廉租房与公租房并轨制度 ，法律分析：廉租房与公租房实行并轨运行，是推进廉租房公租房并轨的一项重要举措会议。要求：1、申请人具有5年以上当地城市常住户口2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭3、申请人家庭人均住房建筑面积在
法律分析：
廉租房与公租房实行并轨运行，是推进廉租房公租房并轨的一项重要举措会议。要求：
1、申请人具有5年以上当地城市常住户口2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭3、申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的5、申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。
法律依据：
《公共租赁住房管理办法》 第四条 国务院住房和城乡建设主管部门负责全国公共租赁住房的指导和监督工作。
县级以上地方人民政府住房城乡建设(住房保障)主管部门负责本行政区域内的公共租赁住房管理工作。
廉租房与公租房是政府为解决住房困难而提供的两种住房形式。尽管两者在解决住房问题上有积极作用，但政府需注意实现两者“并轨”时的问题。首先，要保障公租房使用者的权益，不损害原有廉租房使用者的权利。其次，要避免“一刀切”的政策，根据不同地方的实际情况制定政策。只有兼顾公平公正性和灵活性，才能实现住房政策的有效实施。
法律分析
一、廉租房与公租房的定义
（一）公租房
公租房是指租赁的房屋所有权归政府和公共机构，只是政府或公共机构将其以低于市场价或承租者能承受的价格向就业的职工出租。公租房的实施解决了很大一部分住房困难人的需求。
（二）廉租房
廉租房是指政府或公共机构以租金补贴或实物配租的方式，向符合最低生活保障标准而且住房有困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的侧重点着重在于租金和实务补贴。
不论是廉租房还是公租房在解决公众住房难的问题上都起到了很大的作用。但有利也有弊虽然政府想要通过不同的形式来解决百姓的住房困难，但由于这样的细化使得在认定条件时较为复杂，使得成本增加而且效率低下。所以实现两种“并轨”也是政策发展趋势。
二、在实现并轨的过程中注意哪些问题
（一）防止“并轨”影响到住房的公平公正性
在两者中普遍对于公租房的需求量是最大的，所以不能因为两者的并入，就使的原有的廉租房使用者的权利受到损害。要在“并轨”的同时兼顾到原有的使用者的权利。要充分保障住房工作的公平公正性。只有这样才能实现两者“并轨”的目的。
（二）防止“一刀切”原则
“并轨”并不是单纯的将两者合二为一。要防止“一刀切”的现象。虽然中央有这样的政策，但在政策实施是就要根据各个地方的不同实际情况来确定。有些地方或许并不适用这样的政策，所以要在实践中对政策的变通使用。不能单纯的将“并轨”认为是两者的“同一”。只有这样才能更好的达到政策实施的效果。
结语
廉租房和公租房在解决住房困难方面发挥了重要作用。然而，实现两者的并轨也面临一些问题。首先，需要确保并轨不会影响住房的公平公正性，尤其是要保障原有廉租房使用者的权益。其次，要避免一刀切的原则，政策实施应根据不同地区的实际情况进行调整。只有兼顾公平公正和灵活变通，才能更好地实现两者的融合，解决住房问题。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
法律分析：廉租房与公租房实行并轨运行，是推进廉租房公租房并轨的一项重要举措会议。要求：
1、申请人具有5年以上当地城市常住户口2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭3、申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的5、申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。
法律依据：《公共租赁住房管理办法》 第四条 国务院住房和城乡建设主管部门负责全国公共租赁住房的指导和监督工作。
县级以上地方人民政府住房城乡建设(住房保障)主管部门负责本行政区域内的公共租赁住房管理工作。
h3>四、如何实现公租房与廉租房的并轨廉租房与公租房是政府为解决住房困难而提供的两种住房形式。尽管两者在解决住房问题上有积极作用，但政府需注意实现两者“并轨”时的问题。首先，要保障公租房使用者的权益，不损害原有廉租房使用者的权利。其次，要避免“一刀切”的政策，根据不同地方的实际情况制定政策。只有兼顾公平公正性和灵活性，才能实现住房政策的有效实施。
法律分析
一、廉租房与公租房的定义
（一）公租房
公租房是指租赁的房屋所有权归政府和公共机构，只是政府或公共机构将其以低于市场价或承租者能承受的价格向就业的职工出租。公租房的实施解决了很大一部分住房困难人的需求。
（二）廉租房
廉租房是指政府或公共机构以租金补贴或实物配租的方式，向符合最低生活保障标准而且住房有困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的侧重点着重在于租金和实务补贴。
不论是廉租房还是公租房在解决公众住房难的问题上都起到了很大的作用。但有利也有弊虽然政府想要通过不同的形式来解决百姓的住房困难，但由于这样的细化使得在认定条件时较为复杂，使得成本增加而且效率低下。所以实现两种“并轨”也是政策发展趋势。
二、在实现并轨的过程中注意哪些问题
（一）防止“并轨”影响到住房的公平公正性
在两者中普遍对于公租房的需求量是最大的，所以不能因为两者的并入，就使的原有的廉租房使用者的权利受到损害。要在“并轨”的同时兼顾到原有的使用者的权利。要充分保障住房工作的公平公正性。只有这样才能实现两者“并轨”的目的。
（二）防止“一刀切”原则
“并轨”并不是单纯的将两者合二为一。要防止“一刀切”的现象。虽然中央有这样的政策，但在政策实施是就要根据各个地方的不同实际情况来确定。有些地方或许并不适用这样的政策，所以要在实践中对政策的变通使用。不能单纯的将“并轨”认为是两者的“同一”。只有这样才能更好的达到政策实施的效果。
结语
廉租房和公租房在解决住房困难方面发挥了重要作用。然而，实现两者的并轨也面临一些问题。首先，需要确保并轨不会影响住房的公平公正性，尤其是要保障原有廉租房使用者的权益。其次，要避免一刀切的原则，政策实施应根据不同地区的实际情况进行调整。只有兼顾公平公正和灵活变通，才能更好地实现两者的融合，解决住房问题。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
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内容审核：李站波律师
来源：头条-廉租房与公租房并轨制度 ，
