拆迁律师

一、违建强拆流程与步骤

违建强拆有以下流程和步骤：

（一）立案调查

相关部门发现疑似违建后，会对建筑物进行立案调查。调查包括查明违建的所有人、位置、面积、结构等基本情况，同时收集相关证据，如照片、规划图纸等资料，以确定其是否属于违法建筑。

（二）认定违建

规划部门等相关职能部门根据法律法规、城市规划要求等对建筑进行认定。如果确定是违建，会作出违建认定决定书，告知违建当事人认定的事实、理由和依据，同时告知其享有的权利，如复议和诉讼的权利。

（三）责令限期拆除

行政机关对违建当事人下达责令限期拆除决定书，要求违建者在规定期限内自行拆除违建。这个期限一般会根据实际情况合理确定，给当事人足够时间进行拆除准备。

（四）催告

如果当事人在限期内未拆除，行政机关会发出催告书，催告当事人履行拆除义务，告知当事人逾期不拆除将面临强制拆除的后果。

（五）强制拆除决定

经催告后，当事人仍不拆除的，行政机关作出强制拆除决定书，明确强拆的时间、方式等内容。之后，行政机关可组织人员进行强制拆除，但强拆过程需依法依规进行，遵循法定程序。

二、违建房强拆手续流程

违建房屋强拆的手续流程如下：

（一）调查认定

1. 由城乡规划主管部门或乡镇政府等有权机关对涉嫌违建的房屋进行调查，查看是否有合法的规划审批手续等相关文件。

2. 根据调查结果进行认定，确定房屋是否属于违法建筑。这一认定需遵循相关法律法规规定的标准和程序，保障当事人的知情权，一般要告知当事人认定结果并说明理由。

（二）责令限期拆除

对于认定为违法建筑的，有权机关作出责令限期拆除的决定，并送达当事人。该决定应明确拆除的期限、方式等要求。

（三）催告

如果当事人在限期内未自行拆除，作出决定的机关会进行催告，催告应当以书面形式作出，告知当事人履行义务的期限、方式以及享有的陈述权和申辩权等。

（四）作出强拆决定并公告

经催告后当事人仍不履行自行拆除义务的，有权机关作出强制拆除决定，并进行公告。公告中应载明强制拆除的具体时间、相关依据、当事人的救济途径等内容。

（五）实施强拆

在实施强拆时，要遵循一定的程序规范，如进行现场公证、制作执行笔录等，确保强拆行为合法合规。

三、强拆违章建筑的法律后果

违章建筑是指违反《土地管理法》《城乡规划法》等相关法律法规的规定而建造的建筑物和其他设施。强拆违章建筑可能存在以下法律后果：

（一）合法强拆的情况

1. 对于合法的强拆违章建筑行为，拆除机关无需承担赔偿责任。因为违章建筑本身不具有合法性权益，依法拆除是维护城乡规划秩序等的必要举措。例如，经过法定程序认定为违章建筑，且按照法定的拆除程序进行的拆除，包括事先通知违建者、给予其陈述和申辩的机会等。

2. 强拆后的建筑材料等残值归违建者所有。在合法强拆过程中，拆除方应妥善处理建筑材料，不得随意破坏或侵占。

（二）违法强拆的情况

1. 拆除机关需承担赔偿责任。如果在强拆过程中未遵循法定程序，例如未进行合法的调查认定程序就直接强拆，或者强拆手段违法，对违建者的合法财产造成损害的，要对违建者的合法财产损失进行赔偿。

2. 相关责任人可能面临行政处分。如果是行政机关工作人员在强拆违章建筑过程中存在滥用职权、玩忽职守等违法行为，会受到相应的行政处分。

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内容投稿：秦雯

内容审核：刘鹏飞律师

来源：临律-强拆违章建筑的法律后果，强拆违建房屋违反什么法律