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北京农村宅基地补偿规定是什么，北京农村宅基地拆迁补偿标准:今日征拆法律知识更新

发布时间：
2025-01-14 12:24:47
作者：
圣运律师
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北京农村宅基地补偿规定是什么,北京农村宅基地补偿规定是什么,北京农村宅基地补偿规定是需要利用补偿款拆迁补偿的价格乘以原来建筑的面积。将拆迁人对被拆除非成套住宅房屋使用人的补偿计算公式调整为：补偿款拆迁补偿价格×原建筑面积经济适用住房均价×拆

北京农村宅基地补偿规定是什么，北京农村宅基地拆迁补偿标准:今日征拆法律知识更新

一、北京农村宅基地补偿规定是什么,北京农村宅基地补偿规定是什么

北京农村宅基地补偿规定是需要利用补偿款拆迁补偿的价格乘以原来建筑的面积。将拆迁人对被拆除非成套住宅房屋使用人的补偿计算公式调整为：

补偿款拆迁补偿价格×原建筑面积经济适用住房均价×拆迁补贴面积

其中，拆迁补贴面积按照下列公式计算：

拆迁补贴面积原建筑面积×拆迁补偿系数

拆迁补偿价格由各区县政府参照被拆除房屋所在地区届时普通住宅商品房价确定，并报市国土资源和房屋管理局批准后执行。经市政府批准，纳入本市计划的道路交通、供水、供气、供热、环境保护、污水管道和处理

城市河湖、电力、邮政、电信等城市市政建设工程的房屋拆迁，拆迁补偿价格由市政府有关主管部门根据项目范围内届时普通住宅商品房平均水平确定；城区和近郊区的经济适用住房均价，由市政府有关主管部门根据本市经济适用住房的市场供应价格确定；远郊区、县的经济适用住房均价，由区、县政府根据本地经济适用住房的市场供应价格确定。拆迁补偿系数一般为0.7，本市近郊区和远郊、县的房屋拆迁，当地区、县政府可以根据拆迁项目实际情况降低拆迁补偿系数；按市政府有关文件规定经认定的特困户的房屋拆迁，当地区、县政府可以决定增加拆迁补偿系数0.1至0.2。

根据前款规定计算的被拆除房屋使用人的拆迁补贴面积仍不足15平方米的，并且符合下列条件的，可以按照15平方米计算拆迁补贴面积：

在拆迁范围外别无正式住房；在拆迁范围内有本市常住户口并且长期居住人口在2人以上(含2人)；

不属于拆迁公告发布之日以前三年以内通过办理房屋租赁分户、析产、交换、赠与等手续新增的户；

不属于原农民宅基地上房屋。

一、宅基地规定是什么？

宅基地概念，是指农村居民在法律允许范围内对宅基地的占有、使用、收益的权利。虽然农村居民住房全归私人所有，但根据我国法律规定，宅基地属于农村集体所有农民个人没有所有权，只有使用权，因此，农村居民新建住宅应当向农村集体经济组织或者农村村民委员会提出申请经过乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准，并且不得转让、出租或抵押。

但如果国家建设需要征用土地，或者乡村的土地利用规划、村镇规划需要改变土地用途，或村民宅基地的实际使用面积过大，远远超过当地规定的标准，经过村民代表大会或村民大会讨论通过，报请乡(镇)人民政府审查、同意，基本核算单位有权调剂或重新安排使用。但应对原有宅基地的建筑物和树木等给予合理赔偿，不得平调。

宅基地使用权的范围比较广泛主要包括以下几方面：

1、占有权。

2、使用权。

3、在宅基地空闲处修建其他建筑物、设施的权利。宅基地使用权人在主要住宅建筑外，可自行在宅基地范围内建筑其他生产或生活需要的建筑和设施。

4、宅基地使用权人有在宅基地内种植林木、花草、蔬菜的权利。该种植的林木、花草、蔬菜归使用权人所有。

5、依法附随房屋出让宅基地使用权的权利。国家保护私有房屋合法买卖，继承、赠与等权利。因房屋和宅基地连同一体，不可分离，所以，宅基地使用权必须连同房屋一并转移。房屋所有权的变动，必须报请县级人民政府房屋管理部门进行变更登记。

二、北京农村宅基地拆迁补偿标准

房屋拆迁补偿价=(基准地价×K+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价

公式解读：

基准地价：是指在一定时间和一定区域内，普通住宅商品房的楼面地价平均水平。

基准房价：是指一定时间和一定区域内，普通住宅商品房平均建设综合成本价和被拆迁房屋平均重置成新价的差额。(住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围，由政府主管部门制定并定期公布。)

K：容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。被拆迁房屋现状容积率，按照被拆迁房屋建筑面积除以土地面积计算。被拆迁房屋建筑面积和土地面积，按照被拆迁人提交的房地权属证明文件标明的面积确定;房地权属证明文件没有标明土地面积的，平房容积率按照0.7计算，地上二层及二层以上楼房容积率按照1计算;当事人有异议的，也可以按照测绘部门实际测量的数据计算。

被拆迁房屋重置成新价：是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，其实就是补拆迁房屋的重建成本。

三、北京市农村宅基地补偿标准

法律分析：农村宅基地征地补偿标准：对被征地的农村集体经济组织造成的经济损失支付补偿；对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付补偿；对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损向该所在人支付补偿；对被征地单位安置因征地所造成富余劳动力支付补偿。

一、永久征用土地费用怎么计算

1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

4、安置补助费、用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

二、征地赔偿的内容有哪些

1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

4、安置补助费、用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

三、征地补偿费用项目包括哪些？

1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

4、安置补助费、用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条：征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

四、北京宅基地2023最新政策

北京宅基地2023最新政策具体如下：1、本市按照“一户一宅”的原则给予补偿，严格控制宅基地面积补偿标准；2、农村集体经济组织在征收宅基地时维护被征收人合法权益，应当对被征收人给予公平、合理的补偿，并听取被征收人的意见；3、农村集体经济组织征收宅基地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费；4、被征收人取得宅基地，应当依法进行登记。希望以上信息对您有帮助。北京户口申请条件：1、和北京人结婚满10年，年龄满45周岁可以；2、和北京人结婚，配偶单位可以解决两地分居问题，可以；3、符合北京市人才引进政策要求的，可以；4、硕士以上学历，被北京市高新技术企业录用，工作满一定年限后可以；5、父母一方为北京户口的，不满18周岁的未成年子女和不满18周岁的二胎子女可以；6、连续3年担任私营企业的负责人，合伙企业合伙事务的执行人或者其他组织形式私营企业的法定代表人；在北京有本人所有权的住房；企业连续3年每年纳税80万元人民币以上或者近三年纳税达300万元人民币以上；企业职工中的北京市人员连续3年保持在100人以上，或者达到职工总数的90%以上的，可以；7、本人直接被北京的事业单位、大型国企、国家机关等能解决落户问题的单位录用。综上所述，本市按照“一户一宅”的原则给予补偿，严格控制宅基地面积补偿标准；农村集体经济组织在征收宅基地时维护被征收人合法权益，应当对被征收人给予公平、合理的补偿，并听取被征收人的意见；农村集体经济组织征收宅基地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费；被征收人取得宅基地，应当依法进行登记。希望以上信息对您有帮助。【法律依据】：《中华人民共和国土地管理法》第三条十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护、开发土地资源，制止非法占用土地的行为。

五、北京市农村宅基地翻建最新政策

1、在宅基地上新建、改建、扩建、翻建房屋的，要严格依据村庄规划对房屋间距、层数和高度，基底面积和高度等规范的标准执行。2、村民建房基底面积占宅基地面积原则上不得超过75%，房屋檐口高度(以房屋基底上平面起计算)原则上不得超过7.2米。3、房屋四至(含滴水)垂直下落投影、台阶均应控制在自家宅基地范围内。一、房屋更改条件：1、房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款，不是有过户时间规定的经适房或小产权房。2、业主健在，有民事行为能力。3、过户双方自愿，或是按法定的程序。二、房屋更装程序：1、主体拆改房屋装修第一步就是对主体进行拆改，例如拆墙、砌墙等。2、水电改造主体拆改结束之后，接下来就是水电改造了，这是一个非常重要的步骤，因为如果这步出错的话，则会对我们日后生活有很大影响。同时，水电改造没有做好的话，还存在一些安全隐患。3、包立管水电结束后，需使用到一些装饰材料将下水管道给包裹起来，这样才不会影响居室的美观性。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。