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常熟2021拆迁补偿，苏州房产杨律师:一房七卖，户主非法获利234万元被判刑十年。:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-02-05 10:50:13
作者：
圣运律师
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常熟2021拆迁补偿,王明慧律师苏州胜诉案例：一个房子5次强拆，1个案子还是5个案子,王明慧律师苏州胜诉案例：一个房子遭遇5次强拆，1个案子还是5个案子？徐某在苏州常熟某村有房屋一处，由于道路改造工程项目需要占地，但是当地行政机关没有履行征

常熟2021拆迁补偿，苏州房产杨律师:一房七卖，户主非法获利234万元被判刑十年。:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、常熟2021拆迁补偿,王明慧律师苏州胜诉案例：一个房子5次强拆，1个案子还是5个案子

王明慧律师苏州胜诉案例：一个房子遭遇5次强拆，1个案子还是5个案子？

徐某在苏州常熟某村有房屋一处，由于道路改造工程项目需要占地，但是当地行政机关没有履行征收程序，而是选择协议拆迁方式。徐某家房子属于临街房，徐某对给予的补偿的不满意所以一直没签协议。当地镇某府为了逼迫徐某搬迁，分别于2021年3月25日、12月10日向原告送达限期拆除通知，后未经法定程序分别于2021年4月1日、2022年3月7日实施了强拆，徐某因补偿不合理不合法，且行政机关多次采取逼签措施，遂委托王明慧律师维权，王律师接受委托后先后就2个限拆、2次强拆行为提起行政诉讼。

后2022年3月14日、2022年3月31日当地镇某府再次对徐某房屋与设施再次实施破坏和拆除。王律师针对2022年3月31日强拆和2022年3月14日破坏行为提起诉讼。2022年4月14日镇某府针对徐某剩余房屋作出危险房屋治理通知，认定剩余房屋为Dsu级危房。2022年4月26日在没有作出任何书面通知的情况下强制拆除了徐某的全部房屋。

裁判结果

法院将5个案子合并为一个案件，判决确认强拆行为违法。

律师说案

本案涉及的知识点较多，下面逐一分析

第一，关于强拆行为的合法性。关于2021年4月1日以及2022年3月7日、14日、31日四次拆除房屋及设施的行为，镇政府主张系因原告户房屋存在违法建筑而进行拆违。因该四次强制拆除属行政强制执行行为，根据《中华人民共和国行政强制法》第三十四条至第三十七条的规定，行政机关依法作出行政决定后，当事人在规定期限内不履行义务的，行政机关强制执行前需履行催告、听取陈述和申辩、作出强制执行决定等程序。本案中，针对前四次拆除行为，镇政府并未举证证明在强制拆除前履行了上述程序，故相应拆除行为程序违法。

第二，镇某府是否有权认定危房。关于2022年4月26日拆除房屋及设施的行为，被告主张系因原告户房屋经鉴定为危房，对房屋的拆除系进行危房解危。根据苏州房屋安全条例第三十五条、第三十七条第一款及第四十条第一款的规定，对于鉴定为危房需采取解危措施的，应当由住房和城乡建设部门发出危险房屋治理通知，镇人民政府仅具有督促房屋使用安全责任人采取解危措施的职权；对于房屋使用安全责任人拒绝、怠于采取措施治理危险房屋，造成房屋出现重大险情且危及公共安全的，由县级人民政府组织相关部门采取必要措施排除险情；对于经鉴定为停止使用、整体拆除的危险房屋，由县级人民政府采取相应应急抢险措施。本案中，被告非住房和城乡建设部门，无权向原告发出危险房屋治理通知，即使存在相应险情，也应由县级人民政府实施应急抢险措施。因此，被告2022年4月26日的拆除行为缺乏职权依据且事实依据不足。

第三，是否可以合并为一个案件。一个案件还是5个案件，最终申请赔偿的权利不受影响，区别在于有几个违法判决。对于这种案件，实践中做法不一，有的法院就合并为一个案件，有的法院不同意合并，必须一行为一诉。对于本案的当事人来说，就要求立5个案件，因为一个房子被拆5次，行为确实恶劣，但是在程序中我们多次提出异议，当地法院没有采纳。

二、苏州房产杨律师:一房七卖，户主非法获利234万元被判刑十年。

苏州房产杨律师:一房七卖，户主非法获利234万元被判刑十年。

三、苏州商品房拆迁打官司律师收费标准

一、苏州商品房拆迁打官司律师收费标准

代理民事案件、行政案件：

担任公民请求支付劳动报酬、工伤赔偿;请求给付赡养费、抚养费、扶养费;请求发给抚恤金、救济金;请求给予社会保险待遇或最低生活保障待遇的民事诉讼、行政诉讼的代理人;担任涉及安全事故、环境污染、征地拆迁赔偿(补偿)等公共利益的群体性诉讼案件代理人的案件实行政府指导价。其它案件类型实行市场调节价。

(1)简单案件

1、不涉及财产 1500-8000 元

2、涉及财产按诉讼争议标的额

≤1 万元按民事不涉及财产案件标准执行

1 万元，≤10 万元 4.8-6.4%

10 万元，≤50 万元 4-4.8%

50 万元，≤100 万元 3.2-4%

100 万元，≤500 万元 2.4-3.2%

500 万元，≤1000 万元 1.6-2.4%

1000 万元，≤1 亿元 0.8-1.6%

1 亿元 0.5-1%

(2)重大、疑难、复杂案件不高于简单案件 5 倍标准执行。

二、拆迁安置协议达不成怎么办

1、拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。

房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

2、当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。

三、遇到商品房拆迁问题怎么办?

四、苏州房产杨律师:房贷还了6年未交房，业主起诉，法院判决来了，颠覆所有人认知。

苏州房产杨律师:房贷还了6年未交房，业主起诉，法院判决来了，颠覆所有人认知。

五、苏州无证房拆迁官司律师费收多少

代理民事案件、行政案件：

(1)简单案件

1、不涉及财产1500-8000元

2、涉及财产按诉讼争议标的额

≤1万元按民事不涉及财产案件标准执行

>1万元，≤10万元4.8-6.4%

>10万元，≤50万元4-4.8%

>50万元，≤100万元3.2-4%

>100万元，≤500万元2.4-3.2%

>500万元，≤1000万元1.6-2.4%

>1000万元，≤1亿元0.8-1.6%

>1亿元0.5-1%

(2)重大、疑难、复杂案件不高于简单案件5倍标准执行。

一、北京大兴区请律师代理案件收费标准是什么,律师收费参考标准

（一）担任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辩护人以及刑事案件自诉人、害人的诉讼代理人的服务收费标准。

(1)按照各办案阶段分别计件收费。

1.侦察阶段收费标准为每件2000—15000元。

2.审查起诉阶段收费标准为每件2000—15000元

3.一审阶段收费标准为每件4000--45000元。

(2)二审、死刑复核、再审、审诉案件，按照一审阶段的收费标准收取律师服务费。

(3)被害人提起刑事附带民事诉讼案件的，按照民事诉讼案件收费标准收取律师服务费。

(4)犯罪嫌疑人、被告人同时涉及几个罪名或者数起犯罪事实的，可按照所涉罪名或犯罪事实分别计件收取。

（二）担任公民请求支付劳动报酬、工伤赔偿，请求给付赡养费、抚养费、扶养费，请求发给抚恤金、救济金，请求给予社会保险待遇或最低生活保障待遇的民事诉讼、行政诉讼案件代理人，以及担任涉及安全事故、环境污染、征地拆迁赔偿(补偿)等公共利益的群体性诉讼案件代理人，担任公民请求国家赔偿案件代理人的服务收费标准。

(1)按审判阶段确定收费标准。

1.计件收费标准为每件3000--15000元。

2.按标的额比例收费标准

10万元以下(含10万元)，10%(最低收费3000元)；

10万元至100万元(含100万元)，6%；

100万元至1000万元(含1000万元)，4%；

1000万元以上，2%。

按当事人争议标的额差额累进计费。

(2)再审、申诉案件分别按照一个审判阶段确定的收费方式和收费标准收取律师服务费。

（三）计时收费标准，100-3000元/有效工作小时。

（四）收费标准下浮不限

（五）一个律师事务所代理一个案件的多个阶段，可自第二阶段起酌减收费。