房产抵押担保是否必须公证，房产担保公证后还能抵押吗:今日征拆法律知识更新-北京圣运律师事务所

您的位置：圣运律师 > 拆迁普法 > 房产抵押担保是否必须公证，房产担保公证后还能抵押吗:今日征拆法律知识更新

房产抵押担保是否必须公证，房产担保公证后还能抵押吗:今日征拆法律知识更新

发布时间：
2025-01-17 10:54:53
作者：
圣运律师
字体大小
[大中小]

房产抵押担保是否必须公证,房产抵押担保是否必须公证,需要登记，但是不是必须公证。《不动产登记暂行条例》规定，下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：(一)集体土地所有权;(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;(三)森林、林木所有权;(四)耕地

房产抵押担保是否必须公证，房产担保公证后还能抵押吗:今日征拆法律知识更新

一、房产抵押担保是否必须公证,房产抵押担保是否必须公证

需要登记，但是不是必须公证。

《不动产登记暂行条例》规定，下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：

(一)集体土地所有权;

(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;

(三)森林、林木所有权;

(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;

(五)建设用地使用权;

(六)宅基地使用权;

(七)海域使用权;

(八)地役权;

(九)抵押权;

(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。

法律依据:《不动产登记暂行条例》第五条下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（一）集体土地所有权；

（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；

（三）森林、林木所有权；

（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；

（五）建设用地使用权；

（六）宅基地使用权；

（七）海域使用权；

（八）地役权；

（九）抵押权；

（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。

《中华人民共和国公证法》第十二条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构可以办理下列事务：

（一）法律、行政法规规定由公证机构登记的事务；

（二）提存；

（三）保管遗嘱、遗产或者其他与公证事项有关的财产、物品、文书；

（四）代写与公证事项有关的法律事务文书；

（五）提供公证法律咨询。

二、房产担保公证后还能抵押吗

法律分析：根据我国法律规定，还可以二次抵押。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百一十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；

（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；

（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

三、抵押担保公证是什么？

(一)依据司法部《公证机构办理抵押登记办法》，申请人(合同双方当事人)应向公证机构提交下列材料：

1、申请人和代理人的身份、资格证明;

2、主合同、抵押合同及其他相关合同;

3、以本办法第四条规定的财产抵押的，应提交抵押物所有权或者使用权;

4、证书;以本办法第三条规定的财产抵押的，应提交抵押物所有权或者使用权证书或其他证明材料;

5、抵押物清单;

6、与抵押登记事项有关的其他材料。

(二)办理抵押物登记的部门

1、以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门;

2、以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门;

3、以林木抵押的，为县级以上林木主管部门;

4、以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门;

5、以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。

根据《城市房地产抵押管理办法》第三十条规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。第三十一条规定了房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。不动产抵押要进行抵押登记，没有办理抵押登记的，即使做了公证，也是抵押无效。公证只是对协议书的签名属实予以公证，没有实际作用。

以上就是对于抵押担保公证相关知识的介绍。为了防止合同欺诈，您可以到当地的公证机关去办理登记手续。办理抵押登记的优点在于，登记后，抵押物可以对抗第三人的要求，这样可以避免当事人一方因重复抵押而造成的损失。

一、按揭房按揭完了怎么过户手续

按揭房还清贷款后，购房者注销房屋抵押登记后，取得房屋完整所有权后，可以过户房屋，过户房屋向不动产登记机构申请。

《城市房地产抵押管理办法》

第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

(一)不动产权属证书；

(二)买卖、互换、赠与合同；

(三)继承或者受遗赠的材料；

(四)分割、合并协议；