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杭州拆迁车库怎么补偿，车库公摊面积怎么算:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-01-23 06:59:12
作者：
圣运律师
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杭州拆迁车库怎么补偿,车库公摊面积国家标准 ,法律分析:一般情况下，地下车位的公摊面积都是比较大，公摊系数大多都在1.2以上，地下车库需要公摊面积包括楼电梯间、风井等设备，开发商还会把地下车库的车道面积计入公摊面积中。地下车位公摊面积的多少

杭州拆迁车库怎么补偿，车库公摊面积怎么算:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、杭州拆迁车库怎么补偿,车库公摊面积国家标准

法律分析:

一般情况下，地下车位的公摊面积都是比较大，公摊系数大多都在1.2以上，地下车库需要公摊面积包括楼电梯间、风井等设备，开发商还会把地下车库的车道面积计入公摊面积中。地下车位公摊面积的多少，还要看车位的个数。一般情况下车位越少，其公摊面积就会越大。

法律依据:

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计入的公用建筑空间。商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内，为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。面积明细将整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据告知购房人，以便购房人通过这些数据求出其他数据，以明确自身的权益开发商也应将购房人应分摊的公有公共部位的面积总值及各构成项目的面积加以列明，以备购房人查验和监督。除此之外，购房人有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

二、车库公摊面积怎么算

本文介绍了公用建筑面积的定义以及车库公摊面积的计算方式。同时,区分了公摊面积和二次公摊面积的概念。公摊面积是指整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼公用部分的建筑面积,包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等。而二次公摊面积是指除了标准层之外的公摊面积,如入户大堂、屋顶电梯机房、园区水箱间等。

法律分析

首先，我们需要明确公用建筑面积的定义，它是指整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

二、车库公摊面积怎么算

凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室和管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。因此，开发商将有独立使用空间且已出售的机动车车库计入公摊面积是不正确的。

三、二次公摊和公摊有什么区别

所谓公摊面积和二次公摊面积，只是一种不标准的说法。你这里说的公摊其实应该指的是标准层公摊，也就是说本层公摊了多少面积。二次公摊指的是除了标准层之外的公摊面积，比如入户大堂、屋顶电梯机房、园区水箱间、如果有商业网点则包括网点那几层的楼梯间，这些面积有的是全楼一起摊，有的是全园区一起摊。

拓展延伸

车库公摊面积是指车主共用到的停车场面积，包括停车位和停车场通道等。计算车库公摊面积需要考虑多个因素，包括停车位的数量、大小和形状等。此外，还需要考虑停车场的建筑结构、停车位的利用率、停车场的维护费用等。

根据《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条的规定，车库、车棚、停车场等应当符合国家标准，并设置明显的标志和标线，标明停车位数量、大小和用途等。因此，车主在使用停车场时，应当遵守相关法律法规，不得擅自侵占、占用或者挖掘停车位。

如果车主需要使用停车场，应当向停车场管理者申请使用证明，并按照停车场管理者的规定支付停车费用。如果车主未经批准擅自使用停车场或者擅自侵占、占用停车位，则应当承担相应的法律责任。

对于车库公摊面积的计算，我国《车库公摊面积计算规范》中有详细的规定。根据该规范，车库公摊面积应当根据停车位的数量、大小和形状等因素综合计算。具体计算方法可参考《车库公摊面积计算规范》中的相关公式进行计算。

总之，车库公摊面积的计算需要考虑多个因素，并且需要遵守相关法律法规。车主在使用停车场时，应当遵守相关法律法规，不得擅自侵占、占用或者挖掘停车位。

结语

公用建筑面积的定义及车库公摊面积的计算方法需要明确，同时需区分公摊面积和二次公摊面积的区别。公用建筑面积是指整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间等；而车库公摊面积是指已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、车库等的建筑面积，不计入共有建筑面积。开发商将有独立使用空间且已出售的机动车车库计入公摊面积是不正确的。此外，需了解二次公摊和公摊的区别，二次公摊指的是除了标准层之外的公摊面积，而公摊则指的是本层公摊的面积。

法律依据

中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第一章总则第五条国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。

国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。

中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章人民防空工程第二十六条国家鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务。平时利用人民防空工程，不得影响其防空效能。

中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章人民防空工程第二十四条县级以上人民政府有关部门对人民防空工程所需的建设用地应当依法予以保障；对人民防空工程连接城市的道路、供电、供热、供水、排水、通信等系统的设施建设，应当提供必要的条件。

三、地下停车场属于公摊面积吗?

不算。因为地下车库具备了单独的使用功能，而且有独立的使用空间，如果将车库算入公摊面积内，得房率会大大下降，所以开发商是不会将车库计入公摊面积内的。另外，如果是等待出租或者出售的车位或者专用的车库，这些都不计入公摊面积当中。2、除此以外如果属于人防工程，不管是地下室还是半地下室，都不能计入到公摊面积当中，另外作为公共设施或者架空层，也不能够计入。3、在小区，如果占用了公共的道路等其他区域，只要是用于停放汽车的，它的产权就不归属开发商，而属于全体业主所有。随着私家车越来越多，车位价格也在不断的上涨，很多人对于到底要不要买车库，这个问题也比较纠结。买车库的时候也需要了解一下它的产权归属问题，有的车库就能够办理产权证，但是有的就不能。如果没有产权证，是不能够买卖的，移位购买者可能要承担没有产权或者二次交易，以后如果拆迁也不能够得到补偿，这些风险都需要由本人来承担。当然对于开发商来说，如果没有取得产权证，是不能够进行销售的。购买车库的时候关于面积，位置都应该明确规定，要不然很容易产生纠纷，对于购买者来说就会产生不利的影响。如果签订了买卖合同，但是写明了出售车库的所有权，却没有产权，与开发商所签订的合同也是无效的。扩展资料：“公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。法律依据：建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（以下简称《商品房销售面积规则》第九条第一项的规定以及《中华人民共和国国家标准房产测量规范》（GB/T17986-2000）的要求，凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室和管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

四、停车位属于公摊面积吗

一、停车位属于公摊面积吗1、停车位不属于公摊面积。公摊面积由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。2、法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积第六条套内建筑面积由以下三部分组成：1、套（单元）内的使用面积；2、套内墙体面积；3、阳台建筑面积。二、不计入用地面积的范围有哪些1、无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地；2、市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地；3、公共使用的河滩、水沟、排水沟；4、已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；5、其他按规定不计入宗地的面积。