拆迁律师

一、农村房屋会强制拆迁吗

农村房屋存在被强制拆迁的情况，但必须符合法定条件。

（一）合法情形下的强制拆迁

1. 司法强拆。如果农村房屋面临征收，在征收部门与被征收人就补偿安置协议在规定期限内达不成一致，征收部门作出征收补偿决定。被征收人在法定期限内既不申请行政复议也不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行。

2. 违法建筑拆除。如果农村房屋被认定为违法建筑，且经过法定程序认定，如依法作出责令限期拆除决定，当事人逾期不拆除的，行政机关可以依法强制拆除，但也需要遵循相关的程序规定，例如进行公告等。

总之，任何强制拆迁都必须遵循法定程序，保障被拆迁人的合法权益。

二、没拆房屋没安置补偿吗

未拆除的房屋是否有安置补偿需要根据具体情况判断。

如果房屋处于征收范围内，但尚未拆除，在符合征收程序的情况下，应当有安置补偿。征收部门通常需要对被征收房屋进行评估，根据评估价值给予被征收人合理的货币补偿或者提供安置房屋等补偿方式。

然而，如果房屋不在合法的征收范围内，或者不符合相关的政策规定，比如是违法建筑等情况，可能不会给予安置补偿。例如，未经规划许可私自搭建的简易房，这种不符合法定建设程序的房屋通常不能获得安置补偿。

所以不能一概而论地说没拆房屋就没有安置补偿，要依据房屋的合法性、是否处于征收范围以及当地的相关政策法规等多种因素综合确定。

三、小区房如何能强制拆迁

在我国，小区房强制拆迁需遵循严格的法律程序。

（一）合法征收为前提

如果是基于公共利益进行征收，如国防、交通等公共基础设施建设等，征收部门要先作出征收决定。征收决定必须符合法定程序，包括进行规划、符合国民经济和社会发展规划等要求。

（二）补偿到位

征收部门需要对被征收房屋的业主给予合理补偿。补偿应包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。只有在被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，且在补偿决定规定的期限内又不搬迁的情况下，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行。

（三）司法强拆

法院会对征收决定、补偿决定等进行审查，只有全部合法合规，才会裁定准予执行强制拆迁。整个过程必须严格依法进行，以保障被征收人的合法权益。

需要注意的是，未遵循法定程序的强制拆迁属于违法行为。

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内容投稿：何奕

内容审核：刘超律师

来源：中国法院网-小区房如何能强制拆迁，小区拆迁需要什么手续