拆迁律师

一、农村拆迁不给宅基地怎么办

农村拆迁通常会对村民进行相应的安置补偿，包括宅基地的分配等。如果拆迁后不给宅基地，这可能涉及到一些法律问题和权益纠纷。

1. 首先，村民应仔细查阅当地的拆迁政策和相关法规，了解自己在拆迁过程中应享有的权利和待遇。如果政策规定应当给予宅基地而未给予，可依据政策向相关部门提出异议。

2. 其次，与拆迁方进行沟通协商是重要的一步。村民可以明确表达自己对宅基地的需求和诉求，了解拆迁方不给宅基地的原因，并尝试通过协商达成解决方案。

3. 若沟通协商无果，村民可以向上级主管部门申请行政复议或提起行政诉讼。通过法律途径来维护自己的合法权益，要求拆迁方按照规定给予宅基地或给予合理的补偿。在整个过程中，村民应保留好相关的证据材料，如拆迁协议、政策文件等，以便在必要时使用。

二、拆迁房能马上卖掉吗

一般情况下，拆迁房不能马上卖掉。拆迁房通常在取得房产证后才可以进行交易。因为未取得房产证时，房屋的产权尚不明确，无法办理过户手续，交易存在较大风险。

1. 若拆迁房尚未办理房产证，房屋的所有权仍属于拆迁安置单位，购房者无法直接取得房屋的产权，无法进行合法的买卖交易。

2. 即使购房者与卖方签订了买卖合同，在未办理房产证的情况下，也无法通过法律途径保障自身的权益。若卖方反悔或出现其他纠纷，购房者可能面临较大损失。

然而，有些地方可能有特殊政策或规定允许拆迁房在一定条件下提前出售，但这需要符合当地的相关法规和程序。所以，通常情况下拆迁房不能马上卖掉，需等待取得房产证后再进行交易。

三、拆迁补偿的房子需要什么手续

拆迁补偿的房子通常需要以下手续：

1. 签订拆迁补偿协议：明确补偿方式、补偿金额、安置地点等重要内容，该协议具有法律效力。

2. 办理产权登记变更：凭借拆迁补偿协议等相关材料，到不动产登记部门办理被拆迁房屋的产权注销登记，并将补偿房屋的产权登记在被拆迁人或相关权利人名下。

3. 缴纳相关税费：根据当地规定，可能需要缴纳一定的契税等税费，具体标准和流程需咨询当地税务部门。

4. 办理房屋交付手续：与拆迁安置单位或开发商办理补偿房屋的交付手续，包括验收房屋质量、交接钥匙等。

5. 其他手续：如涉及到户口迁移等问题，还需按照相关规定办理相应手续。

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内容投稿：董语诗

内容审核：王有银律师

来源：头条-拆迁补偿的房子需要什么手续，拆迁房屋补偿款是什么