拆迁律师

一、买私房拆迁怎么办

购买私房后遇到拆迁，情况较为复杂。首先，需明确该私房的产权是否合法、手续是否完备。如果产权存在问题，可能会影响拆迁补偿的获取。其次，要查看购房合同等相关文件，确定双方在拆迁事宜上的权利义务约定。若合同中对拆迁有明确规定，应按照合同执行。再者，拆迁补偿通常包括房屋补偿、土地补偿、搬迁费等多项内容。购买方应积极与拆迁部门沟通，了解补偿标准和流程，提供相关证明材料以维护自身权益。同时，若拆迁过程中出现纠纷，可通过法律途径解决，如申请仲裁或提起诉讼，以确保自身合法权益得到保障。

二、拆迁是按房屋面积还是确权面积算

在一般情况下，拆迁补偿通常是按照房屋的实际面积来计算的。这里的实际面积一般指的是房屋的建筑面积，它是对房屋水平面积的度量，包括房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。

然而，在一些特定的情况下，可能会按照确权面积来进行补偿。确权面积是指经过合法确权程序确定的房屋面积，它是对房屋产权的一种确认。如果房屋存在产权纠纷或者历史遗留问题，可能需要通过确权程序来确定房屋的真实面积，然后按照确权面积进行补偿。

总之，拆迁补偿的计算方式通常是按照房屋的实际面积，但在一些特殊情况下，也可能会按照确权面积来进行计算。具体的计算方式需要根据当地的拆迁政策和相关法律法规来确定。

三、上海拆迁补偿按户口还是人头计算

上海拆迁补偿通常并非单纯按户口或人头计算，而是综合多种因素。

一般来说，拆迁补偿会考虑房屋的面积、区位、建筑结构等因素来确定房屋本身的补偿价值。同时，对于被拆迁户的人口情况也会予以考量，比如可能会根据家庭人口数量给予一定的安置面积或补偿款。

在一些情况下，可能会以户为单位进行补偿安置，保障整个家庭的居住需求。例如，按照人均一定的安置面积标准，根据家庭人口数量计算出应安置的总面积，再结合房屋补偿等其他因素来确定最终的补偿金额。

然而，具体的拆迁补偿计算方式会依据当地的拆迁政策法规来确定，不同的地区、不同的项目可能会有所差异。在拆迁过程中，被拆迁户应详细了解当地的政策规定，与拆迁部门进行充分沟通协商，以维护自身的合法权益。

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内容投稿：顾涛芷

内容审核：黎雪雁律师

来源：头条-上海拆迁补偿按户口还是人头计算，上海拆迁按人头还是面积