拆迁律师

一、拆迁人如何谈判提高补偿

拆迁人在进行谈判以提高补偿时，首先需要充分了解相关的法律法规和政策。这就如同手中握着一把锋利的宝剑，能在谈判中有理有据地为自己争取权益。他们应当对拆迁项目的具体情况进行深入调研，包括被拆迁房屋的价值、周边房价走势、土地利用规划等方面。就像一位经验丰富的侦探，不放过任何一个可能影响补偿的细节。

在谈判过程中，拆迁人要保持冷静和理智，以平和的态度与被拆迁人沟通。不要急于求成，而是要耐心倾听被拆迁人的诉求和想法，让对方感受到自己的尊重。就像一位优秀的调解者，在双方之间搭建起一座沟通的桥梁。

同时，拆迁人可以通过提供一些额外的补偿措施来提高整体补偿额度。比如，给予被拆迁人一定的搬迁补贴，帮助他们解决搬迁过程中的实际困难；或者为被拆迁人提供一套过渡性住房，让他们在拆迁期间有一个稳定的居住环境。这些额外的补偿措施就像是温暖的阳光，能让被拆迁人在谈判中感受到更多的关怀。

此外，拆迁人还可以邀请专业的评估机构对被拆迁房屋进行评估，确保评估结果的公正性和准确性。这样可以避免因评估不合理而导致的补偿纠纷，为谈判的顺利进行奠定基础。就像一位公正的裁判，在比赛中维护着双方的公平和正义。总之，拆迁人通过充分准备、保持理智、提供额外补偿和邀请专业评估等方式，能够在谈判中提高补偿，实现双方的共赢。

二、无拆迁补偿是违规建房吗

无拆迁补偿并不一定意味着就是违规建房。在法律范畴内，建房是否违规需要综合多方面因素来判断。

一般来说，如果建房是在合法的土地上，按照相关规划和建设标准进行施工，即使没有拆迁补偿，也不能简单地认定为违规建房。因为土地的合法使用以及建房过程的合规性才是判断建房是否合法的关键因素。

然而，如果建房是在未依法取得土地使用权的土地上进行，或者违反了城乡规划等相关规定，即便没有涉及拆迁补偿的问题，也毫无疑问是违规建房。这种情况下，不仅建房行为本身是不被允许的，还可能面临被责令拆除、罚款等一系列法律后果。

所以，不能仅仅依据是否有拆迁补偿来判断建房是否违规，而需要全面考察建房的土地来源、建设过程是否符合法定程序等多个方面的情况，以准确认定其合法性。只有这样，才能确保建筑活动在法律的框架内进行，维护社会的公共利益和法律秩序。

三、强拆动用警力合法吗

强拆动用警力是否合法是一个较为复杂的法律问题。在一般情况下，强拆应当遵循法定程序和条件。如果强拆是依法进行的，且在必要的情况下动用警力以维护社会秩序和保障公共利益，那么这种行为是合法的。

然而，如果强拆程序存在瑕疵，或者未依法给予被拆迁人合理的补偿和安置，而仅仅为了推进拆迁工作而动用警力，这种行为可能就存在合法性争议。动用警力应当是作为最后手段，且必须是在维护法律秩序和公共利益的前提下。

例如，当被拆迁人采取暴力抗法等极端行为，严重影响到拆迁工作的正常进行和社会秩序时，警方可以依法介入以维护公共安全。但如果只是因为被拆迁人对拆迁补偿等问题存在合理诉求而进行抵抗，此时动用警力则可能缺乏合法性依据。

总之，强拆动用警力是否合法需要综合考虑具体的案件情况、拆迁程序的合法性以及动用警力的必要性等多方面因素，以确保法律的公正和公平得到体现。

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内容投稿：许然

内容审核：黄旭晖律师

来源：临律-强拆动用警力合法吗，强拆触犯什么法律