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长春车库拆迁补偿方案文件，车库高度过低该应该如何处理:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-02-08 09:57:43
作者：
圣运律师
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长春车库拆迁补偿方案文件,车库高度过低该应该如何处理,律师分析:首先可以找开发商协商，协商不成的话，按照合同条款和交易习惯确定，仍不能确定的，按照国家标准或者行业标准，没有国家标准或者行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

长春车库拆迁补偿方案文件，车库高度过低该应该如何处理:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、长春车库拆迁补偿方案文件,车库高度过低该应该如何处理

律师分析:

首先可以找开发商协商，协商不成的话，按照合同条款和交易习惯确定，仍不能确定的，按照国家标准或者行业标准，没有国家标准或者行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

【法律依据】:

《中华人民共和国民法典》

第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

二、车库高度过低该应该如何处理

法律分析：首先可以找开发商协商，协商不成的话，按照合同条款和交易习惯确定，仍不能确定的，按照国家标准或者行业标准，没有国家标准或者行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

三、地下车库高度过低该应该如何处理？

关于车库高度过低该如何处理的问题，如果出现了这样的问题，能否要求开发商退车库或者要求开发商为你更换进门较高的车库，关键在于车库进门高度与已批准规划设计方案是否相符。

地下车库归属权

车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

允许开发商和业主通过约定的方式确定车库的权属。约定从约定，如该地下车库计已入业主公摊面积，那么小区业主在购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积，此时，地下车库的产权应属全体业主所有。如地下车库并没有计入公摊面积，则车库产权归开发商所有。

按法律规定地下车库的产权归谁所有？

所有权是所有人依法对自己财产所享有的占有，使用，收益和处分的权利。

小区人防工程车库所有权归小区全体业主。

开发商不按时办房产证违约金过低应该怎么办

依据我国相关司法解释的规定，开发商不按时办理房产证时违约金过低的，购房者可以向法院要求按实际造成的损失进行赔偿。

房屋拆迁中补偿过低被拆迁人如何维权

1、在拆迁之初，被拆迁人一定要关注和搜集拆迁人和政府部门颁发的文件。

其中包括：拆迁公告，拆迁地块的建设项目批准文件，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，谁是拆迁单位，农村房屋拆迁资格证书，拆迁许可证，以及两个内部文件（拆迁计划、拆迁方案和银行拆迁补偿安置资金的证明）。其中，两个内部文件需要通过提请政府信息公开或诉讼才能看到，还要关注通知甚至公开信，以及安置补偿实施细则或办法。

2、补偿谈判，必要时需录音留作证据。

在拆迁公告发布后，如果有拆迁公司找到被拆迁人洽谈，被拆迁人要索要他们的授权委托书，让他们出示工作证和拆迁人员的资格上岗证。因为拆迁人很有可能动用社会闲散人员恐吓威胁被拆迁人。与拆迁办工作人员沟通时，在必要时做录音，“这些话可能作为将来协商谈判取得重要补偿的信息线索，有些被拆迁户没有固定证据，很难证明对方的口头承诺”。

3、房屋评估，报告不符实际要求重评。

而在评估公司人员上门时，被拆迁人也要让他们出示相应评估公司的资质及上岗证件，在评估报告中“与房屋实际面积，装修情况，层高不符的地方，要提出质疑，要让评估人员详细记载，必要时要他重新评估”。

建筑工程质量不符合要求该如何处理？

处理办法如下;

1．经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收。

2．经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收。

3．经有资质的检测鉴定达不到设计要求、但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收。

4．经返修成加固处理的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收。通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位(子单位)工程，严禁验收。

四、车库高度过低该如何处理

首先可以找开发商协商，协商不成的话，按照合同条款和交易习惯确定，仍不能确定的，按照国家标准或者行业标准，没有国家标准或者行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。汽车库内室内最小净高微型车、小型车为2.2米。净高指楼地面表面至顶棚或其他构件底面的距离，未计入设备及管道所需空间。地下车库之所以安置限高栏，是因为地下车库的整体高度决定的。由于是地下车库，所以便到顶棚的高度大约在3米左右。如果不放置限高栏随意进出大车，很容易给地下车库地面或者顶棚破损，进而影响建筑物的坚固程度。法律依据：《中华人民共和国消防法》第八条地方各级人民政府应当将包括消防安全布局、消防站、消防供水、消防通信、消防车通道、消防装备等内容的消防规划纳入城乡规划，并负责组织实施。城乡消防安全布局不符合消防安全要求的，应当调整、完善；公共消防设施、消防装备不足或者不适应实际需要的，应当增建、改建、配置或者进行技术改造。