房子未拆迁先征地合法吗，房屋租征收品目选择什么:今日关于拆迁普法话题更新-北京圣运律师事务所

房子未拆迁先征地合法吗，房屋租征收品目选择什么，房子未拆迁先征地在一定情况下是合法的。首先，征地行为的合法性主要依据相关法律法规以及征地程序的合规性。如果征地是为了公共利益的需要，如建设基础设施、公共服务设施等，且按照法定程序进行了公告、

房子未拆迁先征地合法吗，房屋租征收品目选择什么:今日关于拆迁普法话题更新

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一、房子未拆迁先征地合法吗

房子未拆迁先征地在一定情况下是合法的。首先，征地行为的合法性主要依据相关法律法规以及征地程序的合规性。如果征地是为了公共利益的需要，如建设基础设施、公共服务设施等，且按照法定程序进行了公告、征求意见、审批等环节，即使房屋尚未拆迁，这种征地行为也是合法的。

其次，征地程序的合法性至关重要。包括征地范围的确定、补偿标准的制定、征地补偿的安置等方面都应符合法律规定。如果在征地过程中存在程序违法的情况，如未依法公告、未给予合理补偿等，被征地人可以通过法律途径维护自己的合法权益。

最后，虽然房子未拆迁先征地合法，但也应保障被征地人的合法权益。征地部门应及时与被征地人沟通协商，提供合理的补偿和安置方案，确保被征地人的生活不受过大影响。

二、房屋租征收品目选择什么

房屋租赁的征收品目通常选择“不动产经营租赁服务”。具体来说，一般涉及增值税等税种。在增值税方面，适用税率一般为9%（一般纳税人）或5%（简易计税的小规模纳税人等）。如果是住房租赁，还可能享受一些税收优惠政策，如减按

1.5%征收等。需要注意的是，不同地区可能会根据当地的税收政策和实际情况有一些细微差异。同时，在办理税收相关事宜时，要准确填写相关申报信息，确保符合税收法规要求，避免出现税务风险。

三、非法强拆要70倍的赔偿怎么算呢

非法强拆的赔偿计算较为复杂。首先，应确定被拆迁房屋的价值，包括房屋本身的建筑成本、装修费用等，以市场评估价为主要依据。其次，要考虑因非法强拆导致的直接损失，如屋内物品的损坏、搬迁费用等。再者，对于因非法强拆造成的间接损失，如因房屋被拆导致的经营损失等，若有相关证据证明其合理性，也应予以赔偿。一般来说，赔偿数额通常为被拆迁房屋价值的一定倍数，通常在1-3倍左右，但在非法强拆的特殊情况下，可能会根据具体情况酌情提高到70倍等较高倍数。具体的赔偿金额需综合考虑各种因素，并通过合法的评估和诉讼程序来确定。