拆迁房能卖吗,拆迁房能卖吗,法律分析：拆迁房是否能卖需要具体情况具体分析。下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（
法律分析：拆迁房是否能卖需要具体情况具体分析。下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条 下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
已经领取房屋权属证书的拆迁房是可以正常购买的。
《民法典》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
因此，拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。具体分以下几种情况：
一、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。
二、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。
根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第(六)款规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
据此，如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件，人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效，这就是你朋友所称的安置房不能买卖的缘由。
但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书，房价在此期间会有波动，因而违约方应承担主要责任，需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。
三、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书，但发生争议时该房屋已经领取了权属证书(包括可以领取而卖房人故意不去领取)的情形，一般也视为买卖行为有效，可以通过法院诉讼，可以要求强制过户。
法律分析：办理了房产证并符合法律规定条件的拆迁房可以买卖。虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。但未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
房子卖了，经过几年以后，如果拆迁还是可以要回来的。如果是农村宅基地房屋买卖，将根据购买人是否为集体成员、是否取得村集体同意、是否已办理相关手续等因素确定。与集体成员购买并经集体同意的合同，一般视为有效。但是如果是商品房的买卖合同，可能是拿不回来的。一、房子卖了几年以后，要拆迁还能要回。如果人们不是同一个集体的成员，人们通常被视为无效。但考虑到增值因素，有些地方，比如北京高级人民法院，拆迁补偿是由买卖双方按照7: 3的比例分摊。房产过户需要买卖双方携带身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理过户。买房后，需要及时办理过户登记；如果未及时办理转移登记而纳入拆迁，需要尽快采取补救措施。具体步骤如下：处理步骤：办理转移登记如果听说房屋将纳入拆迁，但产权档案尚未冻结，应立即找原房主去房管部门办理转移登记。二、了解拆迁拆迁是指取得拆迁许可证的单位，根据城市建设规划的要求和政府批准的土地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋及附属物，搬迁范围内的单位和居民，并赔偿其损失的法律行为。城市发展是一个不断重建的过程。随着本人国经济体制改革的顺利实施和社会主义市场经济的逐步建立，生产力取得了前所未有的发展。为了城市的整体规划，有时为了国家特殊项目的需要，需要对原有建筑进行拆除和搬迁，以实现整体的统一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。综上所述，拆迁集体土地或者国有土地上住宅房屋的，拆迁人还应当给予搬迁补助费、过渡期间临时安置补助费。非住宅房屋拆迁补偿，已取得生产经营许可证的房屋，由拆迁人给予货币补偿，包括房屋补偿此人、停产停业补偿、设备安装调试等。
拆迁补偿房是可以买卖的，不过还要区分情况，更要看到房子的风险。不过安置房在五年之内是不能进行买卖的，这是法律规定的，如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的，所以如果它不到五年是不能买卖的。由于安置房各个市地政策不一，因地制宜，所以这些规定也并不是硬性的，对于安置房来说，国家对这种买卖交易是不允许的，换句话说就是非法的，所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的。对于尚未住满5年的安置房，政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类安置房的业主，以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合安置房购买条件的家庭或由相关部门收购。拆迁安置房买卖协议要注意哪些?1、要明确合同细则安置房的买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购房者购置该类房屋，可以根据《民法典》及《民法典》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定。2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴，特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。拓展资料：即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
●拆迁房能卖吗?
●拆迁房能卖吗现在
●拆迁房能卖吗有税费吗
●拆迁房能卖吗最新消息
●拆迁房可以卖出去吗
●拆迁房能否买卖
●拆迁房屋能卖吗
●拆迁房可以买卖交易吗
●拆迁房卖得出去吗
●拆迁房可以卖么
●拆迁房能卖吗?
●拆迁房能卖吗?
●拆迁房能卖吗最新消息
●拆迁房能卖吗有税费吗
●拆迁房可以卖出去吗
●拆迁房能否买卖
●拆迁房屋能卖吗
●拆迁房可以买卖交易吗
●拆迁房卖得出去吗
●拆迁房可以卖么
●拆迁房多久能卖，房子卖了几年以后,要是拆迁还能要回吗:今日征拆法律知识更新
●土地征收是不是拆迁房子不能卖，被征收的房子可以买卖么:今日土地征收更新
●城中村改造房子能卖吗，在原有宅基地扩建违法吗:今日城中村改造更新
●拆迁补偿房能卖，拆迁补偿房屋可以买卖吗:今日拆迁补偿法律在线咨询
●阜南县安置房能卖吗,阜南县拆迁安置房的所有权归谁所有:今日拆迁说法百科
●底层业主拆迁是否有补偿，划在拆迁红线内的房子能不能卖:今日拆迁补偿法律在线咨询
●房屋拆迁安置补偿协议能卖吗，有拆迁安置协议可以买卖吗:今日房屋拆迁补偿规定更新
●房屋拆迁补偿房子会卖吗，拆迁补偿期房能卖吗:今日房屋拆迁补偿规定更新
●宅基地拆迁补偿的房子能卖吗，拆迁补偿的宅基地能转卖吗:今日土地征收拆迁补偿更新
●拆迁补偿房能卖，房子卖了拆迁款归谁:今日拆迁补偿法律在线咨询
●苏州拆迁房几年能卖掉房子啊(苏州拆迁房几年能卖掉房子啊知乎)
●农村宅基地能卖多少钱一平方？,农村宅基地可以买卖吗?:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●农村宅基地能卖多少钱一平方米 ,农村宅基地值多少钱:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●农村宅基地卖多少钱一平方米,农村宅基地能卖多少钱:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●农村宅基地能卖多少钱一平方米,农村宅基地可以买卖吗?:今日在线拆迁法、征收法律咨询
文章来源参考：【头条】，拆迁房能卖吗现在本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：唐春安
内容审核：郭建炜律师
