补偿面积通常按照房屋的建筑面积来计算。建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积，辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或生活活动所占的净面积，结构面积是指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积。

在实际计算中，一般以房屋的外墙勒脚以上各层水平投影面积之和为准，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。但对于一些特殊情况，如跃层、夹层等，计算方法可能会有所不同。此外，还需考虑房屋的朝向、楼层等因素对补偿面积的影响。不同地区的拆迁政策和标准可能会有所差异，具体的计算方法应根据当地的相关规定来确定。

二、拆迁补偿款怎么支付

拆迁补偿款的支付通常有以下几种方式。1. 一次性支付：在拆迁协议约定的期限内，拆迁方将全部补偿款一次性支付给被拆迁人。这种方式简单直接，被拆迁人能尽快获得补偿款，便于其安排后续生活或进行其他投资。2. 分期支付：根据拆迁项目的进度或被拆迁人的需求，将补偿款分阶段支付。例如，先支付一部分用于解决被拆迁人的临时居住等问题，后续再按约定支付剩余部分。3. 产权调换方式：如果被拆迁人选择产权调换，拆迁方可能会在安置房屋交付时一并结算补偿款。在这种情况下，支付方式可能会与房屋交付的相关程序相结合。总之，具体的支付方式会在拆迁协议中明确约定，被拆迁人应仔细查看协议条款，确保自身权益得到保障。

三、拆迁补偿流程

拆迁补偿流程通常如下：

1. 房屋征收部门发布征收决定公告，明确征收范围、补偿方式等重要信息。

2. 对被征收房屋进行调查登记，包括房屋的面积、结构、用途等情况，为后续补偿计算提供依据。

3. 房屋征收部门组织评估机构对被征收房屋进行评估，确定房屋的市场价值等。评估机构应具备相应资质且评估过程公开透明。

4. 房屋征收部门根据评估结果、政策规定等制定补偿方案，并征求被征收人的意见。如有意见分歧，需进行协商或组织听证。

5. 签订补偿协议。被征收人对补偿方案无异议或经协商达成一致后，与房屋征收部门签订补偿协议，明确补偿内容、支付方式等。

6. 按照协议约定支付补偿款并完成房屋拆除等相关工作。在整个流程中，被征收人应了解自身权益，积极参与，确保补偿公平合理。

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内容投稿：董悦

内容审核：圣运律师

来源：中国法院网-拆迁补偿流程，拆迁补偿流程图